Теории ренты. Рынок природных ресурсов

      Мировая практика давно уже использует метод денежной оценки природных ресурсов, который представляет собой рентную оценку их, т. е. способность обеспечивать определенную величину дохода. Будучи капитализированным, рентный доход и составляет основу денежной оценки ресурса. Смысл капитализации заключается в определении суммы годовых рентных доходов, которые, будучи вложенными в банк, могут приносить доход в виде банковского процента, равный годовой ренте. Именно этим механизмом порождено выражение: цена земли есть капитализированная рента или сумма покупаемых годовых рентных доходов. Этот принцип можно выразить формулой:

      ЭОЗ= 

      где ЭОЗ — экономическая оценка  земли; ЗР — земельная рента;  БП — ставка банковского процента (в %).

      Например, если величина годовой земельной ренты, с некоторого участка земли составляет 40 денежных единиц, а годовая норма процента равна 5%, то цена земельного участка будет равна:        100% = 800 денежных единиц. Эти 800 денежных единиц, будучи положенными в банк под 5% годовых, принесли бы их владельцу доход в виде ссудного процента, равный 40 денежным единицам. Поэтому говорят, что цена земли — это капитализированная рента, исчисленная в соответствии с обычной нормой процента.

      Из этой формулы так же следует,  что участок земли будет тем дороже, чем выше рентный доход и ниже банковский процент и наоборот. Цена земли зависит и от влияния спроса на землю и её предложения. Если спрос на землю увеличивается при неизменном её предложении, то цена земли повышается, и наоборот.

      В хозяйственной практике формула  имеет более сложный вид. Если  земельный участок оснащен хозяйственными  постройками или в него произведены  другие долговременные вложения, то остаточная стоимость этих  сооружений должна быть прибавлена  к полученной по формуле сумме. При более тщательных расчетах учитывается также временной фактор (поскольку плодородие сельскохозяйственных угодий, как правило, растет, то на это делается поправка).

      Принципиальный подход к оценке  сельскохозяйственных земель можно применить и к расчетам оценки других видов ресурсов. В частности, качество рудников может меняться под влиянием открытия новых. Как свидетельствует Д. Рикардо, открытие Америки с ее многочисленными богатыми рудниками сильно повлияло на естественную цену драгоценных металлов, и это не могло не сказаться на оценке рудников.

  На  ниже приведённом ниже графике  кривая S показывает предложение  пахотной земли, имеющейся в  наличии, а кривая D₂ -спрос фермеров на использование этой земли. Как и на все другие экономические ресурсы, спрос на землю является производной от объема созданного продукта. Кривая спроса на землю плавно опускается в соответствии с законом убывающей отдачи, а также в связи с тем, что для фермеров как группы цена продукта должна уменьшаться, чтобы они могли продавать дополнительные единицы продукции.

                    R                                           S                   

                   R₁

                   R₂ 

                   R₃

                     0                                           L₀          

Формирование  земельной ренты⁹ 

      Если, спрос на землю повышается с D₂ до D₁, то земельная рента должна увеличиться от R₂ до R₁. Если же спрос на землю уменьшается с D₂ до D₃, то земельная рента также уменьшается от R₂ до R₃, причем количество предложенной земли остается неизменным — L₀. Изменения величины экономической ренты не будут оказывать никакого влияния на количество имеющейся земли; предложение земли просто не может быть увеличено. Если бы спрос на землю был на уровне D₄, то земельная рента равнялась бы нулю. Земля являлась бы «свободным благом», или «бесплатным товаром», то есть таким товаром, спрос на который настолько мал по сравнению с предложением, что даже при нулевой цене существует избыточное предложение данного товара. На графике это избыточное предложение отражается отрезком (b — а) при ренте, равной нулю. В американской истории подобная ситуация наблюдалась в эпоху «свободной земли».

График помогает объяснить высокий уровень цен на землю в Японии, о чем шла речь в начале главы. Население Японии составляет 120 млн. человек, то есть примерно половину численности населения США. Площадь земель в Японии, однако, составляет около 4% площади земель в США. Кроме того, в Японии площадь земли, пригодной для жилья, составляет примерно 1/60 аналогичного показателя в США. Зная, сколь ограничено предложение земель в этой стране, мы можем понять, почему один квадратный метр земли в центре Токио в 1977 г. стоил 250 тыс. дол.

      На цену единицы площади земли  любого назначения оказывают  влияние (повышают цену) возрастающая  плотность населения, возрастающий  спрос на продукты земледелия, рост числа объектов производственного  и бытового назначения. Особенно  это проявляется в больших городах, в которых концентрируются многомиллионные массы населения, большое число производственных и инфраструктурных объектов. Такие города, как Токио, Нью-Йорк, Москва и им подобные отличаются особо высокими ценами строительных участков, в отдельных случаях исчисляемыми миллионами долларов за квадратный метр. Стремление преодолеть ценовой барьер за счет высотного строительства имеет свои границы.

