Автор: Пользователь скрыл имя, 20 Марта 2012 в 15:08, контрольная работа
Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обуславливает его существенными особенностями. Уникальностью каждого объекта, условий финансирования сложными юридическими правами и низкой ликвидностью.
«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости.
1. Теоретическая часть
1.1. Рынок недвижимости ……………………………………………………..2-4
1.2. Вторая и третья функции денежной единицы (сложного процента)…4-5
1.3. Основные понятия и оценочные категории: стоимость, затраты, цена..5-6
2. Аналитическая часть………………………………………………………6-10
3. Практическая часть
3.1. Задача 5,15…………………………………………………………………..11
Список литературы ……………………………………………………………..12
Квартира на Волочаевской 117 стоит 60 т.у.е. она дороже 108 т.руб. квартиры на Лермонтова. Жилая площадь квартиры на Волочаевской 117 больше на 3 кв.м квартиры на Лермонтова. У обеих квартир тип комнат – раздельные. В квартире на Волочаевской имеется балкон и лоджия, а на Лермонтова только балкон. Квартира на Волочаевской стоит дороже, т.к. она в хорошем состоянии, а в квартире на Лермонтова требуется косметический ремонт.
Сталинка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Гамарника | 4/4 | к | стал | 33 | 18 | 6,5 | разд | с | б/б | уд | 62 |
Ленинградская | 2/4 | к | стал | 37 | 20 | 6 | разд | с | л | хор | 1млн330 т.р. |
Квартира на Гамарника стоит дороже, чем на Ленинградской на 344 т.р. т.к. находится ближе к центру. Жилая площадь на Ленинградской больше на 4 кв.м, квартиры на Гамарника. У обеих квартир раздельный тип комнат. У обеих квартир тип комнат – раздельные. На ул. Гамарника квартира в удовлетворительном состоянии, а на Ленинградской в хорошем.
Двухкомнатные квартиры
Рассмотрим недвижимость по планировке
Новая планировка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Запарина | 4/7 | к | нов | 70 | 50 | 10 | разд | Р | 2б | отл | 115 |
Московская | 5/10 | к | нов | 64 | 45 | 9 | разд | с | б/з | отл | 152 |
Волочаевская, Ленина | 1/9 | п | нов | 45 | 30 | 9 | Разд. | р | л | хор | 131 |
Самая дорогая квартира на ул. Московской она стоит 152 т.у.е. находится на 5 этаже, общая площадь квартиры 64 кв. м.. раздельный тип комнат, квартира в отличном состоянии.
Квартира на Запарина стоит меньше квартиры на Московской на 37 т.руб. Квартира находится на 4 этаже, общая площадь квартиры составляет 70 кв.м., имеется 2 балкона, квартира находится в отличном состоянии.
Квартира на Волочаевской стоит меньше квартиры на Московской на 21 т.руб. находится на 1 этаже, дом панельный, общая площадь квартиры 45 кв. м., тип комнат раздельный, имеется лоджия, квартира в хорошем состоянии.
Сталинка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Истомина, Серышева | 2/5 | к | стал | 70 | 45 | 9 | разд | с | л | евро | 165 |
Шевченко | 3/5 | к | стал | 53 | 30 | 11 | разд | р | б | хор | 103 |
Ленина, Шеронова | 4/5 | к | стал | 55 | 33 | 8 | разд | р | л | Отл. | 97 |
Квартира на Истомина, Серышева самая дорогая т.к. по-сравнению с другими квартирами жилая площадь самая большая, евроремонт, тип дома – кирпичный, имеется лоджия.
Квартира на Шевченко стоит меньше квартиры на Истомина на 62 т.руб. Квартира имеет раздельный тип комнат, находится на 3 этаже, имеется балкон, квартира в хорошем состоянии.
Квартира на Ленина, Шеронова находится на 4 этаже, стоит меньше квартиры на Истомина на 68 т.руб. квартира на Ленина, Шеронова находится в отличном состоянии, имеется лоджия, санузел – раздельный.
Хрущевка
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Истомина | 1/5 | к | хрущ | 45 | 30 | 6 | смеж | с | л | Т.к.р. | 65,5 |
Комсомольская, пл.Славы | 1/5 | к | хрущ | 42 | 27 | 8 | смеж | с | л | отл | 61,5 |
Калинина, Серышева | 4/6 | к | хрущ | 45 | 30 | 6 | смеж | с | б | Т.к.р. | 57 |
Квартира на Истомина стоит 65,5 т.у.е., самая дорогая из трех квартир, комнаты смежные, в этой квартире требуется косметический ремонт, общая площадь квартиры составляет 45 кв.м., комнаты смежные, санузел – совмещенный, имеется лоджия.
Квартира на Комсомольской площади стоит меньше на 4 тыс. она в отличном состоянии, тип комнат – смежные, санузел – совмещенный, имеется лоджия, этаж 1 как и у квартиры на Истомина, на 3 кв.м. эта квартира меньше, чем на Истомина.
Квартира Калинина, Серышева дешевле на 8,5 тыс., чем квартира на Истомина. Квартира находится на 4 этаже, тип жилья – кирпичный, общая площадь – 45 кв.м., санузел – совместный. Имеется балкон, требуется косметический ремонт.
Улучшенной планировки
Квартиры, ул. | Этаж | Тип | Планировка | Площадь | Тип комнат | с/у | л/б | Состояние | Цена, т.у.е. | ||
|
|
|
| общ | жил | кух |
|
|
|
|
|
Ким-Ю-Чена | 2/9 | к | улучш | 50 | 30 | 6,5 | разд | р | б/з | отл | 92 |
Дзержинского, Билайн | 5/10 | п | улучш | 52 | 30 | 9 | разд | р | б | хор | 86 |