Оценка Бизнеса

В современных  условиях деятельности строительные компании часто о банкрачиваются, вследствие простоя поступления материалов от поставщиков, например на сегодняшний  день сдача объекта просрочивается и это считается как естественное явление в то же время за рубежом  такое явление показалось бы из ряда вон выходящим, так как при  проектировании четко определяют роль каждой компаний участвующей в строительстве  и как правило вопрос финансирования стоит на первом месте, то есть строительство не начнется пока это часть строительного проекта не будет решена.

В нашем же случае множество компаний рухнули из-за таких казусов насчет финансирования. То есть прежде чем начать какое-нибудь строительство надо четко определить финансовые потоки. Нужно отметить, что в связи с криминальностью  отрасли и не определенности в  экономике страны считается не возможным  четкое соблюдение всех правил, которые  существуют в других странах это так скажем особенность нашей нынешней страны.

Как бы все плохо  выглядело на сегодняшний день существуют множество крупных компании, которые занимаются строительством и риэлторской деятельностью, обычно такие риэлторские конторы являются дочерними организациями строительных организаций.

Для строительства  какого-нибудь объекта строительные организация сами находят средства для строительства, в данное время  для скапливания капитала строительные организации совместно с банками  разрабатывают программу по кредитовании строительства, например ипотечное кредитование только входит в оборот. Преимущества ипотечного кредитования заключается в том, что покупатель вносит лишь часть денег от суммы стоимости объекта, а оставшуюся часть расплачивается на период от 10 до 20 лет. Строительные кооперативы создаются заказчиками совместно со строительной компанией, для начала строительства вносится лишь та часть суммы денег которая необходима на данный момент в строительстве, то есть поступление денежных средств идет по мере строительных работ, для строительной компании такая схема финансирования, в таких условиях в которых находятся многие строительные компании, является спасательным кругом. Такое решение с одной стороны очень удобна для населения со средним достатком. Цель создания кооперативов - обеспечить жильем участников кооператива.

В России концентрированы  множество заводов по изготовлении материалов для строительства Транспортировка  материалов в основном производится железной дорогой и приходится на железную дорогу 68% всех перевозок материалов.

Многие предприятия  в последнее время предпочитают кирпичный материал, так как себестоимость  такого материала ниже по сравнению  с другими материалами, так же кирпичный материал придает объекту  привлекательный вид.

Развитие строительства тем не менее набирает темп, это связано с притоком населения желающих проживать в России. Финансирование строительства является выгодным вложением капитала, но банки до сих пор побаиваются вкладывать деньги в ипотечное кредитование, в городах России ипотека единичный случай, но тенденция показывают, что через лет 15 ипотечная кредитование будет доступна для широкого населения.

Правительство Российской Федерации выделил средства нескольким банкам для кредитования дорог, пока дорожное кредитование идет как эксперимент, но в скором будущем по программе  правительства РФ дорожным кредитованием  будут пользоваться 30%.

8. Общая  характеристика фирмы

Свидетельство о  государственной регистрации № 7211 выдано на основании Распоряжения 1 Заместителя главы Администрации  г. Хабаровска № 240р от 30.07.97г. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002г. серии 14 № 000200896 выдано за основным государственным регистрационным номером 1021401052991.

ООО Милана действует  на основании Устава, утвержденного  приказом Комитета по управлению государственным  имуществом при Администрации г. Хабаровска от 14.06.01г. № 378н.

Согласно Уставу учредителем является Департамент  связи Мэрии г. Хабаровска. Уставный капитал составляет 91505,50 рублей.

Общая численность  организации 1340 человек.

