Развитие рынка коммерческой недвижимости: торговые помещения

      Сейчас в городе насчитывается 20 Торговых Центров, общий объем предложения торговых помещений в которых  составляет 290 000 кв. м. Самыми крупными объектами среди них являются ТРЦ «Мир» (под торговлю отдано 45 000 кв. м.), ТРЦ «Иремель» (26 200 кв. м.) и ТРЦ «Простор» (15 000 кв. м.). Немалый процент в данном сегменте недвижимости приходится на стрит-ритейл. Широкое распространение получил такой способ введения площадей, как скупка и перевод в нежилой фонд квартир в домах, расположенных на главных магистралях города.

      Сейчас  насыщенность рынка торговых помещений пока небольшая, всего порядка 55-60 кв. м. на человека. В целом же ситуацию в этом сегменте недвижимости можно охарактеризовать как активно развивающуюся, с высокими показателями строительства качественных ТЦ, из чего следует вывод, что в 2012-м ожидается приток новых арендаторов. Так федеральная сеть «Вестер» в следующем году планирует открыть свои торговые объекты в столице Башкортостана.

      Текущий уровень ставок аренды в Уфе невысок, что связано со значительной долей полупрофессиональных объектов в общем объеме предложения.  В частности, тарифы на наиболее качественные торговые площади (ТРЦ «Мир») составляют $670 - 1 450 за кв. м. в год, в то время как в целом по городу они находятся в диапазоне $190 - 1 500 за кв. м. в год. Ожидается, что с ростом предложения качественных объектов ставки существенно увеличатся. Уровень вакантных площадей крайне низок. По оценкам эксперта, менее 5% из них расположены в действующих ТЦ, предложения для продажи в современных торговых комплексах носят единичный характер и представлены в основном наименее ликвидными помещениями. Развлекательная составляющая и зона фуд-корта существуют только в крупных торговых центрах: ТРЦ «Мир» и ТРЦ «Иремель»

      Уфа является достаточно сложным регионом для осуществления девелопмента торговых центров. Не только местные, но и практически все крупные сетевые компании России обратили свое внимание на столицу Башкортостана. Сейчас заявлено более 10 проектов, треть из которых - внушительных размеров. При этом надо понимать, что если в Москве с ее плотностью населения в зону охвата практически любого среднего торгового центра автоматически попадают не меньше одного миллиона жителей, то вся Уфа – 1 200 000 человек. Как правило, федеральные тортовые сети среднего ценового уровня планируют на такой город 2-4 магазина. А проектов существует гораздо больше. Соответственно, у арендаторов есть возможность выбирать подходящий им по параметрам. В связи с этим девелоперы, объекты которых имеют недостаточно удачное расположение и слабые планировочные решения, будут испытывать трудности со сдачей площадей в аренду. Скорее всего, нас ждет переизбыток предложения на локальном рынке со всеми вытекающими последствиями. В сложившейся ситуации мы придаем особое значение тому, чтобы грамотно выбрать место для реализации нашего проекта.

      Город расположен вдоль реки Белой и имеет большую протяженность. Основными транспортными магистралями, проходящими через Уфу, являются практически параллельные друг другу проспект Октября, Комсомольская улица и проспект Салавата Юлаева. Улиц, одновременно соединяющих три магистрали, не так много, одна из них - 50-летия СССР. Торгово-развлекательный центр «Июнь» - проект ГК «Регионы» - и будет расположен как раз на пересечении улиц Комсомольской и 50-летия СССР, представляющем собой крупный транспортный узел.

      Развитие рынка Уфы на будущий год, предполагается, что девелоперы расширят сферу своей деятельности: станут осваивать непрофильные рынки. Усиливающаяся конкуренция вынудит более тщательно подходить к разработке концепции. В связи с этим возрастет роль высокопрофессиональных консалтинговых фирм, предлагающих глубокие исследования рынка, проработанные методологии, отход от принятых штампов. Продолжится развитие сложных многофункциональных проектов, а также комплексное освоение территорий. По причине дефицита объектов индустрии развлечений все больше новых разработок будут иметь в себе составляющую этого профиля (кинотеатр, аквапарк, игровой центр, детскую зону). 
 
 

      Заключение

      Рынок коммерческой недвижимости развивается – появляются новые игроки, современные объекты.  В условиях современной конкуренции и непростой ситуации на рынке коммерческой недвижимости очень важно найти надежного партнера, сотрудничество с которым будет продуктивным и полезным.

      К коммерческой недвижимости относят офисные помещения, складские помещения, помещения для торговли и гостиничные помещения. Зачастую поведения цен на этих рынках не совпадает, ввиду соотношения факторов, влияющих на цены в этих сегментах рынка. Если рынок жилой недвижимости в основном формируют лишь спрос и предложение, то в сфере рынке коммерческой недвижимости к этому прибавляется еще множество факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменение политики государства, зависимость компаний-владельцев от других компаний.

      Находясь долгое время в тени, в последние годы город Уфа стал притягательным центром для иностранных инвесторов, привлечение которых продолжается и по сей день. В столице Башкортостана активно строятся различные виды коммерческой недвижимости, что предоставляет будущим арендаторам большой выбор места своей деятельности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Список литературы

1. http://commerce-realty.ru/inf/8/ - Коммерция и недвижимость в России. 2010. Рынок коммерческой недвижимости.
2. http://www.realto.ru/base/com_realty/ - Коммерческая недвижимость: аренда, продажа коммерческой недвижимости.
3. http://www.kredit-omsk.ru/articles/view/46547-obzor_rynka_kommercheskoj_nedvijimosti_v_gorodah_respubliki_bashkortostan - Доступная ипотека. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городах республики Башкортостан.
4. http://www.v-nedv.ru/investigation222.html?citychange=1 – Вся недвижимость. Обзор рынка коммерческой недвижимости в городах РБ.
5. Лигай Г.А.,  Лигай К.М.  РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ИПОТЕКА: Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008. – 280 с.
6. http://www.cre.ru/journalnews/12906/ - Коммерческая недвижимость. Павел Чернышев. Рынок коммерческой недвижимости Уфы.
7. http://www.estimation.ru/ru/analytics/2008/11/28-1/ - Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга.