Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

      Наименее  используемый вариант оценки капитальной  стоимости недвижимости – накопленная  дисконтированная стоимость рентных  платежей за определенный период. Данный метод совмещает преимущества использования  в качестве налоговой базы и рентных  платежей, и рыночной стоимости, так  как соответствует доходу, который  может быть получен в результате использования данного объекта  недвижимости и с помощью которого налог может быть уплачен. К существенным недостаткам данного способа  можно отнести сложность в  администрировании. Кроме того, в  практическом применении может возникнуть социальная проблема (отсутствующая  в теории, ввиду того, что неэффективный  собственник должен либо продать  имущество, либо повысить эффективность  использования), заключающаяся в  явной невозможности исполнения налогового обязательства, рассчитанного  данным способом, владельцами недвижимого  имущества, в особенности если это  касается жилых домов, фермерских хозяйств, фамильных владений. 

Список  литературы

      1. Новиков Б.Д. Рынок и оценка  недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000. – 512с.

      2. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок  недвижимости: состояние и тенденции  развития. – Учебное пособие.  М.: 1995.

      3. Федеральный закон РФ. Об оценочной  деятельности в РФ. Принят Государственной  Думой 16 июля 1998 г.