Автор: Пользователь скрыл имя, 28 Ноября 2011 в 22:28, контрольная работа
Жилищная сфера – одна из важнейших сфер экономики, обеспечивающих необходимые потребности человека. Ее состояние во многом определяет уровень жизни граждан страны и свидетельствует об их благосостоянии. В конечном итоге, благосостояние народа, степень его богатства и формирует базу для развития экономики страны. Уникальность жилья состоит в том, что, являясь наиболее дорогостоящим товаром, приобретаемым человеком в течение его жизни, оно одновременно является товаром первой, жизненно важной необходимости.[3]
Ипотечное кредитование – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.[3]
Министр промышленности и энергетики Виктор Христенко заявил, что уже к 2010 году число тех, кто сможет купить квартиру, вырастет до 25-30%, а к 2015-му – до 60%.
Пока же по данным Ассоциации российских банков, с использованием ипотечного кредита в России приобретается 1,5 процента жилья. В пересчете на объем ВВП это 0,007 процентов, тогда как в США этот показатель составляет 55 процентов, в Западной Европе – 35 процентов. За рубежом жилищная проблема уже давно решается в основном за счет ипотеки и дешевого долгосрочного кредита. А в России лишь 5-7% населения могут себе позволить покупку квартиры в кредит. Это люди, для кого ежемесячные выплаты в 500-600 долларов составляют не более трети заработка. А намереваются попробовать получить кредит лишь 3% граждан. Почему население не торопится выстраиваться в очередь за ипотечными ссудами? По словам вице-президента Ассоциации банков Северо-Запада Виктора Титова, ипотечное кредитование тормозят в первую очередь две причины. Первая – существенный разрыв между уровнем доходов населения и стоимостью жилья. В настоящее время даже тридцатипроцентный первоначальный взнос для большинства граждан России неподъемен. К этому надо добавить, что нынешние ставки кредитования увеличивают стоимость квартир, приобретаемых по ипотечной схеме, примерно в два раза. Вторая причина – отсутствие у российских банков «длинных» денег. Потому и на ипотечном рынке игроками выступают либо банки с государственным участием, либо те, кто имеет доступ к иностранным финансовым ресурсам.[3]
Помимо института ипотеки, немаловажное значение для развития рынка жилья имеет аренда. В последние три года из-за роста цен на продаваемые квартиры на российском и особенно московском рынке увеличилась доля так называемого инвестиционного жилья первичного и вторичного. В результате общее количество сдаваемых в аренду квартир выросло на 20%. В то же время на рынке сложилась нестандартная ситуация. С одной стороны, ежегодно арендные платежи в Москве ощутимо растут, и в дальнейшем арендаторам придется платить больше, поскольку важная составляющая в цене аренды – стоимость самой недвижимости и сроки ее окупаемости. Но, с другой стороны, ценовой рост на рынке аренды не поспевает за ростом цен на продаваемые квартиры. Таким образом, сегодня в Москве предоставление жилья в аренду становится невыгодным бизнесом. Если несколько лет назад благодаря сдаче в наем владелец дорогой квартиры окупал затраты на ее приобретение за пять лет, а в сегменте жилья эконом-класса – за 12 лет, то сейчас этот показатель вырос вдвое, а возможно, и больше.
По прогнозам, платежи по аренде и по выплатам по заемным средствам сравняются в 2012-2015 годах, после чего начнется бурное развитие ипотеки. При этом возможен некоторый рост цен на недвижимость, но не очень существенный, так как в этом случае начнут действовать компенсационные законы. Это означает, что наряду с покупателями, которые приобретают квартиры для проживания, ипотекой начнут пользоваться и инвесторы, покупающие квартиры для ее последующей сдачи. А это, в свою очередь, приведет к росту числа сдаваемых в наем квартир и соответственно понизит цены на аренду, т.е. сделает менее выгодным приобретение инвестиционных квартир.[1.c.23]
5 октября 2010 года в Торгово-промышленной палате РФ прошел второй ежегодный Международный Форум профессиональных участников рынка недвижимости «Современный рынок недвижимости. Что модернизировать?», организованный Московской Ассоциацией Риэлторов (МАР) совместно с Международной выставкой недвижимости ДОМЭКСПО.
На Форуме активно обсуждалось состояние, рынка недвижимости, заострялись вопросы доступности жилья и ипотеки, тенденции развития законодательства.
Александр Сергеевич Пузанов, генеральный директор фонда «Институт экономики горда», в своем выступлении рассказывал о находящихся в стадии обсуждения новеллах российского законодательства в области рынка недвижимости. Он отметил, что стимулирование развития сегмента жилья экономкласса становится одним из основных элементов государственной жилищной политики. Анализ развития рынка недвижимости показывает увеличение спроса на такие жилые помещения.
Приказом Минрегиона России установлены основные характеристики жилых помещений экономкласса, готовятся необходимые изменения в формы федерального статистического наблюдения.
В рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на период 2011-2015 гг., а также разрабатываемых региональных программ стимулирования жилищного строительства предполагается реализация ряда мероприятий, в частности, мероприятий по содействию кредитования застройщиков, осуществляющих реализацию проектов строительства жилья экономкласса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов, с использованием механизмов ипотечного жилищного кредитования и гарантированного выкупа части построенного жилья для отдельных категорий граждан. При этом, предполагается использование государственных и муниципальных гарантий для привлечения кредитных ресурсов. Показатели ввода жилья экономкласса станут важнейшими индикаторами реализации государственных программ в жилищной сфере.
Предложения по финансированию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» заключается в следующем: молодым семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий предоставляются субсидии на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по кредитам.
По данным Минрегиона объемы ввода нового жилья в России будут расти на 3-5% в год в 2011-2013 годах и на 8-12% в год в 2014-2020 гг. Ввод жилья в России в 2010-2011 годах составит 75,1 млн. кв. м в год, а в 2011-2012 годах цифра вырастет до ежегодных 85 млн. кв. м. В целом в течение 2011-2013 годов планируется ввести в строй 180 млн. кв. м. При этом планируется увеличение в 2013 году доли малоэтажного строительства в общем объеме ввода жилья до 60%.[7]
Задача создания доступного рынка жилья приобретает особую остроту в современной России в связи с обострением проблемы жилищного обеспечения, замедлением темпов жилищного строительства (относительно до переходного уровня), физическим и моральным износом жилых зданий.
Формирование механизмов гармонизации
экономических интересов субъектов инвестиционно-финансовых
процессов рынка жилья является актуальной
задачей современной российской экономической
теории и практики, выступая основой разработки
и реализации программы ипотечного кредитования.
СПИСОК
ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
http://comreform.ru/projects/