Согласно Уставу ООО Милана осуществляет следующие виды деятельности:

- строгое соблюдение  установленных тарифов по видам  услуг связи;

- своевременное  перечисление денежных средств  поставщикам ЖКУ, поступивших  от населения и средств, поступивших  их республиканского и местного  бюджета в счет представленных  населению субсидий и льгот;

- своевременное  предоставление отчетной информации  вышестоящим организациям с уведомлением  Учредителя;

- работа с населением  по погашению задолженности по  оплате за предоставленные ЖКУ;

- разработка и  внедрение более совершенных  методов автоматизации и вычислительных  работ, основанных на современной  технике;

- обеспечение  бесперебойного функционирования  ПЭВМ, проведение профилактических  работ в объеме, предусмотренном  техническими условиями ПЭВМ;

- организация  подготовки кадров, повышения уровня  их квалификации;

Основными источниками  формирования муниципального имущества, в том числе финансовых ресурсов являются:

- прибыль, полученная  от реализации продукции, работ,  услуг, а также других видов  хозяйственной деятельности;

- амортизационные  отчисления;

- кредиты банков  и других финансовых организаций;

- безвозмездные  и благотворительные взносы, пожертвования  организаций, предприятий, учреждений  и граждан;

- иное имущество,  переданное Учредителем;

- иные источники не противоречащие законодательству РФ.

Юридический адрес  г. Хабаровск, ул.Пушкина 57.

2.9. Анализ финансового  состояния объекта оценки

Анализ финансового  состояния начните с составления  уплотненного баланса - нетто по форме  табл. 2.2. Для проведения вертикального  анализа баланса сведите данные в табл. 2.3

Таблица 2.2

Уплотненный баланс-нетто  за 2002 г.

Статья	Идентификатор	На начало года	Ha конец года
Актив
1. Внеоборотные  активы
Основные средства (с.120)	ОС	0	0
Прочие внеоборотные активы (с.110 + с.130 + с. 140 + с.150 + с.230)	ПВ	54	45
Итого по разделу 1	ВА	54	45
2. Оборотные средства		0	0
Денежные средства и их эквиваленты (с.260)	ДС	180	1179
Дебиторская задолженность (с.240)	ДБ	81	2106
Запасы и прочие оборотные активы (с.210 + с.220 + с.250 + с.270)	3	747	999
Итого по разделу 2	ОА	1008	4284
Всего активов	СА	1062	4329
Пассив		0	0
1. Собственный  капитал		0	0
Уставный капитал (с.410)	УК	45	90
Фонды и резервы (с.490- с.410)	ФР	-9	144
Итого по разделу 1	ПК	1026	4095
2. Привлеченный  капитал		0	0
Краткосрочные пассивы (с.690)	КП	1026	4095
Долгосрочные  пассивы (с.590)	ДП	0	0
Итого по разделу 2	СК	36	234
Всего пассивов	СП	1062	4329

 

Таблица 2.3

Вертикальный  анализ баланса за 2002 г.

Статья	Идентификатор	На начало года	Ha конец года	Изменения за год
Актив
1. Внеоборотные  активы
Основные средства (с.120)	ОС	0	0	0
Прочие внеоборотные активы (с.110 + с.130 + с. 140 + с.150 + с.230)	ПВ	54	45	-9
Итого по разделу 1	ВА	54	45	-9
2. Оборотные средства		0	0	0
Денежные средства и их эквиваленты (с.260)	ДС	180	1179	999
Дебиторская задолженность (с.240)	ДБ	81	2106	2025
Запасы и прочие оборотные активы (с.210 + с.220 + с.250 + с.270)	3	747	999	252
Итого по разделу 2	ОА	1008	4284	3276
Всего активов	СА	1062	4329	3267
Пассив		0	0	0
1. Собственный  капитал		0	0	0
Уставный капитал (с.410)	УК	45	90	45
Фонды и резервы (с.490- с.410)	ФР	-9	144	153
Итого по разделу 1	ПК	1026	4095	3069
2. Привлеченный  капитал		0	0	0
Краткосрочные пассивы (с.690)	КП	1026	4095	3069
Долгосрочные  пассивы (с.590)	ДП	0	0	0
Итого по разделу 2	СК	36	234	198
Всего пассивов	СП	1062	4329	3267

После проведения общего анализа финансового состояния  по данным табл. 2.2 и 2.3 выполните расчеты  показателей, характеризующих финансово-экономическое  состояние предприятия (табл.2.4) за 2 года.

