Определение цены земли и особенности земельных отношений в РФ

Здесь наиболее показательным  является пример Москвы, где отношения  в сфере земельной собственности  наряду с Земельным Кодексом РФ определены Уставом Москвы и Законом РФ «О статусе столицы РФ» (ст.8, 9). В  соответствии с этими документами  все земли в пределах границ города, за исключением тех, на которых расположены  здания органов федеральной власти и управления, находятся в собственности  Москвы.

Москва, используя свои конституционные  права субъекта РФ, самостоятельно и с некоторым опережением  других субъектов федерации решает многие вопросы земельной реформы, принимая на своем уровне городские  нормативные акты по экономическому и правовому регулированию отношений  землепользования.

Так, в ст. 23-35 Устава Москвы закреплены права города как собственника своей земельной недвижимости, сформулированы принципиальные положения городского землепользования и создания современной  системы рыночных земельных отношений. Таким образом, в собственности  города находится и вся система  улучшений городских земель –  инженерная, транспортная и иные составляющие городской инфраструктуры.

Землепользование в Москве платное. Земельным Кодексом РФ, Законом  РФ «О плате за землю» и законом  Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» установлены  основные принципы, порядок установления и взимания земельных платежей, ставки земельного налога и базовые ставки ежегодной арендной платы.

Земельный Кодекс не смог решить всех проблем функционирования земельных  отношений в условиях рынка. В  российском аграрном секторе не сложилась  взаимосвязанная система организационно-трудовой, ценовой, кредитной, налоговой политики, присущая рыночной экономике. В результате владение землей для сельского труженика  стало обременительным. Отсутствие интереса в рискованном самостоятельном  деле у основной массы сельчан  проявилось в передаче земельных  долей подавляющим числом их владельцев предприятиям для реального использования. Это 9/10 общей площади земельных  долей. Большинство крестьян для  удовлетворения потребностей земли  связывают с развитием такой  традиционной формы как личные подсобные  хозяйства. В настоящее время сформировался слой крестьянских (фермерских) хозяйств, в распоряжение которых переданы большие земельные площади. Но по данным статистики нынешние фермерские хозяйства в большинстве случаев – обычные крестьянские подворья с низким уровнем товарности. Треть этих хозяйств в состоянии обеспечить только собственные потребности в продовольствии. Они имеют по 10 га земли, тогда как специалисты считают, что минимальный экономический целесообразный размер пашни должен составлять не менее 50 га. В то же время 20% выделенных фермерам земельных площадей не используется из-за их удаленности от источников электроснабжения, отсутствия или дороговизны сельскохозяйственной техники, трудности проведения мелиоративных работ.

Для решения главной задачи земельной реформы – создания эффективного собственника земли –  необходимо дальнейшее совершенствование  механизма вовлечения земель сельскохозяйственного  назначения в товарно-денежные отношения.

Эффективному функционированию земельного рынка могли бы способствовать кредитно-банковские отношения. Но банки  пока что неохотно дают кредиты под  залог земли. Это объясняется, во-первых, тем, что в настоящее время  сельскохозяйственное производство неэффективно, а, во-вторых, банку как субъекту на земельном рынке противостоит мелкий собственник: владелец земельной  доли, фермер или хозяин личного  подсобного хозяйства.

Для функционирования полноценного земельного рынка нужна разветвленная  его инфраструктура: информационные бюро, земельные банки, страховые  компании, земельные суды. Кроме  того, нужны крупные участники  земельного оборота, которые могли  бы пользоваться ипотечным кредитом (кредит под залог земли). Сейчас он для большинства очень дорог.

Развитие и совершенствование  рыночного оборота земли требует  создания определенных экономических  и социальных условий с участием государства. Через специальные  государственные органы общество должно контролировать рынок земли, определяя  цели, масштабы и направления использования  земельных участков. Специалисты  считают, что в России для полного  функционирования земельного рынка  необходимы вложения 300-500$ на гектар в  зависимости от колебания среднегодовой  температуры по регионам страны. Основная часть этих средств должна расходоваться  на разработку и освоение новых технологий, мелиорацию, развитие инфраструктуры. В 1998 году по стране субсидии составили  не более 20$ на гектар, уровень поддержки сельского хозяйства в федеральном бюджете в 2000 году составил 7% уровня 1991 года . Необходимое увеличение инвестиций могут осуществлять только крупные предприятия, которые и должны стать покупателями земли.

