Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости»

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ СЕРВИСА

И ЭКОНОМИКИ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Контрольная работа 

По  дисциплине «Экономика недвижимости» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                                                    
 
 
 
 
 
 
 

                                                                                                          Выполнил: студент 2 курса

                                                                                         Заочного отделения

по специальности 080502.65у

                                                                               группа: 0608у.

                                                                                          Шаповал Александр                                                                                                                        
 
 
 
 
 

Санкт-Петербург

2011 г. 
 

Содержание. 
 
 

1. Введение

 

2. Основная  часть (решение задач)

 

3. Заключение

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

      Глава 1. Общие положения.

      Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную  деятельность в Российской Федерации.

      Законодательство регулирующее оценочную деятельность в РФ, состоит из настоящего закона, принимаемых в соответствии с ним федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, законов и иных нормативных актов субъектов РФ, а также из международных договоров РФ.

        Субъекты РФ регулируют оценочную  деятельность в порядке, установленном  настоящим законом. Если международным  договором РФ установлены иные  правила, чем те, которые предусмотрены  законодательством РФ в области  оценочной деятельности, применяются  правила международного договора  РФ.

      Статья 2.Отношения, регулируемые настоящим  Федеральным законом.

        Настоящий Федеральный закон  определяет правовые основы регулирования  оценочной деятельности в отношении  объектов оценки, принадлежащих  РФ, субъектам РФ или муниципальным  образованиям, физическим лицам,  для совершения сделок с объектами  оценки.

      Статья 3.Понятие оценочной деятельности

        Для целей настоящего Федерального  закона под оценочной деятельностью  понимается деятельность субъектов  оценочно деятельности, направленная  на установление в отношении  объектов оценки рыночной или  иной стоимости.

      Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта  оценки понимается наиболее вероятная  цена , по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции , когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

        одна из сторон сделки не  обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана  принимать исполнение стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах

        объект оценки представлен на  открытый рынок в форме публичной  оферты

        цена сделки представляет собой разумной вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

      Статья 4. Субъекты оценочной деятельности

        Субъектами оценочной деятельности  признаются, с одной стороны, юридические  лица и физические лица (индивидуальные  предприниматели), деятельность которых  регулируется настоящим Федеральным  законом (оценщики), а с другой - потребители их услуг (заказчики).

        Статья 5. Объекты оценки

        К объектам оценки относятся:

        отдельные материальные объекты  (вещи);

        совокупность вещей, составляющих  имущество лица, в том числе  имущество определенного вида (движимое  или недвижимое, в том числе  предприятия);

        право собственности и иные  вещные права на имущество  или отдельные вещи из состава  имущества;

        права требования, обязательства  (долги);

        работы, услуги, информация;

        иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством  Российской Федерации установлена  возможность их участия в гражданском  обороте.

        Статья 6. Право Российской Федерации,  субъектов Российской

        Федерации или муниципальных  образований, физических лиц и   юридических лиц на проведение  оценки принадлежащих им объектов  оценки

        Российская Федерация, субъекты  Российской Федерации или муниципальные  образования, физические лица  и юридические лица имеют право  на проведение оценщиком оценки  любых принадлежащих им объектов  оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным  законом.

        Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством Российской Федерации порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

        Результаты проведения оценки  объекта оценки могут бытьобжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

       

        Статья 7. Предположение об установлении  рыночной стоимости объекта оценки

        В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

        Указанное правило подлежит применению  и в случае использования в  нормативном правовом акте не  предусмотренных настоящим Федеральным  законом или стандартами оценки  терминов, определяющих вид стоимости  объекта оценки, в том числе  терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная  стоимость", "реальная стоимость"  и других.

        Статья 8. Обязательность проведения  оценки объектов оценки

        Проведение оценки объектов оценки  является обязательным в случае  вовлечения в сделку объектов  оценки, принадлежащих

        полностью или частично Российской  Федерации, субъектам Российской  Федерации либо муниципальным  образованиям, в том числе:

        при определении стоимости объектов  оценки, принадлежащих Российской  Федерации, субъектам Российской  Федерации или муниципальным  образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление  либо передачи в аренду;

        при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации,  субъектам Российской Федерации  либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

        при продаже или ином отчуждении  объектов оценки, принадлежащих  Российской Федерации, субъектам  Российской Федерации или муниципальным  образованиям;

        при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации,  субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям;

        при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации,  субъектам Российской Федерации  или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные  капиталы, фонды юридических лиц,  а также при возникновении  спора о стоимости объекта  оценки, в том числе:

        при национализации имущества;

        при ипотечном кредитовании физических  лиц и юридических лиц в  случаях возникновения споров  о величине стоимости предмета  ипотеки;

        при составлении брачных контрактов  и разделе имущества

      разводящихся  супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения  спора о стоимости этого имущества;

        при выкупе или ином предусмотренном  законодательством Российской Федерации  изъятии имущества у собственников  для государственных или муниципальных  нужд; при проведении оценки объектов  оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы. 

 

Задача №1

      Определить  цену Объекта оценки методом сравнения  продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам: