Рента земли

  Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию. По этой причине не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты.

  Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Если учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Образование дифференциальной земельной ренты вызвано различием в плодородии и местоположении земли и эффективности добавочных затрат труда и средств на землю, она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными. Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными сферами их использования

  Дифференциальная  рента может выступать в двух формах. Арендатор может получить только часть дифференциальной ренты в случае, когда ее прирост обусловлен произведенным им улучшением земельного участка – повышение экономического плодородия почвы - в период действия арендного договора. Такую дифференциальную ренту, связанную исключительно с осуществляемыми людьми улучшениями земель (вложения труда и личного капитала), выделяют как дифференциальную ренту II рода, в отличие от дифференциальной ренты I рода, появление которой объясняется в свою очередь природными, "естественными", различиями земельных участков. Дифференциальная рента I рода может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков.

  Рассмотрим  три участка с различным плодородием  почвы. Каждый из этих участков принадлежит  отдельному владельцу. Применяя те же самые количества постоянного капитала (семена, средства производства) и труда, с этих трех участков можно получить разное количество продукта. Как бы производитель, имеющий менее плодородный участок, ни пытался улучшить технику производства, определенная разница в количестве полученного продукта всегда сохранится потому, что никто не может запретить производителю с лучшего участка также совершенствовать свою технику, получая, таким образом, как подчеркивает Маркс, более высокие результаты. Рыночная цена, с другой стороны, едина для всех. А как формируется эта цена? Какова та цена производства, на уровне которой колеблется рыночная цена? Когда речь идет о промышленном производстве, это средняя общественная цена производства, имеющая тенденцию изменятся в сторону минимальных издержек, поскольку все факторы производства перемещаемы и заменяемы. Не так обстоит дело в случае сельскохозяйственного производства: земля не является ни перемещаемой, ни заменяемой. Производителем, нужным рынку, последним, или предельным, будет тот, кто определит уровень колебания цены. Этот производитель должен на деле из своей нужной рынку продукции покрыть все издержки: уплатить абсолютную земельную ренту, или арендную плату, покрыть все производственные затраты и получить среднюю прибыль. Следовательно, цена будет определяться ценой производства на менее плодородных участках земли.

  Рента, которая  возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы (дифференциальная рента I).

  Вторая  форма дифференциальной ренты, которая  проистекает из известного явления  различной эффективности последовательных приложений труда и средств производства к производству на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли, т.е. из различной производительности последовательных вложений капитала. Из этого явления в мартиналистской экономической науке возник принцип убывающей производительности данного фактора производства. Один и тот же земельный участок может быть объектом последовательных вложений капитала. Первое вложение может определять наивысшую производительность труда, второе – несколько меньшую, третье – еще меньшую.

  Изменение производительности труда вследствие отдельных вложений не всегда такое, какое указано в примере. Второе вложение может вызвать также в отдельных случаях и более высокую производительность, чем первое, но при прочих равных условиях приходит момент, когда последующие вложения становятся менее производительными. Маркс учитывая, что в действительности обнаруживается постоянное разнообразие в качестве вложений и их концентрация на более производительных участках, показывает связи, существующие между дифференциальными рентами I и II. Он подвергает критике гипотезы, не принимающие во внимание изменение условий среды, показывая, что закон убывающей производительности в сельском хозяйстве не имеет основания для существования в смысле историческом, а в смысле практическом нельзя ограничиваться рикардианской гипотезой, будто бы дифференциальная рента существует вследствие убывающей производительности добавочных капиталов, вкладываемых последовательно в уже обрабатываемые участки, с соответствующим ростом цены производства. Для Рикардо это единственно возможный случай, нормальный случай, к которому должно сводиться все образование дифференциальной ренты II. Отмечая ряд возможных вариантов, Маркс показывает, что дифференциальная рента II может иметь различные проявления, в том числе и потому, что производительность добавочных вложений капитала может расти, вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены производства – уменьшатся, а не расти. Исторически эти предположения оправдались. В качестве примера из жизни нашей страны можно привести "битву за пшеницу", которая, базируясь на вложениях капитала в области производства удобрений и семян, вскоре вызвала образование дифференциальных рент на базе убывающей производительности последующих вложений, с переходом, к тому же, к землям менее плодородным для этого производства; при этом цена пшеницы оставалась стабильной или росла. В современный период в условиях НТП, приводящего к увеличению площади земель, пригодных для вспашки, с применением современных достижений химии, в тенденции реализуется дифференциальная рента, основанная скорее на возросшей производительности вложений капитала и на прекращении обработки худших земель.

  Таким образом, числовой пример является показательным  лишь для объяснения механизма, посредством  которого создается дифференциальная рента, идущая по-прежнему через арендный договор в пользу собственника земли.

  В итоге  частная собственность на землю  приводит к тому, что существует абсолютная рента и может существовать постоянная дифференциальная рента, входящая в состав цены продуктов, в производстве которых участвует фактор земля, даже если эти цены производства никогда не превосходят стоимость продуктов.

  И это  происходит потому, что количество земли ограничено и она свободно не перемещается, и поэтому не происходит того перелива капиталов, который осуществляется в промышленном производстве. Человеческий труд имеет различную производительность в зависимости от того, прилагается ли он к плодородному участку земли или к менее плодородному. Благодаря этому различию в производительности труда, благодаря разному количеству производимой прибавочной стоимости, поддерживается существование собственника этого особого средства производства – земли, т.е. земельного собственника.

