СОДЕРЖАНИЕ

Введение.......................................................................................................................3

1. Понятие  недвижимости...........................................................................................4

2. Права собственности  на природные ресурсы.......................................................6

3. Право  государственной и муниципальной  собственности..................................9

4.  Регистрация  права собственности на недвижимые  вещи.................................11

5. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения..............13

6. Право собственности и другие вещные права на землю...................................16

Заключение.................................................................................................................20

Список использованной литературы.......................................................................22 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

      Право собственности традиционно рассматривается  в субъективном и объективном смысле. Право собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности.

      Право собственности в субъективном смысле - это закрепленная законом возможность  лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, обеспеченная обязанностью третьих лиц воздерживаться от воздействия на чужое имущество и возможностью применения мер государственного принуждения к нарушителю.  Поскольку из всех видов имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные, государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них. Право собственности и другие вещные права граждан на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

      Право собственности и другие вещные права  на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Причем, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом и иными законами.

      Право собственности на землю - это собственность  на высоко социально и хозяйственно значимое материальное благо (землю), которое, наряду с ГК РФ, регулируется особой отраслью законодательства - Земельным кодексом, другими земельными законами. Собственность на жилое помещение - это собственность на высоко социально и человечески значимое материальное благо (жилье), которое одновременно с ГК РФ регулируется особой комплексной отраслью законодательства - жилищным правом.

Понятие недвижимости 

      Понятие недвижимости дается в ст. 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

      В ст. 130 ГК РФ определены два основополагающих признака недвижимости: прочная связь с землей и государственная регистрация всех объектов, обозначенных в статье. Кроме того, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.¹

      К недвижимости относятся предприятия  как имущественные комплексы.  Причем, статья 132 ГК РФ приравнивает к недвижимому имуществу предприятие:

      - Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

      - Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

      В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

      По  происхождению различают объекты  недвижимости:

      - созданные природой без участия человека;

      - являющиеся результатом труда человека;

      - созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

      Некоторые виды недвижимости могут юридически переходить в движимое имущество.

      Часто при совершении сделок с объектами  недвижимости может передаваться набор  прав и интересов, не являющихся частью объекта недвижимости, например права аренды, сервитуты и др.

      В частности, сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком», которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд.² 
 
 
 
 

Права собственности на природные ресурсы

      Субъектами  права частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности на природные ресурсы являются народы России, проживающие на соответствующей территории, где земля и иные природные ресурсы используются и охраняются как основа их жизни и деятельности.  Однако, следует особо заметить, что в законе народам не предоставлено статуса собственника, и правомочия по владению, пользованию и распоряжению природными ресурсами осуществляется соответствующими органами государственной и муниципальной власти, а также иными юридическими и физическими лицами.

      Общий анализ российского законодательства показывает, что в 
Российской Федерации введена множественность субъектов права государственной и иной собственности на землю и иные природные ресурсы.

      Содержание  права частной, государственной, муниципальной  и иных форм собственности на природные объекты.

      Содержание  права частной, государственной, муниципальной  и иных форм собственности на землю  иные природные объекты выражается в трех  правомочиях:

      - праве владения;

      - праве пользования;

      - и праве распоряжения.

      Право владения природными ресурсами предполагает обладание ими, фактическое господство над ними, а также удержание  в обладании.

      Владение  землей и природными объектами может  быть полным и частичным. Полное владение бывает во всех случаях, когда природный объект находится на территории данной республики, иного автономного образования.

      Если  же природный объект географически  расположен на территории нескольких субъектов РФ, то порядок владения осуществляется между ними по достигнутому соглашению, а при необходимости – с участием РФ.³

      Право владения землей и иными природными объектами является абсолютным, т.е. распространяется на все земельные  участки и природные объекты, находящиеся на территории соответствующих  субъектов Федерации.

      Собственником право владения реализуется через право хозяйственного ведения экологопользователей. Право пользования землей и иными природными объектами выражается в хозяйственной и иной их эксплуатации, извлечении из них полезных свойств и использовании для иных целей удовлетворения потребностей общества.

      Право пользования землей и иными природными объектами осуществляется с соблюдением  определенных правил, основополагающая конструкция которых введена  Законом РФ «Об охране окружающей природной среды», и которые конкретизируются в кодексах субъектов Федерации и законах РФ об использовании и охране природных объектов; о животном мире; об охране атмосферного воздуха.⁴

      Здесь важно отметить, что право пользования  землей и иными природными объектами  имеет две основные стороны:

      - установление для экологопользователей определенных правил эксплуатации природных объектов при непрерывном государственном контроле за их соблюдением;

      - взимание доходов с экологопользователей, полученных в ходе использования  природных объектов, через систему налоговых и рентных платежей.

      Право распоряжения собственника землей и  иными природными объектами составляет его третье самостоятельное правомочие.

      Таким образом, владение, пользование и распоряжение природными объектами как правомочие собственности осуществляются собственником с учетом не только природных объектов, но и всей экологической системы, поскольку прямо или косвенно экосистема страны находится в сфере отношений государственной и иных форм собственности на природные объекты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

        Право государственной и муниципальной собственности

      В настоящее время многоуровневый характер государственной собственности  и круг ее субъектов отражен в  Конституции нашей страны (ст. 
71, 72)⁵ и в гражданском законодательстве.

      Государственная собственность на недвижимость подразделяется на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, собственность, принадлежащую субъектам - республикам, краям, округам, городам и т.д. Этот вид собственности характерен своим единством в пределах своего собственника.

      Муниципальная собственность как отдельная  форма закреплена в 
Конституции РФ (ст.8, ст.9) и в ГК РФ (ст.212, 215).

      К числу субъектов могут быть отнесены города, поселки, села, деревни и  т.д., причем единство фонда в этом случае также наблюдается. Особое место среди объектов данных форм собственности выделяются объекты недвижимости (п.1, ст.130 ГК РФ).

      Субъективность  права собственности в рассматриваемых  конструкциях полностью реализуется  в во владении, пользовании и распоряжении, который собственник осуществляет по своему усмотрению. С одной стороны, каждый член общества входит в состав народа как собственника, и в тоже время выступает как обязанное лицо, которое не должно посягать на целостность государственного и муниципального имущества.

      Но  приоритеты таких видов имущества не должны влиять на отношения с участниками гражданского правооборота, что отражено в положении о равенстве всех форм собственности (п.2 ст.8 Конституции РФ).

      Субъекты  права государственной и муниципальной  собственности представляют собой сложные образования, действующие через специально созданные органы – администрации, советы, управления, ведомства и т.д., к осуществлению права собственности могут также привлекаться юридические лица и граждане, наделенные собственником определенными полномочиями, в т.ч. правом хозяйственного ведения (ст.294, 295, 299, 300 
ГК РФ) либо оперативного управления (ст.296-300). Эти права относятся к вещным правам, как и право собственности.

      При осуществлении этих прав собственник  оставляет за собой возможность определять цели и предмет деятельности предприятия, назначать и контролировать деятельность руководителя, получать часть прибыли от деятельности. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления являются довольно ограниченными видами прав, так как оставляют очень мало возможностей для маневра.