Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Марта 2012 в 15:08, контрольная работа
Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обуславливает его существенными особенностями. Уникальностью каждого объекта, условий финансирования сложными юридическими правами и низкой ликвидностью.
«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.
1. Теоретическая часть
1.1. Рынок недвижимости ……………………………………………………..2-4
1.2. Вторая и третья функции денежной единицы (сложного процента)…4-5
1.3. Основные понятия и оценочные категории: стоимость, затраты, цена..5-6
2. Аналитическая часть………………………………………………………6-10
3. Практическая часть
3.1. Задача 5,15…………………………………………………………………..11
Список литературы ……………………………………………………………..12
Квартира на Ким-Ю-Чена стоит дороже на 6 тыс. квартиры на Дзержинского. Квартира на Ким-Ю-Чена находится в отличном состоянии, общая площадь составляет 50 кв.м. это на 2 кв.м. меньше, чем квартира на Дзержинского. У обеих квартир раздельный тип комнат, санузел – раздельный.
Трехкомнатные квартиры
Рассмотрим недвижимость по планировке
Новая планировка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Пер. Доступный | 7/10 | к | нов | 108 |
| 18 | разд | р | Л+б | евро | 248 |
Тургенева | 2/10 | к | нов | 205 |
|
| разд | р | Л+б | евро | 228 |
Л.Толстого 15 | 4/12 | к | нов | 77 | 50 | 10 | разд | р | 2б/з | евро | 202 |
Квартира на пер. Доступном из трех квартир самая дорогая. Её стоимость составляет 248 т.у.е. это на 20 тыс. дороже, чем квартира на ул. Тургенева и на 46 тыс. дороже квартиры на ул. Л.Толстого. у трех квартир тип комнат – раздельные. У всех трех квартир имеется евроремонт. Все три дома кирпичные. В квартире на пер. Доступном и на ул. Тургенева имеется лоджия и балкон, на ул. Л. Толстого имеется 2 застекленных балкона. Площадь квартиры на Тургенева составляет 205 кв.м. это на 97 кв.м. больше, чем у квартиры на пер. Доступном и на 128 кв. м. больше, чем у квартиры на Л.Толстого
Сталинка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
М.Амурского | 4/5 | к | Стал. | 80 | 54 | 9 | разд | р | б | хор | 117 |
К.Маркса, Пед.институт | 3/5 | к | стал | 72 | 45 | 11 | разд | р | л | евро | 165 |
Волочаевская, К.Маркса | 1/4 | к | стал | 80 | 45 | 9 | разд | р | л | хор | 150 |
Самая дорогая квартира из трех находится на ул. К.Маркса, её стоимость составляет 165 т.у.е. это на 15 тыс. больше, чем квартира на Волочаевской и на 48 тыс. больше чем квартира на М.Амурского. У всех трех квартир тип жилья – кирпичный, тип комнат – раздельный, санузел- раздельный. Квартиры на М.Амурского и на Волочаевской находятся в хорошем состоянии, а на ул. К.Маркса квартира с евроремонтом. Общая площадь квартир на М.Амурского и на Волочаевской составляет 80 кв. м. это на 8 кв.м. больше, чем у квартиры на К.Маркса.
Индивидуальная планировка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Запарина, Серышева | 6/8 | к | Инд. | 88 | 49 | 14 | разд | р | Л+б/з | Отл. | 136 |
Пер. Доступный | 7/10 | к | инд | 108 |
| 18 | разд | р | Л+б | евро | 233 |
Квартира на пер. Доступном стоит 233 т.у.е, она дороже квартиры на Запарина на 97 тыс., т.к. общая площадь квартиры составляет 108 кв.м. это на 20 кв.м. больше, чем квартира на Запарина, Серышева. Квартира находится на 7 этаже, тип жилья – кирпичный как и у квартиры на Запарина, Серышева. Тип комнат - раздельные у двух квартир. На пер. Доступном имеется лоджия и балкон, квартира с евроремонтом.
Квартира на Запарина, Серышева в отличном состоянии, имеется лоджия и балкон застекленный.
Брежневка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Фрунзе, Серышева | 3/5 | к | бреж | 63 | 45 | 6 | разд | р | б/з | хор | 100 |
Постышева | 2/5 | п | бреж | 62 | 45 | 6 | разд | р | 2б/з | отл | 90 |
Квартира на Фрунзе находится на 3 этаже, тип дома – кирпичный, общая площадь 63 кв. м. на 1 кв. м. больше, чем у квартиры на Постышева, стоимость квартиры на Фрунзе больше на 10 т.у.е., т.к. квартира находится ближе к центру, квартира на Фрунзе в хорошем состоянии, имеется застекленный балкон, санузел – раздельный.
Вывод: Я считаю, что недвижимость в г. Хабаровске набирает темп и имеет большое развитие. Я считаю, что недвижимость не обесцениться.
Задача № 5
Дано: Решение
i=24% 8 раз – 8 кварталов – 2 года
n=2г. 24% / 2= 12% годовых
4*12= 48 $- 1 год
PV-? 4*12 = 48 $ – 2 года
48+48=96 $
Задача № 15 Решение
1- 1
(1+i)n
Дано: PV=PMT i
n-3 года
i=14% PMTобщ.=120 т.р. + 140 т.р.+ 160 т.р.= 420 т.р.
РМТ1=120т.р.
РМТ2=140 т.р. 1- 1
РМТ3=160 т.р. РV=420 т.р. (1+0,14)3
РМТ3 к.т.=2500
Текущая стоимость будущих выгод от владения объектом недвижимости равна 5,07 т.р. (≈5000 р)
5000 р. – 2500= 2500 р.
Цену продажи необходимо увеличить.
Продавать невыгодно.
Список Литературы
1. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. П.Г. Грабовского. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999
2. А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. Экономика недвижимости. Серия «Учебник для вузов. Специальная литература» - СПб.: Издательство «Лань», 2000.
3. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно- издательский дом «Филинъ», 1999. – 592 с.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб, 1997
5. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Дело,1999. – 328с.
6. Оценка недвижимости. Учебное издание. Издательство «Финансы и статистика», Грязнова А.Г., Федотова М.А., Артеменков И.Л.
7. Журнал «Хабаровская недвижимость»
7