Автор: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2012 в 13:20, шпаргалка
Работа содержит ответы на вопросы по дисциплине "Экономика предприятия".
27. Организационные формы капитального строительства.
Организационных формы строительства. Во-первых, это хозяйственный способ При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора, Для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет комплексное строительство объекта. Данный способ обычно применяют при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, в сельском хозяйстве, т.е. в тех условиях, когда не представляется возможным организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ по времени зависит от характера технологического процесса основного производства и имеет место неопределенность в предоставлении фронта работ. В таких условиях приходится выполнять небольшие по масштабам объемы работ различного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется относительно небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком, которые имеют собственные материально-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей полуфабрикатов. Этот способ строительства является основным. Подрядный способ работ предполагает заключение между заказчиком и подрядчиком (генеральным подрядчиком) договора на весь период строительства до полного завершения стройки. Этот договор носит название генерального. В развитие генерального договора стороны заключают дополнительные соглашения на год. Все взаимоотношения между участниками процесса строительства регулируются «Правилами о договорах подряда на капитальное строительство», «Правилами финансирования строительства и договорами подряда». В договоре оговариваются взаимные обязательства сторон и ответственность за их выполнение, порядок осуществления строительства, обеспечение материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ. Стремление многих заказчиков оптимизировать процесс капитального строительства выразилось в распространении такой формы взаимоотношений, как строительство*«под ключ», когда функции заказчика передается генеральному подрядчику. В этом случае генподрядная строительная организация принимает на себя полную ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки и в пределах утвержденной сметной стоимости.
28. Факторы времени в строительстве и определение нормы дисконтирования.
Особенностью строительства является длительные сроки во времени выполнения СМР. Длительный рабочий период возведения объектов приводит к увеличению сроков окупаемости капитальных вложений, а значит, осложняет финансирование строительной организации, которая должна постоянно выплачивать заработную плату, платить за электроэнергию, материалы, еще не сдав объект в эксплуатацию. Поэтому при оценке экономической эффективности в строительстве есть свои особенности. При определении экономической эффективности инвестиционных проектов в строительстве предстоящие затраты и результаты оцениваются в пределах расчетного срока. При этом поскольку денежные затраты и поступления осуществляются в различные временные периоды, то, следовательно, имеют и разное значение. Доход, полученный в более ранний период, имеет большую стоимость, чем полученный в более поздний период. То же касается и затрат: произведенные в более ранний период имеют большую стоимость, чем произведенные позже. Этим и обуславливается фактор времени в строительстве.
Учет изменения их стоимостей во времени должен производиться на основе дисконтирования, т.е. приведения их стоимости на момент сравнения. Затраты и поступления оцениваются в базисных, мировых, прогнозных и расчетных ценах. Последние учитывают уровень инфляции. Поэтому расчетные цены определяются путем умножения базисной цены на дефлятор, соответствующий индексу обшей инфляции, т.е. индексу повышения среднего уровня цен в экономике или на данный вид ресурса, продукции, услуг. Прогнозные и расчетные цены используются на стадии ТЭО инвестиционных проектов. Одновременно в ТЭО расчеты осуществляются и в базисных отечественных, а при необходимости и в мировых ценах. Расчетные цены используются для определения интегральных показателей эффективности в случаях, когда текущие значения затрат и ! результатов принимаются в прогнозных ценах. Это необходимо для обеспечения сравнимости результатов, получаемых при различных уровнях инфляции.
При применении метода дисконтирования используется норма дисконтирования. Норма дисконтирования иначе называется нормой отдачи на инвестиции. Эта величина также характеризует эффективность капиталовложений. Она учитывает весь совокупный доход (доход на инвестиции и доход от изменения стоимости актива), приводя в соответствие по факторам времени и риска первоначальные инвестиции и реализуемый экономический эффект. Для определения нормы дисконтирования для существуют следующие » методы определения: 1.Метод кумулятивного построения основан на предпосылке, что норма дисконтирования является функцией риска и рассчитывается как сумма всех рисков, присущих каждому конкретному объекту недвижимости и суммой безрисковой ставки и премии за риск. Премия за риск рассчитывается суммированием значений рисков, присущих данному объекту. 2. Метод выделения - норма дисконтирования, как ставка сложного процента, рассчитывается на основе данных о совершенных сделках с аналогичными объектами. Этот метод достаточно трудоемок. Механизм расчета заключается в реконструкции предположений о величине будущих доходов и последующем сопоставлении будущих денежных потоков с начальными инвестициями (ценой покупки). При этом расчет будет варьироваться в зависимости от объема исходной информации
29. Понятие себестоимости строительно-монтажных работ и ее виды.
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (СП): ССМ]1
-ПЗ + НР + СП ,
Прямые затраты включают:
- стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (М);
- затраты на основную заработную плату рабочих-строителей (ЗПс)
- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (ЭМ) ПЗ = М + ЗПс+ЭМ.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций, связанных с обеспечением общих условий строительного производства: не обслуживание, организацию и управление строительством (административно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов).
Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость строительно-монтажных работ: Ссмр=ПЗ + НР
Сметная прибыль - это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Себестоимость продукции является качественным показателем, характеризующим производственно-хозяйственную деятельность строительного объединения, предприятия. Себестоимость продукции - это затраты предприятия в денежном выражении на ее производство и сбыт.
В себестоимости как в обобщающем экономическом показателе находят свое отражение все стороны деятельности предприятия: степень технологического оснащения производства и освоения технологических процессов; уровень организации производства и труда, степень использования производственных мощностей; экономичность использования материальных и трудовых ресурсов и другие условия и факторы, характеризующие производственно-хозяйственную деятельность.
