В соответствии с условиями задачи требуется на основании данного  ряда скорректированных цен продаж вывести одно значение рыночной стоимости.

    Обоснование вывода единого показателя рыночной стоимости заключается в придании каждому члену ряда весового коэффициента, учитывающего степень отличия объекта сравнения от объекта оценки. При этом следует принимать во внимание диапазон разброса скорректированных цен продаж; количество корректировок для каждого объекта; общий процент корректировок, взятых по абсолютной величине; общий процент корректировок, определенный как разница между положительной и отрицательной корректировками. Результаты анализа сведены в табл. 

Анализ  полученных данных 

 

    В рассматриваемом примере имеем  диапазон цен продажи – от 42 200 руб. до 47 880 руб. В качестве рыночной стоимости оцениваемого коттеджа принимаем скорректированную цену продажи 2-го объекта– 42 200 руб.

  Определение рыночной  стоимости административного здания                 относительным сравнительным анализом.

       

    Задача: Определить рыночную стоимость административного здания. В качестве объектов сравнения выбраны пять сдаваемых в аренду зданий, недавно проданных на местном рынке. Все здания имеют примерно одинаковое географическое положение и продавались на условиях рыночного финансирования для владения на основе аренды. Состояние конструкций всех зданий – среднее. Характеристики оцениваемого объекта и объектов сравнения приведены в таблице. 

Сводка рыночных данных для относительного сравнительного анализа                 административного здания 

    Все здания проданы при рыночном финансировании в одно и то же время при рыночных условиях продажи. Все продажи передают право владения на основе аренды. Следовательно, корректировок по данным элементам  не требуется.

    В качестве единицы сравнения принимаем  цену продажи 1 м² арендной площади.

    Рассмотрим 1-й объект сравнения и определим  корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 1-го объекта –                137,64 руб.

Требуемые корректировки к цене за 1 м² арендной площади

1-го  объекта сравнения 

 

    Корректировки на местоположение и на производительность значительно перекрывают небольшую корректировку на коэффициент использования. Следовательно, единица стоимости объекта оценки должна быть меньше, чем        137,64 руб.

    Рассмотрим 2-й объект сравнения: определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 2-го объекта – 139,60 руб.

Требуемые корректировки к  цене за 1 м² арендной площади

2-го  объекта сравнения 

 

    Из  данной таблицы следует, что единица стоимости объекта оценки должна быть ниже, чем 139,60 руб. 

    Рассмотрим 3-й объект сравнения и определим корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 3-го объекта –                 147,06 руб.

Требуемые корректировки к  цене за 1 м² арендной площади

3-го  объекта сравнения 

 

    Так как более высокая производительность здания дает больший вклад, чем незначительно  повышенные расходы, общая корректировка получается отрицательной и цена объекта оценки должна быть выше 147,06 руб.

    Рассмотрим 4-й объект сравнения и определим  корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 4-го объекта –      150,40 руб.

Требуемые корректировки к цене за 1 м² арендной площади

4-го объекта сравнения 

 

    Все корректировки указывают на необходимость  снижения показателей, следовательно, единица стоимости объекта оценки должна быть меньше, чем 150,40 руб.

    Рассмотрим 5-й объект сравнения и определим  корректировки, которые необходимо применить к цене за 1 м² арендной площади 5-го объекта –       127,33 руб.