Рынок земли, его специфика. Факторы, определяющие цену на землю и на сельскохозяйственную продукцию

  Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценной ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородные пригодные для сельхозобработки земли.

Сегодня в России уровень интеллектуальной проработки аграрных проблем на два  порядка ниже, чем сто лет назад, считает Л.И. Абалкин. Вся их сложность  сведена к чисто митинговому  спору «За» или «Против» частной  собственности на землю. А как  может российский фермер в Сибири, на Севере или даже в условиях европейского бездорожья работать без транспорта и электричества, которые он сам  никогда без государства не создаст? Как можно без науки, без селекции и семеноводства, при постоянно повторяющихся в России засухах конкурировать с мировым рынком?

Аграрный вопрос в России

В связи  с отмеченными выше особенностями  развития российской цивилизации одним из ключевых вопросов, вокруг которых концентрировалась экономическая мысль, стало рассмотрение аграрного вопроса и способов его решения.

Бурные  дискуссии об аграрном вопросе и  судьбах России развернулись после отмены крепостного права. В них, прямо или косвенно, оказались втянутыми все ведущие экономисты страны. Но среди них важно выделить ключевые, знаковые фигуры, вошедшие в российскую школу экономической мысли.

В конце 70-х годов такой фигурой был  князь А.И. Васильчиков, выпустивший  в 1876 г. Книгу «Землевладение и земледелие в России и других европейских  государствах» в 1881г., она вышла  вторым изданием. В ней была дана крупномасштабная постановка аграрного  вопроса и предложены рассуждения  о перспективах пореформенного развития страны. В работе была дана резкая критика  западноевропейского капитализма, неслыханного роста богатств на фоне обнищания низших классов, их пролетаризации. Чтобы не идти подобным пагубным путем, Россия может выбрать альтернативный вариант, поскольку в ней «исторический  процесс имеет иную закономерность, чем на Западе». Подводя итоги своим исследования, он   указывал,  что «нам  предстоит задача   создать   в   больших   размерах   новую  формулу промышленности,   удовлетворяющую, наряду с требованиями наивысшей производительности труда,  и  принципу  самостоятельности  производителя  со всеми его последствиями». [7,С.383]

К концу XIX века стало ясно, необходим был новый цикл реформ. Первая русская революция не закончилась крахом самодержавия, по причине того, что возле царя оказались такие выдающиеся люди, как С.Ю. Витте и П.А. Столыпин. Столыпин был убежден, что начинать надо с аграрной реформы.

Столыпинская  реформа включала ряд взаимосвязанных проблем. Но через все решения проходит красная нить: упор не на общину, а на крестьянина. И не просто на крестьянина, а крестьянина состоятельного,  богатого, способного вести свое частное хозяйство. Что дала России столыпинская реформа?

-Во-первых, реформа дала возможность выйти из общины тем, кто этого хотел, и оставила открытой дверь для выхода из общины тем, кто пожелает это сделать в будущем.

- Во-вторых, реформа расширила гражданские права крестьян.

- В-третьих, реформа способствовала повышению культуры производства, развитию производительных сил сельского хозяйства, прогрессивным изменениям в формах хозяйствования и структуре производства. 
- В-четвертых, реформа привела к интенсивному землеобороту, создала благоприятные условия для рынка земли и через посредство крестьянского банка к концентрации земли в руках умелых землевладельцев. 
- В-пятых, реформа привела к большей упорядоченности в землеустройстве, сокращению чересполосицы и дальноземелья.

- В-шестых, она вела к смягчению малоземельной российской деревни, к освоению земель в восточных районах страны.

И все  же главную задачу - сделать Россию страной фермеров - решить не удалось. Большинство крестьян продолжали жить в общине, что предопределило развитие событий в 1917г.

В 90-х  годах двадцатого столетия в России предпринята очередная попытка  вывести сельское хозяйство, деревню  на цивилизованный, проверенный и  в Старом и в Новом Свете  путь развития, предполагающий частную  собственность на средства производства, включая землю, и рыночные инструменты  саморегулирования. По времени эта  попытка растянулась на десять лет. Исторически срок небольшой для  того, чтобы приблизиться к цели, но вполне достаточный для оценки темпов и способов движения.

Сегодняшние аграрные преобразования отличаются от Столыпинской реформы тем, что в то время аграрная реформа являлась основной, приоритетной линией в государственной политике России, нынешняя же аграрная реформа – составная часть общей экономической реформы. После многих десятилетий на селе вновь появился реальный собственник. Он получил право самостоятельно вести хозяйство, определять его структуру, назначать цену и продавать продукцию. Сегодня доля государственного сектора в аграрной экономике составляет не более 10%, остальная часть приходится  на  предприятия,  основанные  на частной (хотя нередко формальной) собственности на землю и имущество.[8,С. 45] 

Вопрос 3:  Виды рент. Виды монополий  

 Как было отмечено раннее, одной из важных характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию, землю невозможно «производить». Использование определенного участка земли представляет изначальное условие всего, что человек может делать.

Земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные отношения. В зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а так же местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, которое в свою очередь, зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто работает на земле. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значительного периода времени.

      Но земля может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение плодородия почвы практически возможно на  любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. Чрезмерно высокий урожай, равно как и низкий, может отрицательно сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости. [ 4,С. 19-31]

    Хозяйственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополию на землю как объект хозяйствования и монополию на землю как объект собственности. Первый вид монополии обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и хозяйственного ее использования. Второй вид связан с исключительным правом владения землей ее собственником. В первом случае речь идет о том, что человек, взявший земельный участок в аренду, не ограничен в правах и возможностях хозяйствования на ней. Он может заняться любым видом сельскохозяйственной деятельности, преследуя цель – получения наилучшего результата в своей деятельности. Это открывает ему путь к получению дополнительного дохода. Во втором случае обеспечивается получение ренты за отдаваемую в аренду землю.

Прежде  чем обратиться к исследованию земельной  ренты необходимо определить некоторые  категории, без которых анализ этого  вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение - есть признание права физического  или юридического лица на определенный участок земли на исторически  сложившихся основаниях, чаще всего  под землевладением подразумевается  собственность на землю [9,С.317].

Землепользование - это пользование землей в установленном  обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно  является ее собственником. В обычном  понимании - это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов  землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица [10, стр. 37].

Экономическая рента. Арендная плата.

Рента - это регулярно получаемый доход  с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности.  Слово "рента" в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает "отданная". 
В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования земли и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Рентные отношения складываются между собственниками земли и арендатором по распределению дохода. Одна его часть - в виде обычной прибыли - присваивается предпринимателем, а другая передается земельному собственнику. Рента - это излишек (сверхприбыль) над обычной средней прибылью предпринимателя-арендатора [11, С. 58].

 Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента — как поток. Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и понятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сейчас понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рента".

Если  спрос на землю или на любые  другие природные ресурсы возрастает, а предложение остается неизменным, то соотношение между спросом  и предложением уравнивается путем  повышения рентных платежей. 
Рентные отношения исследовались крупнейшими экономистами (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.) и, несмотря на различие подходов и взглядов, все они подчеркивали неоднородность качества различных земельных участков.

Существует  понятие арендной платы за землю.  Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные  с определенными сооружениями, постройками. В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату  процента на вложенный капитал, а  так же амортизационные отчисления на основной капитал.

Дифференциальная  рента

В тех  случаях, когда субъект и собственник  одно и то же лицо, то со средних и  лучших земель владелец урожая, продав продукцию, получит избыточную прибыль.  В случае, когда субъект ведет  хозяйство на земле, арендуемой у  собственника, эта дополнительная прибыль  трансформируется в ренту и присваивается  земельным собственником.

Данная  рента называется дифференциальной. Она получается с лучших земель и  по своей величине дифференцирована в зависимости от плодородия почвы. Дифференциальная рента может выступать в двух формах.

Дифференциальная  рента 1 может быть получена только с лучших и средних по своему естественному плодородию земельных участков. Следовательно, изъятие дифференциальной ренты 1, рассматриваемой как проявление сил природы, ставит всех товаропроизводителей в равные условия хозяйствования, ибо по своей естественной продуктивности лучшие и средние земельные участки приравниваются  к худшим.

Дифференциальную  ренту 2 можно получить с любого земельного участка – лучшего, среднего или  худшего. Предпосылкой ее появления выступает повышение экономического плодородия почвы, или та продуктивность земельного участка, которая вызвана дополнительными вложениями в него капитала и труда.

В связи  с тем, что своим происхождением дифференциальная рента 2 обязана дополнительным вложениям труда и капитала, для  товаропроизводителей возникает заинтересованность в получении дополнительного  дохода, дополнительной прибыли.

Дифференциальные  ренты 1 и 2, с одной стороны –  это составляющие издержек сельскохозяйственного  предпринимателя, так как ему  приходится выплачивать из выручки  как затраты, связанные с арендой  земли, а с другой – это излишек  стоимости, возникающий из более  высокой производительности силы природы, труда и капитала.[12,С.127] 

Абсолютная  рента

Собственность на землю с ее естественными ресурсами  и недвижимостью в виде построенных  сооружений дает основание для получения  чистой, т.е. абсолютной, ренты, а также  доходов в виде арендной платы.

Абсолютная  рента – это рента, получаемая абсолютно со всех участков земли, абсолютно одинаковой величины, если размеры всех участков одинаковы. Арендатор, уплатив ренту, должен получить прибыль, которая соответствовала бы средней норме прибыли, формируемой в других сферах хозяйственной деятельности, или которая получается в соответствии со средними издержками. В противном случае он не будет заниматься сельскохозяйственной деятельностью.