  Фактически  указанная рента может присваиваться  капиталистом до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании действия договора положение дел меняется: земельный собственник претендует на повышение арендной платы. Вот почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный собственник продает землю по окончании срока договора, он продает не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

  Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю. Собственник земли, зная, что земля  необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образование абсолютной ренты связано с тем фактом, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (идущего на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, создаваемая в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, и стоимость продуктов выше капиталистической цены производства. Пропорциональному распределению прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая, представляя монополию, сама претендует постоянно на часть этой прибавочной стоимости и присваивает разницу между стоимостью и ценой производства. Земельная собственность, таким образом, завышает цену сельскохозяйственных продуктов на сумму, которую она взимает в качестве абсолютной ренты, и которая представляет, следовательно, род налога, накладываемого на общество.

  Объяснение  возникновения абсолютной ренты, по К.Марксу, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве больше задействован труд рабочего, чем средств производства. Именно прибавочный труд наёмных сельскохозяйственных рабочих является источником образования абсолютной ренты. Такой вид ренты получается абсолютно со всех земель: с лучших и средних участков, и без сомнений с худших земельных участков.

  Однако  под воздействием технического прогресса  происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует большей массы средств производства, более высокой технологической вооружённости труда.  

2. Монопольная рента

  В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность  ренты – монопольная рента. Исключительные природные условия порой создают  возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов –  особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и т.д. Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых нередко определяется лишь уровнем платежеспособного спроса. В результате монопольные цены могут значительно превышать индивидуальную стоимость таких продуктов. Это и позволяет землевладельцам получать монопольную ренту.

  Итак, монопольная  рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных  ценах на исключительно редкие и  невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

  Таким образом, в сельском хозяйстве, как и в  других отраслях, капиталисты-предприниматели  получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам  осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с ним. Однако поскольку конкуренции не удается преодолеть барьер частной собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной стоимости в виде ренты. 

3. Строительная  и лесная ренты

  Что касается земли, предназначаемой для строительственных целей, то  А. Смит  показал,  каким  образом  рента  с  этой  земли,  как   и   с   других неземлевладельческих  участков,  регулируется  в  своей  основе   собственно землевладельческой  рентой.  Эта  рента  характеризуется,   во-первых,   тем преобладающим влиянием, которое здесь на  дифференциальную  ренту  оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и  для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого  заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации  общественного прогресса,  в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует;  и, наконец,   преобладанием   монопольной   цены    во    многих    случаях. Строительную  ренту  необходимо  повышает  не  только   рост   населения   и возрастающая вместе с  ним  потребность  в  жилищах,  но  и  рост  основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на  ней,  как  все промышленные  строения,  железные  дороги,  товарные  склады,  доки  и  т.д. Смешение платы за наем, поскольку она  представляет  процент  и  амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за  землю  невозможно  здесь,  в особенности  в  тех  случаях,  когда  в  Англии,  земельный   собственник   и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В  этом  случае  следует принимать во внимание два момента: с одной  стороны,  эксплуатация  земли  в целях  производства  или  добывающей  промышленности,  с  другой   –   земля представляет собой пространство,  которое  необходимо  как  условие  всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в  другом  случае земельная собственность требует своей дани. Спрос  на  строительные  участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время  благодаря этому возрастает  спрос  на  элементы  земли,  которые  служат  строительным материалом.

  Земли, предназначаемые  для строительных целей, регулируются этим видом земельной ренты. Она характеризуется преобладающим влиянием местоположения, что очень важно, например, для строительных участков в больших городах, преобладанием монопольной цены во многих случаях.   Строительную ренту повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней: промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и другие хозяйственные сооружения.

    Земельная рента в лесопользовании специфична. Лесные земли  как  объект лесопользования  в  экономическом  смысле  ценны  не   сами   по   себе,   а коммерческими  ресурсами  -  древесиной  на  корню,   продуктами   побочного пользования, рекреацией. В этом  принципиальное  отличие между сельским  и лесным хозяйствами и обусловлено оно единственной  причиной  -  чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем. Не  случайно в российском лесном  законодательстве  земля и ресурсы  рассматриваются в единстве, как нечто целое,  объединяются  общим понятием  -  лесной  фонд. Платежи за  лесопользование зависят от  плодородия   почв   опосредовано. Рентообразующими факторами являются  показатели  качества  и запаса  лесных ресурсов. Поэтому земельную  ренту  в  лесопользовании  правомерно  называть лесной рентой. Лесная рента  принадлежит  собственнику  лесного  фонда. 

  При государственной собственности на лесной  фонд  лесная  рента,  как  правило, облагается налогом. Любые платежи за  лесопользование  есть  рентный  налог. Рентный налог может быть меньше,  равен  или  больше  ренты.  Рентный  налог устанавливается меньше  ренты  или  не  берется  совсем  в  случаях:  1)  на арендатора-лесопользователя  возлагаются  расходы  по  лесовосстановлению  и воспроизводству лесных ресурсов; 2) помимо воспроизводства  лесных  ресурсов арендатору-лесопользвателю  доверяется  инвестировать  рентный   доход   как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства  (из  расчета, что предприниматели это сделают успешнее, чем  госслужащие).  Рентный  налогу устанавливается равным  ренте,  если:  1)  воспроизводство  лесных  ресурсов осуществляется  государственными  органами   управления   лесами   за   счет бюджетных средств; 2) часть лесной ренты,  превышающая  расходы  на  ведение лесного хозяйства, используется на  социальные  и  иные  общегосударственные цели.  Лесной  налог  превышает  ренту,   когда   он   устанавливается   без  обоснований и расчетов. Превышение лесного налога  над рентой  может иметь только  негативные  последствия:  снижение  рентабельности  лесозаготовок  и заработной платы рабочих.