Кредитні операції комерційних банків

Предмет застави, що залишається у володінні заставодавця, має бути застрахований ним на користь банку.

В разі, якщо предмет застави знаходиться у спільній (колективній) власності, необхідно отримати дозвіл співвласника майна (наприклад, по майну господарських товариств, майну, яке є спільною власністю подружжя) на передачу його у заставу. При наданні у заставу квартири  потрібна  нотаріально завірена згода  членів сім’ї  заставодавця,   що проживають у цій квартирі.

З метою збереження заставленого майна необхідно:

- по нерухомості та транспортних засобах одночасно з нотаріальним посвідченням відповідних договорів застави вимагати накладення заборони на відчуження нерухомого майна;

- по рухомому майну - проводити його реєстрацію в Державному реєстрі застав рухомого майна.

При прийнятті в заставу майнових прав  по депозитному договору необхідно враховувати наступне.

Майнові права по депозитному договору в заставу може передавати як позичальник (якщо він є вкладником по депозитному договору), так і третя особа (майновий поручитель), яка є вкладником по депозитному договору.

При цьому, в заставу можуть прийматися майнові права як вже по укладеному депозитному договору, так і по спеціальному гарантійному депозиту, який відкривається вкладником на вимогу банку (відповідно до Інструкції з бухгалтерського обліку депозитних операцій установ комерційних банків України, затвердженої постановою Правління НБУ № 418 від 20.08.99 р.).

При використанні застави майнових прав по депозитному договору як засобу забезпечення виконання обовязків позичальника за кредитним договором необхідно враховувати наступне:

- сума депозиту має бути не меншою за 100 % суми кредиту та нарахованих відсотків за користування кредитом;

-строки надання кредиту повинні відповідати строкам залучення депозиту (в  усякому разі термін повернення депозиту по депозитному договору не повинен наступати раніше, ніж термін повернення кредиту);

- сума депозиту, що враховується в якості застави за кредитом, має обліковуватися в банку на окремому депозитному рахунку.

Якщо в заставу пропонується депозит в іноземній валюті, необхідно враховувати , що використання іноземної валюти (зокрема валютного депозиту) на території України як застави потребує одержання індивідуальної ліцензії. Така ліцензія надається Національним банком України резидентам і нерезидентам на здійснення разової валютної операції на період, необхідний для здійснення такої операції.

Одержання індивідуальної ліцензії однією із сторін валютної операції означає також дозвіл на ії здійснення іншою стороною або третьою особою, яка має відношення до цієї операції, якщо інше не передбачено умовами індивідуальної ліцензії.

Індивідуальна ліцензія на використання валютного депозиту як джерела забезпечення кредиту надається банку - юридичній особі. 

Для оформлення  ліцензії філії банку надають Промінвестбанку України  наступні документи:

- клопотання банка на одержання індивідуальної ліцензії ;

- лист - звернення підприємства - заставодавця щодо згоди використання його валютного депозиту як застави;

- договір про депозитний вклад (оригінал) ;

- договір застави  (оригінал) ;

- кредитний договір (оригінал)  ;

- копія установчих документів підприємства. 

При прийнятті в заставу векселів необхідно здійснити аналіз платоспроможності всіх зобов’язаних за векселями осіб, провести економічну та юридичну експертизу векселів та перевірити їх на відсутність дефектів.

При прийнятті в заставу  акцій відкритих акціонерних товариств  їх оцінка  здійснюється  відповідним підрозділом установи банку по роботі з цінними паперами за  “Методичними рекомендаціями щодо використання  акцій відкритих акціонерних товариств як предмету застави при  наданні кредитів” та оформлюється відповідним  висновком.

Одночасно з розглядом кредитним працівником можливості надання кредиту  та для забезпечення  відповідності всіх правовідносин банку, які виникають у процесі кредитування, вимогам законодавства, співробітники юридичної служби банку проводять перевірку установчих документів позичальника, перевіряють  наявність повноважень представників позичальника на підписання  договорів, наявність державної реєстрації та документів, що підтверджують право власності на заставне майно, наявність проекту договору застави  та надають письмовий  висновок.

Одночасно з розглядом кредитним та юридичним працівником можливостей надання кредиту працівники  служби банківської безпеки проводять перевірку відсутності   фактів порушень норм  цивільного, кримінального  та адміністративного законодавства підприємством та його керівниками, попереджають   позичальника про кримінальну  відповідальність  за надання  банку  відомостей  та документів, що заздалегідь  не відповідають дійсності та надають письмовий висновок.

Після  здійснення попередньо вказаних заходів кредитним працівником готується  висновок у довільній формі  щодо можливості (неможливості) кредитування  потенційного позичальника( надання банківської гарантії), в якому  відображається:

   основні відомості  про позичальника;

   умови  кредитування (суму кредиту, ціль, процентна ставка, терміни користування кредитом, нарахування та сплати відсотків) ;

   висновок щодо платоспроможності та кредитоспроможності       позичальника;

   клас позичальника. Якщо позичальник  віднесений до класу “Г” та “Д”, навести розрахунок  очікуваних доходів банку  від  кредитування позичальника у порівнянні  з розміром витрат  на формування  резерву на  можливі втрати за кредитними операціями.

   висновок щодо ліквідності та достатності забезпечення кредиту;

   умови страхування;

   пропозиції кредитному комітету.

На розгляд кредитного комітету філії банку разом із висновками кредитного працівника, співробітниками юридичної служби та служби безпеки   надається заявка на отримання кредиту (надання банківської гарантії)  та пакет документів, отриманих від позичальника, форми і таблиці,  передбачені у додатку № 6 та схему руху кредитних коштів.

Кредитний комітет філії банку розглядає заявку  кредиту та виносить рішення щодо доцільності кредитування, яке оформляється відповідним протоколом, підписаним всіма членами комітету.

