Оценка земельного участка

Таким образом, общая стоимость объекта составила 11 985,2 тыс.руб.

Заключение

По мере развития рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром, то есть объектом хозяйст­венного оборота, и как любой товар земля должна иметь потреби­тельскую и рыночную стоимость. Рынок земли с учетом его масштабов и огромного неудовлетворенного спроса населения и юридических лиц имеет большие перспективы для развития и перехода на качественно новый уровень отношений его субъектов. Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма земельных отношений.

Потенциал земельного участка, обусловленный его местоположением, рыночной конъюнктурой, правовыми возможностями и ресурсными параметрами, выступает решающим фактором в пользу принятия инвестиционного решения или отказа от него. Поэтому рыночная стоимость земельного участка, адекватно отражающая его потенциал, всегда является естественным мерилом экономической целесообразности инвестиционной гипотезы и рассчитанной на её основе стоимости объекта.

В данной работе была проведена оценка земельного участка по адресу уд. Промышленная д.103

Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности» были применены оценочные подходы и методы, обязательные к ис­пользованию в реальной оценке недвижимости.

Представленная работа связана с определением рыночной стоимости участка.

Для оценки участка была собрана информация о земле, затем был исследован анализ рынка земли г. Перми.

Далее произведена оценка рыночной стоимости затратным, сравнительным и доходным подходами.

Было установлено, что лучшим и наиболее эффективным использованием объекта является его текущее использование под застройку офисными и складскими помещениями.

Стоимость участка, определенная доходным подходом составила 13013,9 т.р. В доходном подходе был использован метод остатка.

Стоимость участка, определенная сравнительным  подходом составила 10801,78  т.р. В сравнительном  подходе был использован метод сравнения продаж.

Стоимость участка, определенная затратным подходом составила 76240   т.р. В сравнительном  подходе был использован метод выделения.

Согласование результатов было произведено с помощью весовых коэффициентов.

Для определения весовых коэффициентов была проведена развесовка по расчетным весовым коэффициентам используемых подходов. На этом С помощью коэффициентов выполнена оценка результатов использования подходов с точки зрения того, насколько они отражают рыночное влияние, эффективность производства, прозрачность и прибыльность, а также, в какой мере соответствуют целям оценки. Для оценки использована  трехбалльная шкала(3 – наиболее предпочтительный, 1 – наименее предпочтительный)

Согласованная рыночная стоимость земельного участка составила 22568,42 тыс. рублей.

Полученный результат может использоваться для принятия решения о продаже   или  получения креди­та в банке под залог объекта оценки.

Список использованной литературы

1.      Конституция Российской Федерации (с поправками от 30 декабря 2008 г.)

2.      Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ,  часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и  часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ (с изменениями от 17 июля 2009 г.)

3.      Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изменениями и дополнениями от 24 июля 2009 г.)

4.      Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 17 июля 2009 г.)

5.      Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями от 19 июля 2009 г.)

6.      Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"

7.      Ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" (утв. приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 г. N 446)

8.      Письмо № 94 от 11.05.1983 г Госстроя СССР Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов сводных смет строек

9.      Письмо Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. N 14-Д "Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве"

10. Письмо № 1289-СК/08 О рекомендуемых к применению в 1 квартале 2010 года индексах изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной ст. проектных и изыскательских работ, индексы изменения сметной ст. пр. работ и затрат

11. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. 2-е изд. М.: Маркетинг,2007.- 364 с.

12. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - Система ГАРАНТ, 2008 г.

13. Грудцына Л.Ю. Жилищная энциклопедия. - Система ГАРАНТ, 2008 г.

14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости», Москва, «Финансы и статистика», 2007 г. 396 с.

15. Зайцев А.В. Оценка бизнеса г. Краснодар 2007

16. Электронная версия сборников УВПС [Эл. Ресурс]. Режим доступа  http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_000007.htm

17. Портал «Метросфера» [Эл. Ресурс]. Режим доступа  http://metrosphera.ru/realty/land/

18. Лагунова Н.В. Текущая ситуация на рынке » Земельный рынок. II квартал 2011 года [Эл. Ресурс]. Режим доступа  http://analitika.kamdolina.ru/demo.php?page=1&stat_id=12

[1] Зайцев А.В. Оценка бизнеса г. Краснодар 2007

[2] Зайцев А.В. Оценка бизнеса г. Краснодар 2007

[3] Лагунова Н.В. Текущая ситуация на рынке » Земельный рынок. II квартал 2011 года [Эл. Ресурс]. Режим доступа  http://analitika.kamdolina.ru/demo.php?page=1&stat_id=12

[4] Лагунова Н.В. Текущая ситуация на рынке » Земельный рынок. II квартал 2011 года [Эл. Ресурс]. Режим доступа  http://analitika.kamdolina.ru/demo.php?page=1&stat_id=12