      Таким образом, теория ренты  представляет собой основу использования  ценового механизма при эксплуатации природных ресурсов в условиях функционирования рыночного механизма.

        Рынок земли является неотъемлемой  частью экономики любого развитого  государства. В развитых странах  принимаются законы, которые стоят  на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.

      Если обратиться к статистике, то при многократных колебаниях  в различных направлениях цена  земли, в общем, повышается. Повышение  цен на землю объясняется двумя  причинами:

      1) увеличением земельной ренты.  С развитием сельского хозяйства увеличивается I и II дифференциальная рента;

      2) падение нормы ссудного процента. С развитием экономики проявляется  тенденция нормы прибыли к  понижению, вместе с ней   снижается и норма ссудного  процента.

Рост  земельной ренты и цены земли означает, что всё более увеличивается тот доход, который получают землевладельцы.

      Свободная купля-продажа земель  сельскохозяйственного назначения, по мнению представителей неоклассического  направления экономической мысли,  должна стать следующим этапом рыночных преобразований в аграрной сфере России. Например, в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране. В то время как в России фермерами производится всего 2.5 - 3%. За период 1992-2000гг. валовая продукция отечественного сельского хозяйства не только не увеличилась, а сократилась на 30%.

      По  мнению сторонников принятого в 2002г. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свободная купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения может стать стимулом для привлечения инвестиций в аграрную сферу и, прежде всего, в её основной капитал, для вовлечения в хозяйственный оборот земель сельскохозяйственного назначения. Будет ли это на самом деле или же она приведет к дальнейшей деградации отечественного сельского хозяйства – об этом до сих пор не прекращаются дискуссии среди экономистов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                           Заключение. 

      Анализ  земельной ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах  построения новой экономической  системы. Речь идет о том, что новой  системе отношений собственности, где доминирует частная собственность на землю и государственная собственность на природные ресурсы, должны быть адекватны и отношения по поводу присвоения земельной ренты.

      Сегодня наше государство из-за дефицита бюджета, отказываясь от контроля над рентой земли и природных ресурсов, отдаёт в руки частных собственников огромные финансовые ресурсы. Земельная рента во всех её формах и проявлениях должна рассматриваться как доход собственника, а использование ренты и природных ресурсов России на благо всего общества должно стать государственной политикой, которая позволила бы использовать огромный рентный доход, создаваемый землёй, минеральными ресурсами, всей инфраструктурой государства для пользы каждого гражданина всего общества в целом. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей. Однако ставки земельного налога и размер арендной платы столь незначительны, что не могут быть стимулом к рациональному использованию земли. Система использования ренты земли и природных ресурсов в качестве источника государственного дохода наиболее прогрессивна и справедлива. Для этого необходимо сделать первый шаг - принять законы, запрещающие приватизацию рентного дохода от добычи и продажи природных ресурсов в любой форме. Это принципиальное решение, которое должно принять правительство России.

      Итак, настало время в Российской Федерации  перейти к разработке национального  бюджета, где активами государства  и его капиталом будут не только валовой национальный продукт, но и  остальные компоненты национального богатства страны - прежде всего земля и сырьевые ресурсы. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованной литературы:

1. Аграрное право: Учебное пособие/С. А. Боголюбов, Е. А. Галиновская,

Д. Б. Горохов и др; Отв. ред. С. А. Боголюбов, Е. Л. Мишина.– М.:ИНФА–М.:НОРМА,2001.–461.

2. Борисов Е. Ф. Экономическая теория: Учебник.– М.: Юрайт–М,2002.– 635.
3. Ивашковский С. Н. Макроэкономика: Учебник.– М.: Дело, 2000.– 470.
4. Коловагин П. М. Собственность на землю в России: Учебное пособие/
5. С.–Петерб. ин-т внешнеэконом. связей, эк-ки и права.– Спб.: Знание,2003.–525.
6. Крым А. Б. Теория ренты. Рынок природных ресурсов: Лекция.–М:    МУПК,2003.–32.
7. Курс экономической теории: Учебник/Под общей ред.: проф. Чепурина М. Н., проф. Киселёвой Е. А.–Киров:”АСА”, 1997.–624.
8. Макконелл К. Р., Брю С. Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика: Учебник.– М.: ИНФА–М, 2000.– 928.
9. Маркс К. Капитал: Критика полит. экономии. Т3.–М.: Политиздат,1988–460.
10. Маршалл А. Принципы экономической науки.–М: Прогресс,1993. – 350.
11. Москвин Д. Д. Основы экономической теории. Политэкономия: Учебник –М: Эдиториал УРСС,2001.–528.
12. Соловых Н.Н., Венцкене С.А., Крым А.Б., Стрыгин В.И. и др. Экономическая теория: Учебное пособие. М: Издательско–книготорговый центр”Маркетинг”, МУПК, 2002.– 375.
13. Шишкин А. Ф. Экономическая теория: Учебник.–М: ”Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС ”,1996.–656.
14. http://www.businesspress.ru
15. http://www.newsru.com