Источник: http://www.land-in.ru/. 

     Приведенные крайние значения нормативных цен  можно сопоставить с реальными  продажными ценами в их средних значениях  по стране (Табл. 3.3).

     Таблица 3.3

     Средние цены на государственные и муниципальные  земельные

     участки, проданные гражданам и юридическим  лицам в РФ

     (в  рублях на квадратный метр)

     

      Источник: http://www.land-in.ru/.

      Обращают  на себя внимание цены земельных участков, предназначенных для предпринимательской  деятельности. Они многократно превышают  цены участков других категорий. В 2008 году зафиксировано почти трехкратное повышение, после чего они немного снизились в 2009 году.

      Посредством земельных аукционов и конкурсов  в 2009 году было реализовано 1 312 участков площадью 9 736 гектаров, в полтора раза больше, чем в 2008 году. Основное количество сделок – 717 - пришлось на городские и поселковые земли.

      Вместе  с тем в Саратовской, Самарской  и Ростовской областях довольно активно  раскупались земли сельскохозяйственного  назначения. Так, в Саратовской области  через аукционы реализовано 59 участков общей площадью 9 526,4 гектаров по цене 300 рублей за гектар. Правда, кадастровая оценка сельхозугодий Саратовской области составляет 8 000 тысяч рублей за гектар. Расхождение последней с продажной ценой объясняется главным образом неплатежеспособностью большинства сельского населения.

      В структуре сделок с земельными участками  второй по величине объем занимают операции купли-продажи гражданами и юридическими лицами. В 2009 году в 75 субъектах РФ было зарегистрировано более 305 тысяч договоров купли-продажи. Всего же за период с 2002 по 2009 год количество таких сделок выросло в 31 раз, для дачных участков - в 93 раза. Однако площади реализуемых гражданами участков весьма скромны (Табл. 3.4).

      Таблица 3.4

     Доля  проданных частными лицами участков и их площади в общем количестве имеющихся участков и площади  земель, по видам землепользования (в процентах)

     

      Источник: http://www.land-in.ru/.

      Большинство заключенных сделок относилось к  участкам, предназначенным для личного подсобного хозяйства - 42,6 процента, для индивидуального жилищного строительства - 29 процентов и для садоводства - 25,2 процента. Исчерпывающих сведений о ценах на земли данных категорий нет, поскольку они, во-первых, весьма дифференцированы и, во-вторых (если иметь в виду те, что значатся на бумаге в договорах купли-продажи), как правило, ощутимо занижены по сравнению с реальными рыночными.

      В среднем по России цена на незастроенные  земельные участки, предоставленные  для жилищного строительства в городах и поселках, в 2009 году колебалась от 3 до 130 рублей; соответственно для личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах от 0,01 до 24 рублей за квадратный метр; для садоводства вне населенных пунктов - от 0,05 до 30 рублей за квадратный метр.

3.2. Проблемы и перспективы развития земельного рынка

     Россия  имеет самый низкий показатель в Европе по производству сельхоз продукции с одного гектара. Этот показатель в 6-7 раз ниже, чем средний показатель в Европейских странах.

     Таким образом, мы видим, что в России имеется  явный недостаток площадей сельскохозяйственных земель и низкая эффективность их использования. Сегодня нас спасает  меньшая плотность населения, это  приводит к тому, что производство сельхоз продукции на душу населения  только в два раза ниже, чем в  Европе. Рынок сельскохозяйственной продукции в Росси имеет огромный потенциал внутреннего потребления. Назревший рост рынка искусственно сдерживается бюрократическими препонами  и отсутствием вменяемой государственной  программы поддержки и финансирования сельского хозяйства. При этом дефицит  продукции мы вынуждены закрывать  посредством  импорта продовольствия из других стран мира. Очевидно, что такая ситуация, выгодна исключительно бюрократической верхушке, наживающейся на разнице цен на мировых рынках и контрабанде, а это не  может продолжаться долго.