Сравните коэффициенты, характеризующие финансовое состояние  предприятия (бизнеса) с нормативными, проведите анализ отклонений.

Таблица 2.4

Показатели, характеризующие  финансово - экономическое состояние  предприятия Тыс.руб.

Показатель	Характеристика	Методика расчета	Сумма	Норматив
Общие показатели
1.Среднемесячная  выручка 2.Доля денежных  средств в выручке 3.Среднесписочная  численность работников	Характеризует масштаб  деятельности Характеризует систему  расчетов и финансовые возможности  предприятия Характеризует размер предприятия (бизнеса)	с. 010 ф. №2 12 с. (010+020) Ф. №4 с. 010 ф. №2 с.760 ф. №5	136 56 560	- - -
Коэффициенты, характеризующие  платежеспособность
4.Коэффициент  абсолютной ликвидности 5. Коэффициент  текущей ликвидности	Показывает, какая  часть краткосрочных обязательств может быть погашена немедленно; рассчитывается как отношение наиболее ликвидных  оборотных активов к текущим  обязательствам должника Характеризует обеспеченность предприятия оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения обязательств. Определяется отношением ликвидных  активов к текущим обязательствам должника	с. (250+260) ф. №1 с. (690-630-640) ф. №1 с. 290__ с. (690-640-650)	0,9 1,04	? 0,2 ? 1
Показатель	Характеристика	Методика расчета	Сумма	Норматив
6.Обеспеченность  обязательств должника его активами 7.Степень платежеспособности  по текущим обязательствам	Характеризует величину активов должника, приходящихся на единицу долга. Определяется отношением суммы активов к обязательствам должника Определяет текущую  платежеспособность организации, объемы её краткосрочных заёмных средств  и период возможного погашения предприятием текущей задолженности перед кредиторами за счет выручки. Рассчитывается  отношением текущих обязательств должника к величине среднемесячной выручки	с.(190+с.250+с.260+с.270+с.240)ф.№1 с. (590+690) ф. №1 с. (690 - 640 - 650) ф. №1 с. 010 ф. №2 /12	0,9	- -
Коэффициенты, характеризующие  финансовую устойчивость
8.Коэффициент  автономии (финансовой независимости)	Показывает долю активов должника, которые обеспечиваются собственными средствами. Определяется отношением чистых активов предприятия  к совокупным активам	с. (490+640) ф. №1 с. 300 ф. №1	0,25	? 0,5
9.Коэффициент  обеспеченности собственными оборотными  средствами (СОС)	Определяет степень  обеспеченности предприятия СОС, необходимыми для его финансовой устойчивости.	с. (490 - 190) ф. №1 с. 290 ф. №1	0,96	? 0,1
10.Отношение дебиторской  задолженности к совокупным активам	Рассчитывается  как отношение разницы оборотных  активов и краткосрочных обязательств к величине ОА Определяется  как отношение суммы долгосрочной дебиторской задолженности и  потенциальных ОА, подлежащих возврату, к СА	с. (230+240) ф. №1 с. 300 ф.№1		-
Коэффициенты, характеризующие  деловую активность
11.Рентабельность  активов	Характеризует степень  эффективности использования имущества, профессиональную квалификацию менеджмента  предприятия. Определяется как отношение  чистой прибыли (убытка) к СА	с. 190 ф. №2 с. 300 ф. №1	0,13	> 0
12.Норма чистой  прибыли	Характеризует уровень  доходности хозяйственной деятельности предприятия. Измеряется отношением чистой прибыли к выручке	с. 190 ф. №2 с. 010 ф. №2	0,36	> 0