Лица, имеющие в собственности земельный  участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании  закона не исключены из оборота или  не ограничены в обороте.

      Закон определяет земли сельскохозяйственного  и иного назначения, использование  которых для других целей не допускается  или ограничивается.

      По  общему правилу право собственности  на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

      Граждане  имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных  участках, находящихся в государственной  или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

      Собственник земельного участка может возводить  на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать  строительство на своем участке другим лицам. Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

      Выкупная  цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику. Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.¹¹

      Особенности правового режима земель и других природных ресурсов помимо Земельного кодекса могут содержаться в отраслевом законодательстве. Например, в отношении земель сельскохозяйственного назначения применяется Федеральный закон от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в отношении участков лесного фонда - Лесной кодекс, в отношении обособленных водных объектов.

      Существенное  влияние на права собственников  земельных участков оказывает законодательство о градостроительстве. В частности, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительных регламентах, являющихся составной частью правил землепользования и застройки (п. 9 ст. 1, ст. 30 Градостроительного кодекса.¹² 

Заключение

      Таким образом, наряду с правом собственности существуют и другие права на вещь. Они принадлежат не собственникам вещи, а иным владельцам.

      Различают следующие виды вещных прав:

      - пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 - 267 ч. 1 ГКРФ);

      - постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 - 272 ч. 1 ГК РФ);

      - прохода (проезда) по соседнему земельному участку, прокладки коммуникаций по соседнему земельному участку или зданию (сервитута) (ст. 274 - 277 ч. 1 ГК РФ);

      - хозяйственного ведения (ст. 294 — 295 ч. 1 ГК РФ);

      - оперативного управления (ст. 296 ч. 1 ГК РФ).

      На  двух последних вещных правах следует  остановиться особо. 

      Право хозяйственного ведения может быть учреждено только собственником государственного или муниципального имущества. Такое право предоставляется государственному или муниципальному унитарному предприятию и распространяется на любое имущество такого предприятия: как на переданное ему собственником, так и на полученное предприятием по сделкам или произведенное им.

      Право хозяйственного ведения, закрепленное за таким предприятием, состоит в  том, что предприятие использует (эксплуатирует) это имущество для  получения прибыли, но под контролем  собственника. Собственник имеет  право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия.

      Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Оно может самостоятельно распоряжаться таким имуществом, если оно относится к категории движимого. Что касается недвижимого имущества, то предприятие может распоряжаться им (продать, сдать в аренду) по общему правилу только с согласия собственника.

      Другое  вещное право - право оперативного управления - предоставляется собственникам государственного и муниципального имущества, так называемым казенным предприятиям. Это право может быть также закреплено любым собственником (как государственным, так и иным) за учреждением (некоммерческой организацией), финансируемым собственником.

      По  своему содержанию право оперативного управления более узкое, чем право хозяйственного ведения. Имущество, находящееся в оперативном управлении, может использоваться своим владельцем лишь в соответствии с целями деятельности организации и заданиями собственника.

      Более того, собственник может изъять излишнее и неиспользуемое имущество или  то имущество, которое используется не по назначению. Казенное предприятие  самостоятельно распоряжается только своей продукцией. Что касается любого другого имущества, то распоряжение им осуществляется с согласия собственника.

      Имущество, находящееся в оперативном управлении организации, делится на две части:

      1) имущество, приобретенное за счет средств, выделенных учреждению по смете; оно может отчуждаться только с согласия собственника;

      2) доходы, полученные учреждением  от деятельности, которой оно  вправе заниматься, а также имущество,  приобретенное за счет таких  доходов, поступают в самостоятельное  распоряжение учреждения.

      Существуют  и другие категории вещных прав, например, право управления имуществом, осуществляемое доверительным управляющим, а также право залога. К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Список использованной литературы 

      1. Конституция Российской Федерации  (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ).

      2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.04.2011).

      3. Жилищный Кодекс Российской Федерации  от 29.12.2004 №88-ФЗ (ред. от 18.07.2011).

      4. Градостроительный кодекс Российской  Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 21.07.2011).

      5. Закон Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» (ред. от 26.07.2010).

      6. Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ (ред. от 09.05.2005) «Об охране окружающей среды».

      7. Федеральный Закон т 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве (ред. от 30.10.2009).

      8. Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.06.2010).

      9. Федеральный Закон от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ред. от 04.12.2006).

      10. Алексеев С.С. Гражданское право / Под ред. Алексеева. М.: Проспект, 2009. – С. 132.

      11. Гатин А.М. Гражданское право: Под ред. Гатина. М.: Дашков и К, 2009.- С. 108.

      12. Грудцына Л.Ю / Под ред. Спектора А.А.М.: Юстицинформ, 2009.  

      13. Чаусская О.А. Гражданское право/ Под ред. Чаусской. М.: Дашков и К, 2007.- С. 49.

      14. Гражданское право России: учебное пособие. Ч.1. / З.И. Цыбуленко, М.: Юристь, 2008. - 464 с.

      15. Гражданское право: учебник. Ч.1. / Ю.К. Толстой, А.П. Сергеев, М.: ТЕИС, 2007. - 196 с.

      16. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части второй. Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: ИНФРА_М-НОРМА: 2007г.

      17. Комментарий к ГК РФ, Т.1 / под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - 4-4 изд., перераб. и доп. - М.: «Юрайт» 2010г.

      18. Комментарий к ЖК РФ, / под ред. Боголюбова А.Е. Ин-т государства и права РАН. - перераб. и доп. - М.: «Юрайт» 2009г.

      19. Бездох В.В., Пучинский В.К. Основы российского жилищного права: Учебное пособие. М., «Инфра-М» 2009г.

      20. Н.Е. Гетман, А. А, Титов Основы российского гражданского права: Учебное пособие. М., «Ю-райт» 2008г.

      21. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учебное и практическое пособие. М., Контакт 2006г.

      22. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика // М., «Юрлит», 2008г. Основы жилищного законодательства РФ. Салтанова С.А., Чабон Ю.М., М. - С-Пб., «Герда» 2009г.

      23. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - М.: «Юристъ», 2008 г.