     Общая тенденция на повышение продовольственной  и экономической независимости  России от остального мира, которая  еще более усилилась с приходом мирового кризиса, рост населения Европы и России, поиск новых альтернативных, возобновляемых источников энергии  – диктует необходимость ускоренного  развития нашего сельского хозяйства. Важнейшим фактором ускорения развития сельского хозяйства – является дальнейшее развитие рынка земли. В  свою очередь, развитие рынка земли  опирается на ускоренную приватизацию земли, проходившую в 2002-2009 г.г. Если проанализировать цены на земельные  участки в России и Европейских  странах, то мы заметим, что даже с  учетом низкой эффективности использования  сельхоз земли в России, стоимость  ее занижена в 3-4 раза. 

     Еще одним фактором, влияющим на развитие сельского хозяйства в России, является низкое количество  занятых в нем работников. Этот показатель составляет в России 6,8 млн. человек, что на 30% ниже, чем показатель в 25 странах Европы, имеющих такую же площадь сельхоз земель, как и Россия. Если же учесть разницу в производительности труда между нашими странами, то мы увидим, что недостаток рабочих мест достигнет (минимум) – 60-70%. Это делает сельскохозяйственную сферу наиболее привлекательной для создания рабочих мест и предупреждения социального взрыва в условиях кризиса, а также средством в борьбе с перенаселением городов. (3, С.13)

     В настоящий момент земельный рынок  России переживает стадию ускоренной консолидации в руках ряда крупных  игроков. В условиях кризиса эти  игроки не снизили, а даже увеличили  свою активность, монопольно «продавливая»  цены на земельные участки и проводя  массированную скупку земли сотнями  тысяч гектар.

     Также следует учитывать инфляционное давление на рынок. Экономический кризис спровоцировал огромную эмиссию  в ведущих станах мира, в первую очередь США и России. Это не может в ближайшее время не привести к витку инфляции. В свою очередь ускорение инфляции ведет  к поиску точек инвестирования для  защиты свободных средств. Традиционными  и важнейшими объектами инвестирования во все времена были земельные  ресурсы. Альтернативой может быть только энергия, но с сокращением запасов традиционных ее источников и развитием технологий возобновляемых источников энергии, земля опять выходит на первое место. 

     Обобщая материал, изложенный в третьей главе, можно сделать следующие выводы:

     Ускоренное  развитие сельского хозяйства в  России назревшая объективная и  срочная тенденция;

     Развитие  сельского хозяйства не может  не сопровождаться дальнейшим развитием  рынка земли;

     В настоящий момент цена сельскохозяйственной земли в России занижена в 3-4 раза (в докризисных ценах); 

     Временное падение цен в условиях кризиса  создает еще больший потенциал  роста цен на земельные участки  в перспективе 3-5 лет;

     Сейчас  проходит усиленная консолидация земельных  ресурсов в руках крупных игроков  рынка земли;

     По  мере выхода из кризиса на земельном рынке начнут работать не только крупные, а и средние и мелкие операторы, что сделает его менее монопольным и приблизит Российский земельный рынок к Европейскому;

     С развитием рынка земли в среднесрочной  перспективе (5-6 лет) можно ожидать  рост цены на земли сельскохозяйственного  назначения в 4-8 раз.

 

Заключение

      В условиях рыночной экономики земля  как фактор производства может принадлежать одному субъекту рыночных отношений, а  производственным пользователем ее является другое лицо. Собственник  земли за определенную плату передает права на использование земли  в коммерческих целях арендатору, который производит и реализует  полученную продукцию. Из полученной выручки  он расплачивается с землевладельцем.

      Экономические отношения между собственником  земли и арендатором по поводу использования земли в экономической  теории называются рентными отношениями.

     Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли  как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора является существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту.

      Земельная рента - плата собственнику земли  за пользование землей, зависящая  от плодородия и местоположения земельных  участков; земельная рента включается в арендную плату.

     Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или  разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

     Вторая  форма дифференциальной ренты проистекает  из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том  же участке ввиду ограниченности фактора земли.

     Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества.

     В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты - монопольная  рента: это особая форма земельной  ренты, которая появляется при монопольных  ценах на исключительно редкие и  невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

     Земля является предметом не только аренды, но и купли - продажи, и она имеет  иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли - это капитализированная рента.