Протоколи  засідань кредитного комітету  зберігаються  в окремій справі у металевій шафі у визначеному керівником  філії місці.

2.3. Оформлення кредитної документації.

При прийнятті позитивного рішення про надання кредиту (відкриття кредитної лінії ) на наступному етапі здійснюється оформлення кредитної документації працівниками філії банку: укладання  кредитного договору та договору забезпечення виконання обов’язків позичальника за кредитним договором  (договору застави, поруки, гарантії, страхування).

2.3.1. Кредитний договір.

Кредитний договір укладається в простій письмовій формі. На вимогу однієї з сторін, кредитний договір може бути нотаріально посвідченим.

Кредитний договір повинен укладатися від імені юридичної особи (Промінвестбанку України), а не від імені філії банку. Від банку кредитний договір підписує особа, яка уповноважена на це відповідною довіреністю банку. Неприпустимим є вживання в преамбулі договору назви банку чи позичальника, яка не передбачена їх установчими документами. При укладенні договору  банк перевіряє документи, що підтверджують посадовий стан особи, яка підписала кредитний договір, та право цієї особи від імені позичальника підписувати договори. Після укладення договору  належним чином завірені копії цих  документів залишаються у банку.

В тексті кредитного договору необхідно вказати:

-  назва  та номер договору;

-  дату та місце укладення договору;

- офіційне найменування сторін, які укладають кредитний договір;

-  посилання на документи, що підтверджують повноваження осіб, які  підписують  договір;

- предмет договору (надання кредиту чи відкриття кредитної
              лінії);

-  суму кредиту (ліміт кредитної лінії);

-  строк користування кредитом;

-  розмір процентної ставки;

-  дата  (число, місяць, рік ) повернення кредиту;

-  дати нарахування та сплати відсотків;

-  права та обов’язки сторін;

-  посилання на договір забезпечення виконання обов’язків по кредитному договору;

-  відповідальність сторін;

              -  штрафні санкції;

-  порядок розгляду спорів;

-  термін дії договору,

      -  юридичні адреси та банківські реквізити сторін;

- підписи уповноважених представників сторін, які укладають договір.

Рішення щодо внесення будь-яких змін до умов кредитування (пролонгації  кредиту, зміни плати за користування кредитом тощо) оформляється шляхом укладення додаткової угоди до цього договору.

Для  укладення додаткової угоди необхідно направити позичальнику письмову пропозицію щодо зміни умов кредитного договору або отримати таку пропозицію від позичальника. Позичальник розглядає пропозицію і дає відповідь у зумовлений пропозицією ініціатора строк. Зміни і доповнення умов кредитного договору оформлюються у тому ж порядку, в якому оформлений сам договір, тобто письмово - додатковою угодою сторін.

Додаткова угода до кредитного договору може укладатися в період його дії.

З метою безпомилкового укладення додаткової до кредитного договору необхідно точно вказати реквізити кредитного договору, умови якого змінюються (номер договору, назва договору, дата укладання, сторони договору, сума договору).

2.3.2. Договір застави.

При оформленні договору застави необхідно:

- забезпечити наявність в договорі застави детального посилання на кредитний договір, який забезпечується заставою, тобто вказати дату та номер кредитного договору, сторони кредитного договору, суму кредиту (ліміт кредитної лінії);

- вказати в договорі застави, що цим договором забезпечується не тільки повернення кредиту, а й сплата відсотків за користування ним, а також сплата штрафних санкцій у розмірах та випадках, передбачених кредитним договором та договором застави;

- отримати погодження (дозвіл) відповідних органів на укладення договору застави у випадках, передбачених ст. 11 Закону України “Про заставу”, а саме:

   при заставі цілісного майнового комплексу державного підприємства, його структурних підрозділів, будівель і споруд необхідно отримати дозвіл органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном. Таким органом, як правило, виступає відповідне міністерство чи державний комітет.

   відкрите акціонерне товариство, створене в процесі корпоратизації, всі акції якого перебувають у державній власності, здійснює заставу належного йому майна за погодженням із засновником цього товариства.

   з моменту прийняття рішення про приватизацію майна державного підприємства або відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі корпоратизації, застава їх майна здійснюється з дозволу відповідного органу приватизації.

- нотаріально посвідчити договір застави нерухомого майна, транспортних засобів чи космічних об’єктів. Відсутність нотаріального посвідчення  призведе до визнання  недійсними  таких договорів застави;

    - уникати прийняття майна та майнових прав заставодавця у заставу при наявності заборгованості заставодавця перед бюджетом на момент надання кредиту. В окремих випадках, договір застави може бути оформлено тільки за наявності письмового дозволу органу державної податкової служби на передачу конкретно визначених в дозволі майна (майнових прав) у заставу банку під конкретний кредит та на їх можливу подальшу реалізацію з направленням коштів від реалізації на погашення заборгованості за кредитним договором переважно перед іншими кредиторами.

Невід’ємною частиною договору застави повинен бути опис майна, що передається у заставу, який підписується представниками сторін і скріпляється печатками банку та заставодавця.

В описі вказується:

- повне найменування майна;

- кількість одиниць та їх вартість;

- характеристика предмету застави: марка, модель, заводський номер, державний стандарт та технічні умови (при їх наявності), рік випуску, строк експлуатації, процент зношення, тощо;

- балансова та оціночна вартість;

- місце та умови зберігання.

Такий опис робиться незалежно від визначення зазначеної інформації в договорі застави.

В договорі застави обов’язково передбачається можливість переоцінки заставленого майна в зв’язку із змінами кон’юнктури ринку.

При укладенні договору застави майнових прав  по депозитному договору необхідно передбачати наступне: