Исследование субъекта Северо-западного федерального округа: новгородская область

     Высокая конкуренция за местных потребителей. В силу относительной малонаселенности региона и низкой покупательной способности объем внутреннего рынка невелик. В итоге в выигрышном положении оказываются проекты, основная продукция которых направляется за пределы Новгородской области. В то же время ориентация на местного потребителя неизбежно ведет к возникновению сильной конкуренции.

     Отсутствие свободных площадок для проектов. Эта проблема наиболее остро стоит перед производственными компаниями. По словам представителей администрации региона, приходится очень долго подбирать площадку, приемлемую для инвесторов, хотя многое зависит от масштаба и отраслевой специфики проекта. Дело в том, что в самом Великом Новгороде свободных территорий уже практически не осталось. И если место под магазин найти еще можно, то производственные площади уже практически все выкуплены или сданы в аренду. А убедить компанию начинать проект в районах области гораздо сложнее. Ведь при одинаковом режиме налогообложения и даже более низких ставках при выкупе земли инвесторам зачастую приходится дополнительно вкладывать средства в создание инфраструктуры, транспортных подходов и т. д. Хотя, по словам представителей администрации, есть довольно успешные компании, работающие в районных центрах. Это фабрика «Кэдбери», проект производства теплоизоляционных материалов немецкой компании Pfleiderer (сейчас завод принадлежит испанской группе Uralita) в г. Чудово, проекты в городах Боровичи, Малая Вишера. И здесь многое зависит от степени взаимодействия компании с руководителями муниципалитетов и районов.

     Отсутствие квалифицированных кадров. Данная проблема характерна для многих регионов, и Новгородская область не исключение. Основным вузом города является Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого, в регионе есть несколько вузов, в том числе филиалы московских и петербургских. Однако основная проблема связана с несоответствием преподаваемых специальностей потребностям предприятий, особенно крупных. До последнего времени образование в регионе носило гуманитарный характер, в то время как компаниям нужны были кадры технических специальностей. Кроме того, многие руководители местных предприятий сетуют на низкую квалификацию выпускников учебных заведений.   С другой стороны, у развивающихся компаний и инвесторов возникает проблема поиска квалифицированных менеджеров, поскольку местных или нет, или их профессиональный уровень оставляет желать лучшего. Вот почему на предприятиях, особенно с участием иностранного капитала, часть ведущих менеджеров привлекается из-за границы, а также из Москвы или Санкт-Петербурга.

     Непосредственной деятельностью по привлечению инвестиций в регионе занимается Экономический комитет администрации области, в структуре которого также работает Отдел иностранных инвестиций. Самые крупные проекты курируют губернатор или вице-губернатор, а также главы муниципалитетов. Экономический комитет оказывает содействие в подготовке необходимой документации по проекту, ее сопровождению, а также в подборе промышленных площадок и поиске местного партнера. Потенциальный инвестор может познакомиться с инвестиционной ситуацией в Новгородской области. Для этого на интернет-сайте областной администрации (http://niac.natm.ru/web.nsf/inv/home) ведутся реестр инвестиционных проектов предприятий, инвестиционных предложений и перечень свободных площадок для реализации на них проектов. Эти списки находятся в открытом доступе и постоянно обновляются.

     По мнению представителей бизнеса, в ближайшие годы привлекательными для инвесторов останутся такие отрасли, как деревообработка, пищевая промышленность, а также машиностроение и связь. Так, по оценке ЗАО «Новгородлеспром», инвестиции прежде всего будут идти в лесную и деревообрабатывающую промышленность области. В то же время администрация региона рассчитывает на привлечение инвесторов и в другие секторы. Одной из приоритетных отраслей мог бы стать туризм, в частности строительство гостиниц и домов отдыха в Новгороде и области на берегу озер. Кроме того, здесь ждут инвестиционные проекты в сфере ЖКХ, а также по развитию транспортной инфраструктуры, в электроэнергетике и производстве стройматериалов. Еще одним привлекательным сектором может стать розничный рынок и сфера услуг.

     «В регионе довольно много крупных инвестпроектов, в том числе с участием иностранного капитала, и здесь существуют реальные перспективы для развития лизинга.

     По объему инвестиций в Новгородской области лидируют несколько отраслей: лесная, деревообрабатывающая и целлюлозно-бумажная (около 45% всех поступивших инвестиций), а также пищевая (39%). Наибольшую активность здесь проявляют компании из Скандинавии и Германии. Размещая свои производства в регионах северо-запада России, которые близки к их странам, инвесторы таким образом снижают издержки своего производства. Например, только на долю Финляндии приходится почти 45% всех привлеченных в Новгородскую область иностранных инвестиций за 2003-2004 годы. Так, финско-шведская компания «Стура Енсо» (Stora Enso) инициировала строительство завода по производству пиломатериалов мощностью 100 тыс. куб. м продукции в год, который был введен в эксплуатацию в апреле 2004 года. Финская «ЮПМ Кюммене» (UPM Kummene) совместно с ЗАО «Новгород-леспром» реализовала два инвестиционных проекта: в 2003 году рядом с уже существующим заводом «Чудово-RWS» начато производство тонкого березового шпона, а в мае 2004 года открыто лесопильное предприятие мощностью 210 тыс. куб. м пиломатериалов в год. Кроме того, в настоящий момент в окрестностях Новгорода немецкая компания «Флайде-рер» (Pfleiderer) ведет строительство завода по производству ДСП общей стоимостью более 500 млн долл. США, первая очередь которого может быть запущена уже в этом году.

     Иностранные   инвесторы, которые в основном используют заемные средства из-за рубежа, очень осторожно подходят к работе, например, с российским оборонным комплексом (в регионе есть около десяти предприятий ВПК) и машиностроением. Хотя продажа подобных активов уже происходит.

     Так, ЗАО «Новгородский металлургический завод» в 2004 году вошел в состав одного из крупнейших производителей меди - холдинга «Русская медная компания» (Екатеринбург).

     Деловая программа Дней Новгородской области в Санкт-Петербурге провела серию деловых встреч   об инвестиционном потенциале Новгородской области   и перспективах ее развития. На мероприятие были  приглашены руководители и специалисты органов управления инвестиционными и стратегическими проектами, представители предприятий, общественных организаций Санкт-Петербурга, зарубежных ассоциаций   развития торговли и промышленности. Всего было зарегистрировано более 50-ти участников. На круглом столе состоялась презентация экономики региона, перспектив развития отдельных отраслей, в том числе, логистической и автокомпонентной сферы. Отдельные доклады были посвящены инвестиционной политике Новгородской области в сфере сельского хозяйства, проекту производства транспортного средства с широкими возможностями «SILANT», инвестиционным планам развития Великого Новгорода. 
 
 
 
 
 
 
 

9.Строительство

     Прогноз на  ближайшие годы в части строительства жилья в Новгородской области достаточно оптимистичен. Администрацией области планируется ежегодный рост количества вводимого в строй жилья. Вместе с тем строительная индустрия Новгородской области является неотъемлемой частью экономики нашей страны. Она функционирует и развивается, исходя из глубоких взаимосвязей с огромным количеством объективных факторов, среди которых и колебания цен на строительные материалы и конструкции, темпы роста покупательной способности населения, развитие рынка труда, кредитная политика финансовых организаций, изменения правовых основ организации градостроительства и многое другое. В этой связи в более отдаленной перспективе, все будет зависеть от общей экономической ситуации в государстве.

     Строительство и  Общестроительные работы  в Новгородской области представляют компании:  
 

     Ввод  в действие жилья

     (тысяч  квадратных метров общей площади)

     Число построенных квартир

     Основные  показатели инвестиционной деятельности

     ¹⁾ Без инвестиций в материальные оборотные средства.

     ²⁾ По данным организаций, представивших статистическую отчетность, без учета органов денежно-кредитного регулирования, коммерческих и сберегательных банков, включая рублевые инвестиции,    пересчитанные в доллары США. 

       Темпы жилищного строительства увеличиваются. Но нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете, в области - 15 тысяч семей, а всего желающих улучшить - 68 тысяч семей. Для решения жилищного вопроса нуждающихся требуется обеспечение ввода свыше миллиона квадратных метров жилья.   Расчетная потребность в жилье, исходя из социальной нормы на семью из 3-х человек (2-х комнатная квартира - 54 м2), - 3700 тыс.кв.м. Поэтому Администрация области совместно с ведущими областными подрядными организациями, которые одновременно являются и застройщиками, постоянно ведет проработку вопросов о планируемом вводе жилья, возможном развитии предприятий стройиндустрии и предложениях по совершенствованию жилищного строительства; совместно с Фондом ипотечного жилищного кредитования - о финансовых механизмах реализации жилья населению.

     В Великом Новгороде  началась застройка  крупного микрорайона  Деревяницы.

       Строители вплотную подошли к необходимости комплексной застройки территорий для целей жилищного строительства с созданием необходимой инфраструктуры, социальной и инженерной, для полноценного проживания граждан. Первым таким проектом является площадка Деревяницкого жилого района в Великом Новгороде, освоение которой   началось в этом году совместно с крупнейшим московским строительным холдингом ЗАО "Строительное управление № 155". Площадь участка под застройку - 206 га. Договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства заключен на срок 10 лет. Окончание реализации проекта - 2018 год. Общая стоимость комплексной застройки в ценах 2008 года - 51292 млн. руб., в том числе инженерная инфраструктура - 7763 млн.руб. По действующему плану детальной планировки ввод общей площади жилья - 1100 тыс.кв.м. Застройка будет осуществляться пусковыми комплексами (помикрорайонно). В комплексной застройке каждого микрорайона предусмотрено размещение объектов социально-бытового назначения (детских дошкольных учреждений, школ, медицинских и иных учреждений обслуживания населения). Строящееся жилье рассчитано на граждан с разным уровнем дохода и позволит новгородцам решить жилищную проблему, исходя из своих возможностей.

     Для расширения рынка жилья и сокращения затрат на его строительство мы предпринимаем меры по развитию на территории области стройиндустрии. И действительно, в области уже реализуется целый ряд подобных проектов. Например, ЗАО "Русская горная компания" приступила к строительству горно-обогатительного комплекса на базе месторождения "Крапивненское" в Любытинском районе; ОАО "Цемент" - цементного завода в Чудовском районе; ООО "Юникс-Юбилейный" - производства стеклопакетов и металлопрофилей. А ООО "Стройиндустрия" летом этого года ввело в эксплуатацию предприятие по производству песчано-гравийных материалов в Хвойнинском районе. Интересное направление для нашей области и строительство быстровозводимого жилья. Поэтому предусматриваем создание производств по глубокой переработке низкосортного древесного сырья - завод по производству плит "OSB" и завод по производству конструкций для малоэтажного домостроения по технологии "MHM", подписано соглашение о намерениях с "Национальной инвестиционной группой". Прорабатываем и другие инвестиционные предложения, например, по производству кирпича, цемента, других строительных материалов и компонентов.