Анализ спроса и предложения земли в Подмосковье на период Весна 2010г

     Содержание

     С. 

ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………...……………...3

I. Земля как фактор производства, рынок земли…………………………………...5

I.1 Земля – специфический фактор производства. Особенности земли как фактора производства………….…………………………………………..………...5

I.2. Рынок земли и земельная рента. Основные формы земельной ренты…………………………………...…………………….……………………….8

II. Российский земельный рынок: проблемы и особенности…………………….16

II.1. Предложение земли……………………………………………………………16

II.2. Спрос на землю ……………………………………………………………......18

II.3. Рынок земли в РФ……………………………………………………………...21

II.4. Анализ спроса и предложения земли в Подмосковье на период

Весна  2010г…………………………………………………………………..……..23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………......26

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………......28

 

     ВВЕДЕНИЕ 

     В древности земля была основным средством  производства, который определял благосостояние народа. В. Петти, основоположник классической английской политической экономии, по этому поводу говорил, что труд есть отец богатства, земля – его мать.

     На  уровне народного хозяйства в  большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение  земли более или менее стабильно. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны и требуют огромных затрат, которыми большинство стран не располагает.Лишь в Нидерландах в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. В большинстве же развитых стран происходит бурное развитие городского хозяйства и инфраструктуры (строительство зданий, дорог и прочее), вследствие чего наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей.

     Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы являются основой жизни и деятельности людей. 

     Актуальность  вопроса земля как фактор производства возрастает в современном мире, поскольку в настоящих условиях определить значение земли в жизни человечества не так уж просто. Существуют как положительные, так и отрицательные стороны. С одной стороны, зависимость человека от сил природы и от естественных сил земли сильно снизилась, благодаря достижениям научно-технической революции и новых технологий. Но с другой стороны многие природные ресурсы, которые ранее считались неисчерпаемыми и в которых невероятно нуждается человек, оказались на грани исчезновения. Исчерпываются запасы пресной воды, запасов угля  хватит примерно  на 100 лет, а запасов нефти всего лишь  на 40 лет, исчезают леса, гибнут редкие виды животных. Производственная деятельность человека пагубно влияет на общее состояние окружающего нас мира. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека весьма уязвимым от сил природы, а из-за этого значение земли растет. Растет значение земли как места обитания человека и как места размещение производственных объектов. Доступ к полезным ископаемым и, особенно, к энергоносителям также весьма значим.

     Общеизвестно, что в России находятся уникальные богатства, и в первую очередь и эти богатства - её земли. Не в одной стране нет таких плодородных почв, таких запасов полезных ископаемых, природного газа, нефти и пр. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

     Проблема  совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной  из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Для всех очевидно одно: действующее земельное законодательство устарело, оно не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений. Россия перешла на качественно новые отношения, появились различные нововведения, и значит, изменилось и отношение к земле.

     Первыми, кто рассматривали проблемы развития рынка земли и земельных отношений, экономисты А. Маршал, К.Маркс, А. Смит, С. Фишер, П. Самуэльсон и др.

     Основными методами исследования, использованными в данной курсовой работе, выступают: аналитический, математический, статистический.

     Цель  курсовой работы: изучить особенности земли как фактора производства, дать характеристику рынку земли, рассмотреть рынок земли в РФ Задачи курсовой работы:.

1. определить, что понимается под категорией земля
2. рассмотреть рынок земли и земельную ренту
3. исследовать спрос и предложение земли
4. выявить проблемы сложившегося рынка земли в РФ и рассмотреть перспективы его развития

 

 

       I. Земля как фактор производства, рынок земли. 

      I.1. Земля – специфический фактор производства. Особенности земли как фактора производства. 

      В экономической теории земля (естественные ресурсы) - основной специфический фактор сельскохозяйственного производства, и, с одной стороны, является средством труда, с другой, - предметом труда. Земля вообще является непременным атрибутом человеческого существования.

      Особенностями земли как предмета труда, выделяющих ее среди других предметов труда, являются:

• ограниченность земли как предмета производства. Она не может быть увеличена, но может быть уменьшена (не использование или нерациональное использование земельного участка);
• земля не имеет издержек т.к. является продуктом труда. Это естественный дар природы;
• неоднородность отдельных участков по плодородию, на которое влияют как естественное плодородие земель, так и объективные климатические факторы (количество осадков, длительность вегетационного периода и т.п.);
• абсолютная немобильность (неподвижность) земли как производственного фактора;
• неэластичность предложения земли;
• вечность фактора, т.е. размер земельного участка неизменяем не только в пространстве, но и во времени( либо незначительно изменяем, но для этого необходимы огромные денежные затраты, что позволить могут себе лишь несколько стран)
• земля как объект основных средств не подвержена износу. Нельзя путать этот фактор со снижением плодородия, которое может быть восстановлено. Имеется в виду износ (или амортизация) как категория, относящаяся к капитальным затратам (вернее, к их возобновлению).

