Анализ спроса и предложения земли в Подмосковье на период Весна 2010г

       Вместе с появлением собственности на землю возникла земельная рента. Земельная рента выражает отношения между земельными собственниками и пользователями земли. Землевладельцы получают плату (ренту) когда отдают свою землю в пользование предпринимателям. Цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

      A=R/S*100⁵

      где R – рента, S – норма ссудного процента, A – цена земли.

      Земельная рента, по К. Марксу, бывает двух видов: абсолютная и дифференциальная.  При этом дифференциальная рента I связана с качеством и местоположением земли, а дифференциальная рента II – с дополнительным вложением капитала. Согласно К. Марксу, причиной существования абсолютной ренты является наличие частной земельной собственности.

      Дифференциальная  рента. Когда проводят анализ земельной ренты, исходят из неоднородности качества земельных участков. Это означает, что на разных участках земли различная производительность земли и различные издержки, в зависимости от местоположения и плодородия. Поэтому рента за лучшую землю будет выше чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу нормальную прибыль, а средняя и лучшая наряду с нормальной прибылью еще и дифференциальную ренту.

      В условиях совершенной конкуренции  линия спроса на продукцию всех хозяйств будет горизонтальна. На нижеприведенном  рисунке представлены три равных по площади участка, различающихся  по плодородию. Даже если вложения капитала и труда в эти участки будут одинаковы, будут получены разные уровни плодородия. Соответственно собственник лучшей земли будет получать дифференциальную ренту, собственник средней земли получит меньшую величину ренты, а собственник худшей земли сможет только возместить издержки. 

Рисунок 1

Образование дифференциальной ренты⁶

 

      Если  D (спрос) на землю увеличится, то и собственник худших земель будет получать дифференциальную ренту. Если же спрос упадет, то собственник лучших земель будет получать только абсолютную ренту, а собственник худших земель будет вынужден уйти с рынка.

      Получение дифференциальной ренты устойчиво, поскольку количество плодородных  участков строго ограничено.

      Абсолютная  рента. Для того, что бы вести хозяйство на земельном участке, необходимо уплачивать ренту. Именно рента, уплачиваемая абсолютно со всех участков называется абсолютной. Абсолютную ренту получают все собственники земли, независимо от ее качества. Частная земельная собственность является причиной ее возникновения. Условием образования выступает более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, чем в промышленности. Количественно абсолютная рента равна разности между всей массой прибавочной стоимости и средней прибылью:

      

   Абсолютная  рента = m – P_ср⁷

      Образование абсолютной ренты происходит следующим образом. Предположим, что:

1. существуют участки земли как объекты хозяйствования, при этом они отдельны от участков земли как объекта собственности;
2. вся земля используется для производства основного продукта питания;
3. у всех земель одинаковое качество.

Рисунок 2

Образование абсолютной ренты⁸ 

        

      S_земли- абсолютно не эластично. Спрос D имеет отрицательный наклон, т.к. действует закон убывающего плодородия. Ситуация равновесия на земельном рынке определяется пересечением прямых спроса и S_земли.

      Если  увеличится спрос на основной продукт питания (пшеницу), то повысится рента за 1 га земли с R до R₁ , значит, абсолютная рента возрастет. Однако в случае уменьшения спроса рента снизится.

      Монопольная рента. Монопольная рента существует в капиталистических странах. Она возникает на землях, на которых производятся редкие с. –х. культуры, также в добывающей промышленности, при добыче редких металлов. Поскольку земли, пригодные для подобного рода сельскохозяйственной деятельности, или для добычи редких полезных ископаемых, ограничены,  при этом спрос на них достаточно велик, собственник может продавать их на рынке по завышенной цене в течение определенного периода, и эти земли будут куплены. Во всех этих случаях капиталисты, арендующие землю у собственников таких земельных участков, вынуждены выплачивать им высокую арендную плату, основой которой является Монопольная рента. Таким образом, они передают стоимость, созданную в другой отрасли, собственнику благоприятных участков земли в форме монопольной ренты.

      Особым  видом земельной ренты является горная рента. Горная рента выступает  основным источником формирования доходов  в горном секторе. Она образуется при добыче полезных ископаемых после оплаты труда, капитала и получения прибыли предпринимателя и определяется уровнем нормы отдачи на инвестиции в данном секторе экономики. Горная рента является сверх – доходом. Как и земельная рента, горная рента принадлежит обществу, т.к. полезные ископаемые не созданы людьми, а созданы самой природой. Одна ее часть остается у предпринимателей, осуществляющих добычу полезных ископаемых, другая же часть поступает в государство. В разных странах существуют разные механизмы распределения горной ренты между государством и недропользователями, направленные на получение государством части ренты, образующейся в горном секторе, причем вне зависимости от существующей формы собственности на недра. Исходя из этих позиций, происходит оценка недр для государственного регулирования недропользования и для целей определения потенциальных выгод частных инвесторов и предпринимателей. 

