В результате действия всех вышеуказанных тенденций  фактические индексы цен (в долларовом выражении) в трех группах городов  к началу 2000 г. по сравнению с докризисным  уровнем июня 1998 г. сблизились, составив соответственно 0,67 по Москве (в конце 1998 г. – 0,91, в июне 1999 г. – 0,70), 0,58 по России-1 (в конце 1998 г. – 0,87, в июне 1999 г. – 0,58) и 0,44 по России-2 (в конце 1998 г. – 0,53, в июне 1999 г. – 0,44).

Напомним, что  в конце 1998 г. индекс IGS – показатель изменения реальных цен относительно базового периода (декабря 1997 г.) на рынке  жилья Москвы вырос до 1,71, городов России-1 (Санкт-Петербург, Калининград, Тверь, Нижний. Новгород, Екатеринбург) – до 1,58, а на рынке городов России-2 (Астрахань, Ульяновск, Барнаул, Новосибирск, Омск, Тюмень) снизился до 0,86. Такое расслоение явилось следствием возрастания на 82% покупательной способности доллара в России (относительно динамики потребительских цен).

Исходя из итоговых данных за 1999 г. по 12 вышеуказанным  городам, индекс IGS на рынке жилья  Москвы составил 1,23 (в середине года - 1,29), городов России-1 – 1,03 (в середине года – 1,03), городов России-2 – 0,70 (в середине года – 0,70). В целом по имеющейся выборке городов России индекс IGS составил 1,05, т.е. почти вернулся к исходному значению декабря 1997 г. – единице (в конце 1998 г. 1,49, в июне 1999 г. снизился до 1,07).

Таким образом, расслоение по степени изменения  стоимости жилья (в сопоставимых ценах декабря 1997 года) между этими  тремя группами городов за минувший год существенно сократилось, стабилизировавшись к началу 2000 года на уровне +23%, +3% и  –30% соответственно, а в целом  по выборке увеличение относительной  стоимости жилья составило +5%.

Тенденции на рынках коммерческой недвижимости занимают промежуточное положение между двумя описанными. После значительного падения долларовых цен и арендных ставок в 1998 году, весной снижение продолжалось меньшими темпами, летом произошла стабилизация, сменившаяся к концу года некоторым подъемом цен и спроса.

Следовательно, рынок недвижимости, как это следует  из теории циклических колебаний  в рыночной экономике, прошел стадию спада и перешел к стадии депрессивной стабилизации.

Переход от этапа  депрессивной стабилизации к этапу  нового подъема рынка недвижимости может начаться вместе с началом  общего подъема экономики России – через 1,5-2 года.

 
Заключение

В результате проделанной работы можно сделать  следующие выводы:

Во-первых, рынок  недвижимости в 1990х годах в России находился в стадии формирования. Его развитие отличалось неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие системной законодательной базы в этой сфере, необоснованная приватизация, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке  недвижимости и другие.

Во-вторых, рынок  недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку  недвижимость - важнейшая составная  часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

В-третьих  рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка  недвижимости не может быть рынка  вообще, так как рынок труда, рынок  капитала, рынок товаров и услуг  и т.д. для своего существования  должны иметь или арендовать соответствующие  помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без  рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать  или арендовать и т.д.

Кроме того, недвижимость - это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Купленный дом, квартира, земельный участок через некоторое  время можно продать по более  высокой цене или сдавать в  аренду и иметь от этого дополнительный доход. Покупка предприятия приносит покупателю (инвестору) доход в результате работы предприятия. Спрос на недвижимость в России с ростом доходов населения  будет увеличиваться. В частности, увеличению спроса на рынке жилья  будет способствовать ипотечное  кредитование.

Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России - это перспективное направление  и его необходимо изучать, используя  отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
Список  литературы

1. Горемыкин В.А., Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом  «Филинъ», 2008
2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости.. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2006.
3. Стерник Г.М. Спад на рынке строительства и продажи жилья в России.// Журнал Новой экономической ассоциации. — 2009. — №4.
4. Тарасевич Е. И. Экономика недвижимости. – МКС., 2007.
5. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. - 2004. - № 11.
6. Федеральная служба государственной статистики. http://www.gks.ru
7. Цыганенко В.С., Экономика рынка недвижимости. СПбГУИТМО. - 2008.
8. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2006
9. http://realty.ru
10. http://metal-profi.ru/
11. http://protown.ru/
12. http://www.rgr.ru/