 

 

Заключение 

Рассмотренные в рамках данной работы вопросы рынка земельных  ресурсов и земельной ренты позволяют  сделать следующие выводы:

1. Ограниченность земли  как экономического ресурса приводит  и к ограниченности ее предложения  на рынке. На уровень цен  на землю влияет спрос на  нее (как сельскохозяйственный, так  и несельскохозяйственный).

2. Главной особенностью  экономических отношений, связанных  с использованием земли как  невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора, является  существование земельной ренты. 

3. В основе современных  подходов формирования и распределения  земельной ренты лежат принципы  и закономерности развития рынка  земли, базирующиеся на основных  понятиях классической (XVIII – XIX вв.) и неоклассической (конец XIX –  начало XX в.) экономических теориях. 

4. Существуют несколько  видов земельной ренты. Рента,  возникающая вследствие разности  плодородия земельных участков  и разности местоположения участков  по отношению к рынку, называется  дифференциальной рентой I формы.  Дифференциальная рента II возникает  из различной производительности  последовательных вложений капитала, приложенного на одном и том  же участке. Абсолютная рента  может быть результатом монополии  частной собственности на землю.  Монопольная рента появляется  при монопольных ценах на исключительно  редкие и невоспроизводимые в  других местах продукты земледелия  и полезные ископаемые.

5. В основе механизмов  формирования земельной ренты  в РФ находятся экономические  отношения земельной собственности. 

6. В современных условиях (переходной рыночной экономики)  наибольшую сложность представляют  вопросы формирования научно  обоснованной системы платы за  землю, построения различных видов  платы за землю на единой (рентной) основе, а также усиления взаимосвязи платы за землю с другими рыночными показателями.

7. Земельные отношения  в РФ базируются на основных  положениях и нормах, закрепленных  Конституцией РФ, Гражданским и  Земельном Кодексами РФ.

Земельный кодекс не смог пока решить всех проблем функционирования земельных отношений в условиях рынка. Необходимо дальнейшее улучшение  и развитие земельного законодательства для совершенствования механизма  вовлечения земель сельскохозяйственного  назначения в товарно-денежный оборот и регулирования рентных отношений.

 

Список использованной литературы

Нормативные акты и законы:

1. Гражданский Кодекс  Российской Федерации от 1 января 1995 года 

2. Земельный Кодекс Российской  Федерации от 28 сентября 2001 года

3. Конституция Российской  Федерации от 12 декабря 1993 года

 Монографии:

4. Курс экономической  теории. Издание 5-е. Под общей  редакцией проф. Чепурина М.Н., Киселевой Е.А. Киров, «АСА», 2003.

5. Крассов О.И. Земельное право современной России. Москва, «Дело», 2003

6. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс, Т.2: Принципы, проблемы и политика. Глава 31, раздел «Экономическая рента», с.176-179, Москва, «Республика», 1992

7. Маршалл А. Принципы  экономической науки. Т.1., книга  IV, глава 2, 3, с.214-223, М, «Прогресс», 1993

8. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. Москва, «Норма», 2004.

9. Родионова И.А. Экономическая  география. М, «Московский лицей», 2003

10. Экономическая теория. Учебник для вузов. Под редакцией  Добрынина А.И, Тарасевича Л.С, «Питер», 1999

11. Экономический словарь.  Под редакцией А.И.Архипова, М, 2001.

12. Ядгаров Я.С. История экономических учений. М, «Экономика», 199

 Статьи:

13. Кресникова Н. Структурный анализ оборота земель – Экономист - №7, 2004

14. Разновидности природной  ренты в России. «Круглый стол»,  ИМЭПИ РАН – Вопросы экономики  №2, 2005

15. Шайда Н. Рынок земель сельскохозяйственного назначения – Экономист - №6, 2005