 

       II. Российский земельный рынок. Проблемы и особенности. 

     II.1. Предложение земли 

     Предложение земли связано с различными характеристиками. Во- первых, земля ограничена и на микро, и на макро уровне. Во-вторых, предложение земли неэластично. ( т.к. земля ограниченна). В-третьих, невозможно переместить участок земли с одного предприятия на другое, а значит, он неподвижен. И наконец, землю невозможно воспроизвести.

     Существует  множество факторов, влияющих на предложение  земли. Основной фактор – плодородие, которое в свою очередь подразделяется на естественное, искусственное ( образуется в результате деятельности людей ), и экономическое ( степень реализации естественного плодородия и формирования на его основе искусственного ), которое зависит от уровня хозяйствования. Предложение земли зависит от ее удаленности от центров переработки и рынков сбыта и пр., т.е. от местоположения. Этот фактор влияет на величину транспортных издержек.

     Хотя  некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени.

     В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены, т.к. сразу потребуются значительные средства, а взять их негде. Правда, как правило, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в одночасье они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

     Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. На оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q га), а на оси ординат отложим цену за 1 гектар земли ( Р ). Кривая предложения будет параллельна оси ординат. На нижеприведенном графике можно увидеть, что даже в условиях значительного роста цен на землю предложение земли будет неизменно. Чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, т.к. именно от спроса будет зависеть уровень цен на землю. В данном случае спрос играет активную роль.

     Рисунок 3

Предложение земли⁹ 
 
 
 
 
 
 
 

 

      II.2. Спрос на землю 

     Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

     

     D = D_сх + D_несх,¹⁰ 

        Кривая сельскохозяйственного спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон, т.к при данном уровне технологии вовлечение земель в сельскохозяйственный оборот обуславливает переход от лучших земель к средним, а затем и к худшим. Идею уменьшающегося плодородия высказал еще А. Серра (1613г.), в качестве закона обосновали ее Ф. Тюрго(1766г.) и Д. Андерсон(1775 г.). Д. Риккардо ввел этот закон в политическую экономию.

     Рисунок 4

     Неоднородность  спроса на землю¹¹

       
 
 
 
 
 
 
 
 

     Кривая  несельскохозяйственного спроса также  имеет отрицательный наклон, который связан с местоположением земли не только в центре, но и на окраинах города. Совокупный спрос D на землю определяется путем горизонтального суммирования кривых сельскохозяйственного спроса и несельскохозяйственного спроса.

     Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. При снижении спроса на продовольствие производный спрос на землю уменьшается. Это обусловливает падение равновесной цены услуг земли. Сельскохозяйственный спрос на землю включает в себя уровень плодородия земли и ее местоположение. В агросфере спрос на землю носит комплексный характер, так как фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции. Узкая специализация для большинства фирм не является типичной.

     В большинстве развитых стран преобладают  мелкие (семейные) фермы на рынке продовольствия, поэтому он близок к совершенному рынку. Государство в этих странах не ограничивает прав граждан на куплю-продажу земли, за исключением стран, где преобладает аренда земли ( Бельгия, 68%) Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

     Спрос на продукты питания неэластичен. Поэтому даже в результате значительного изменения цен спрос на основные продукты питания останется практически неизменным. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания практически не уменьшается, в отличие от других товаров, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров в бюджете потребителя.

     Неэластичность  спроса на продукты питания означает, что незначительное изменение объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие и наоборот. Поэтому можно подчеркнуть, что аграрная сфера сильно зависит от природных условий. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в той степени, как, например, промышленное производство.

     Спрос на продовольствие зависим от сокращения доли продовольствия в бюджете потребителя, которое происходит из-за сокращения расходов на продукты питания при росте доходов – явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Население, занятое в аграрной сфере, должно уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию. Если этого не будет происходить, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться ( как происходило во многих странах Европы в 80-е гг). Это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

     Существует  значительная разница между сельскохозяйственным спросом, и несельскохозяйственным. Несельскохозяйственный спрос неуклонно растет – строительство жилья, инфраструктуры, промышленных предприятий. В несельскохозяйственный спрос включается и инфляционный спрос на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

     Несельскохозяйственный  спрос чутко реагирует на местоположение участков земли, особенно в крупном городе, и безразличен к уровню плодородия. Цена земли неодинакова в различных районах города. Обычно самая высокая цена на участок в центре города. Поэтому, в центрах многих городов зарубежья возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.