      В настоящее время лишь около 10% всей суши пригодно для использования в качестве сельскохозяйственных угодий, это равносильно 15 млн. кв. км., примерно 10% площади занято под пашни, около 17% -под пастбища и сенокосы, около 23% занято лесами, 8% находится на территории населенных пунктов ( она не подходит для масштабного агропромышленного использования ) и, наконец, на 42% суши недостаточное количество тепла и осадков, поэтому она не может быть полноценно использована для нужд сельского хозяйства.

      В современном мире, в связи со сложившимися условиями, необходимо вести земельный  учет. В России вести земельный  учет помогает земельный кадастр. Государственный земельный кадастр ( ГЗК ) – систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов.¹ По данным этого кадастра, земельный фонд России составляет 1709,8 млн. га ( для сравнения: земельный фонд Канады – 998 млн. га., США — 936 млн. га ).²

      Земли земельного фонда распределены следующим образом:

• земли сельскохозяйственных предприятий всех форм собственности — 656,5 млн. га (38,3%);

• земли государственного лесного фонда — 844,0 млн. га (49,4%);

• земли государственного водного фонда 19,4 млн. га (1,1%);
• земли государственного запаса — 104,8 млн. га (6,2%);
• земли населенных пунктов — 38,7 млн. га (2,3%);
• земли промышленных, транспортных организаций, курортов и заповедников — 46,4 (2,7%).

      Земельный кодекс содержит общие положения по процедуре перевода земель из одной категории в другую и, соответственно, положения о том, в чьей компетенции находится тот или иной участок³:

• земли, находящиеся в федеральной собственности — Правительство РФ;
• земли, находящиеся в собственности субъектов РФ;
• земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности — органы исполнительной власти субъектов РФ;
• земли, находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения — органы местного самоуправления
• земли, находящиеся в частной собственности.
• земли сельскохозяйственного назначения — органы исполнительной власти субъектов РФ;
• земли иного целевого назначения — органы местного самоуправления.

 

I.2. Рынок земли и земельная рента 

      Рынок земли включает различные виды движения земли между владельцами и покупателями, а также различные формы передачи юридических прав на землю. Таким образом, рынок земли – совокупность всех мер и операций, связанных с продажей, арендой, обменом, передачей по наследству, субаренодой, временным пользованием, совместным использованием и т.д., в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них. Рынок земли - это часть системы земельных отношений, регулятором которой является право собственности. Главным объектом земельного рынка является, соответственно, земля, выступающая специфическим предметом рыночных отношений.

Земля ограничена, именно ее ограниченность выступает фактором формирования ее предложения, чего не наблюдается в предложении основного капитала или труда, потому что эти факторы легче воспроизводимы. Ограниченность земли обуславливает неэластичность ее предложения, а это приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.

     В любом обществе и в любой стране с землей связано производство благ и услуг. Она либо выступает как фактор производства, (в сельском хозяйстве; в добывающей промышленности), либо является территорией для размещения производственных, административных, жилых и других помещений, транспортных и иных коммуникаций.

      Основа  рынка земли ее купля-продажа. Продажа, покупка и предоставление земли в аренду осуществляется на определенных условиях. Форму собственности и собственника участники земельных отношений крайне редко меняют. Этим земельные ресурсы коренным образом отличаются, например, от швейных станков, т.к. их продажа осуществляется всегда без каких-то особых ограничений.

      Рынок земли считается цивилизованным, если он удовлетворяет двум самым необходимым условиям: любой участок земли рано или поздно может получить нового собственника, и у каждого участка есть своя цена. Система государственной и региональной политики корректирует два названные условия в интересах общества.

      Одной из главных функций рынка земли является создание и поддержание отношения к земле как к особой ценности. Обязанностью рынка земли является побуждение наиболее продуктивно использовать землю и передавать землю в руки владельцу, способному к такому использованию.

      Конкурентные равновесные цены устанавливаются и на готовую продукцию, и на исходные факторы производства, в том числе и на землю. Цены на факторы производства зависят от спроса и предложения на них, а у каждого фактора производства есть свои специфические особенности. Поэтому цены на них принимают форму специфических категорий, в частности, ценой земли является рента.

      Рента⁴(нем. Rente, лат. reddita - отданная назад, возвращенная) – особый тип дохода. Рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого не эластично, что часто имеет место в сельском хозяйстве, строительстве, при добыче полезных ископаемых. Вообще, земельная рента является платой за использование земли и иных природных ресурсов, которая взимается с пользователя. Можно сказать, что земельная рента – цена услуг земли как фактора производства.