Себестоимость продукции находится во взаимосвязи с показателями эффективности производства. Она отражает большую часть стоимости продукции и зависит от изменения условий производства и реализации продукции. Существенное влияние на уровень затрат оказывают технико-экономические факторы производства. Это влияние проявляется в зависимости от изменений в технике, технологии, организации производства, в структуре и качестве продукции и от величины затрат на ее производство. Анализ затрат, как правило, проводится систематически в течение года в целях выявления внутрипроизводственных резервов их снижения.
Выявление резервов снижения себестоимости должно опираться на комплексный технико-экономический анализ работы предприятия: изучение технического и организационного уровня производства, использование производственных мощностей и основных фондов, сырья и материалов, рабочей силы, хозяйственных связей. В себестоимость товарной продукции включают все затраты предприятия на производство и сбыт строительной продукции в разрезе калькуляционных статей расходов, Себестоимость реализуемой продукции равна себестоимости товарной за вычетом повышенных затрат первого года массового производства новых изделий, возмещаемых за счет фонда освоения новой техники, плюс производственная себестоимость продукции, реализованной из остатков прошлого года.
Показатель снижения себестоимости сравнимой товарной продукции применяется для анализа изменения себестоимости во времени при сопоставимом объеме и структуре строительной продукции на тех предприятиях, которые имеют устойчивый по времени ассортимент изделий. Под сравнимой понимают такую продукцию, которая производилась серийно или массово в предшествующем году. К ней относится и частично модернизированная продукция, если эти изменения не привели к введению новых моделей, стандартов и технических условий.
30. Строительный рынок и виды строительной продукции.
Строительный рынок это рынок подрядов (заказов) на строительное производство, т. е. на выполнение СМР, в результате осуществления которых создается строительная продукция. Строительный рынок как система включает: субъекты строительного рынка; объекты рыночных отношений; инфраструктуру рынка строительного комплекса, рыночный механизм; государственный контроль; регулирование и саморегулирование рынка. Субъектами строительного рынка являются инвесторы; заказчики; подрядчики; проектно-научные организации; научно-исследовательские институты; предприятия промышленности строительных материалов, изделий и конструкций; предприятия строительного и дорожного машиностроения; предприятия-изготовители технологического, энергетического и другого оборудования. Объектами рыночных отношений являются: строительная продукция (здания, сооружения, объекты, их комплексы и др.); строительные машины; транспортные средства; материалы, изделия, конструкции; капитал; рабочая сила; информация и т.д. Инфраструктура рынка строительного комплекса включает: банки — Центральный банк РФ (государственный), внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные коммерческие, ипотечные и др.; биржи — товарно-сырьевые, трудовых ресурсов, фондовые (ценных бумаг), недвижимости и др.; брокерские конторы и фирмы; институциональных инвесторов — пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные общества и фирмы открытого и! закрытого типов и др.; иностранных инвесторов; агентские, посреднические, рекламные, информационные службы и фирмы; инженерно-консультационные центры; аудиторские фирмы; венчурные (рисковые) предприятия в строительном комплексе; фонды и программы поддержки малого бизнеса, арбитраж, суд и др. На основе налоговых обязательств, субвенций, антимонопольных мер, норм амортизационных отчислений и т.д. государство регулирует институциональные зависимости субъектов строительного рынка и его инфраструктуры. Работой бирж и тендерных торгов саморегулируется процесс рыночных отношений.
Продукцией строительства в натуральном выражении выступают законченные строительные объекты; здания заводов и фабрик, нефтяные скважины, мосты, жилые дома и здания культурно-бытового назначения.
Строительной деятельностью является также капитальный ремонт зданий и сооружений. Единицы измерения готовой продукции строительства в натуральном выражении характеризуются большим разнообразием и в значительной мере зависят от целевого назначения строящегося объекта: м жилой площади, а также и произведенной площади, м для различного рода объектов для хранения жидких, сыпучих и газообразных продуктов, км. для трубопроводов и т.д.
В состав готовых объектов сдаваемых строительными организациями входят не только заводы, фабрики, административные здания, но и оборудование, инвентарь и т.п. Все это говорит о том, что нужно разграничивать продукцию строительства и капитальные вложения. Элементами капитальных вложений как особой деятельности материального производства являются строительные, монтажные, проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы. В стоимостном выражении строительная продукция исчисляется в форме валовой, товарной и чистой продукции.
Валовая продукция строительства включает в себя объемы всех работ, фактически выполненных в отчетном периоде и представляют собой сумму стоимости законченных объектов, изменения стоимости остатков незавершенного строительного производства и стоимости капитального ремонта зданий и сооружений. В состав валовой продукции по элементам затрат входят стоимость всех строительных, монтажных, геологоразведочных, буровых работ, осуществляемых за счет средств капитального строительства, затраты на строительно-изыскательские работы, относящиеся к данным объектам, стоимости незавершенного строительства и капитального ремонта зданий и сооружений. Оценка большей части объектов определяется на основе сметной стоимости строительства, которая определяется исходя из действующих в строительстве сметных норм и расценок различных видов работ исходя из требований рыночных отношений и заключенных контрактов между заказчиком и исполнителем.
Валовая продукция индивидуального строительства населения равняется стоимости построек различного назначения (жилые дома, сараи, гаражи и др.) и стоимости капитального ремонта построек.
Товарная строительная продукция определяется как сумма стоимости строительно-монтажных работ по сданным заказчику объектам, полностью законченными и подготовленными к выпуску соответствующей продукции или оказания запланированных услуг для населения.
Чистая продукция в строительных организациях характеризует объем трудовых затрат на выполнение запланированных строительно-монтажных работ. Этот показатель определяется в текущих ценах и исчисляется путем вычитания из величины всех освоенных капитальных вложений (без затрат на оборудование и другие элементы, не являющиеся строительной деятельностью) всего общего объема материальных издержек строительного производства.