Содержание

Введение 2

1. Специфика спроса и предложения на рынке земли 5

1.1. Специфика рынка земли 5

1.2. Цена земли и факторы, определяющие цену на землю 6

2. Сущность и формы земельной ренты 11

2.1. Понятие ренты 11

2.2. Формы земельной ренты 13

3. Рынок земельных ресурсов в современной российской экономике. Перспективы развития земельного рынка 20

3.1. Рынок земельных ресурсов РФ на современном этапе 20

3.2. Проблемы и перспективы развития земельного рынка 28

Заключение 31

Список использованной литературы 33

 

Введение

      Наряду  с трудом и капиталом важнейшим  фактором производства является земля. Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые.

      Земля является для человека средой его  обитания, источником минеральных и  органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального  производства сельское хозяйство органически  связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского  хозяйства со смежными отраслями, занимающимися  обслуживанием и доведением его  продукции до потребителя, явились  результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.

     Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику  добавочную прибыль, - будет ли то водопад  или богатый рудник, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме  ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают  ренту как один из видов доходов  на собственность, плата собственников  за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как  регулярный доход с капитала или  земельного участка, получаемый их владельцами  без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с  предпринимательской деятельностью.

     Анализ  образования ренты и позволяет  выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора  и юридической формы собственности  на механизм возникновения ренты.

     Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой  плату за пользование землей, которую  ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости  продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический  анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет  определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения  в этой отрасли сверхприбылей  и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены  следующими особенностями, присущими  природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные  ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного  назначения вообще, а земель лучшего  и среднего качества тем более, обуславливает  мизерную эластичность предложения  земель.

     Основные  сведения, касающиеся проблемы земельной  ренты, содержатся в трудах А. Тюрго, А. Смита, Д. Рикардо, Д. Андерсона, К. Маркса, Н.Н. Суханова, Е.С. Карнауховой, И.Б. Загайтова, А. Э.Сагайдака. Отдельные аспекты  теории земельной ренты нашли  развитие в трудах таких экономистов, как: Гайсин Р.С., Иванов А.С., Коваленко Н. Я., Корнеев А. Ф., Назаренко Н. Т., Носов СИ., Семенович В. С, Тяпкин В. А.

     Вышесказанные обстоятельства обусловили выбор темы курсовой работы, цель которой – изучение сущности, форм и динамики земельной ренты, цены земли. Для достижения поставленной цели в курсовой работе ставятся следующие задачи:

     - изучить специфику рынка земли;

     - рассмотреть цену земли и факторы,  определяющие цену на землю;

     - дать понятие ренты;

     - охарактеризовать формы земельной  ренты;

     - проанализировать рынок земельных  ресурсов на современном этапе;

     - выявить проблемы и определить перспективы развития земельного рынка.

      Методологической  основой работы является системный  подход и методы сравнительного и  статистического анализа, диалектический метод, а также методы экспертных оценок и логического моделирования. Информационной базой для выполнения работы послужили законодательные  и нормативные документы Российской Федерации, научные труды отечественных  ученых, архивные материалы. 

 

1. Специфика спроса и предложения на рынке земли

1.1. Специфика рынка земли

     Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни  и деятельности любого общества.

     Рынок земли обладает целым рядом специфических  особенностей.

     Во-первых, земля является бесплатным даром  природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные  арендные отношения.¹

     Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а  также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит  продуктивность земли. Но она может  быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы  называется экономическим. Повышение  экономического плодородия почвы практически  возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом  убывающего плодородия почвы, когда  при сложившейся технологии обработки  земли каждая последующая единица  затрат обеспечивает все меньшую  и меньшую отдачу.

     В-третьих, в следствие фиксированности  площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется  в общественном масштабе совершенной  неэластичностью, хотя для конкретного  пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить  имеющуюся у него земельную площадь  за счет конкурентов. Ограниченность предложения  земельных ресурсов усиливается  закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

     Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

     Однако  рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство  обязано в первую очередь создать  условия защиты прав собственности  на землю, соблюдения субъектами своих  договорных обязательств, целенаправленного  и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих  субъектов аграрного сектора. Любая  государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный  свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне  наличия у государства банка  данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

     Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и  предоставление ее в аренду, а также  весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той  или иной форме отношения собственности  на землю.

1.2. Цена земли и  факторы, определяющие  цену на землю

      Цена  земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и  нормой ссудного процента.

      В развитом рыночном хозяйстве земля  становится предметом купли-продажи. Что же в этом случае лежит в  основе цены на земли?

      При продаже земли ее собственник  заботится о том, чтобы не потерять получаемый им рентный доход. Он, по-видимому, стремится получить за участок по крайней мере такую сумму денег, которая, будучи помещена в банк, принесла бы ему годовую величину процента, равную ренте. В свою очередь, покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, сравнивает приносимую землей сумму  ренты с процентом, который он может получить, если положит свои деньги в банк. Стало быть, цена земли  есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента. Цена земли (Цз) прямо пропорциональна величине ренты (Рз) и обратно пропорциональна  ставке депозитного процента (Пц’):

                           

                       (1)

      При неизменном рентном доходе цены на землю могут возрастать, когда  снижается ставка процента. Если, допустим, банк уплачивает вкладчикам 5% годовых, то участок, приносящий ренту в размере 14 000 марок в год, будет продаваться  за 2800 тыс. марок ( ). Когда же норма банковского процента понизится до 2%, цена того же участка возрастет до 7 млн. марок ( ).

      На  рыночную цену земли определенное влияние  оказывает соотношение предложения  и спроса на данный товар. При этом важно отметить, что количество предлагаемой земли не может вообще измениться под воздействием повышения или  снижения цены: общее количество освоенной  земли невозможно увеличить. Только при очень высоких ценах на землю становится выгодным вовлекать  в оборот заболоченные, пустынные  и им подобные территории, но и их количество имеет непреодолимые  пределы.

      Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения  земли вследствие ряда обстоятельств. Так, непрерывно усиливается процесс урбанизации (роста городов) и использования земли для других несельскохозяйственных целей (добычи полезных ископаемых, строительства аэродромов и т. п.). В связи с этим государство в ряде стран идет на национализацию части земель (выкупая ее у собственников), создает национальные парки и заповедники, в которых в экологических целях сохраняется в неприкосновенности природная среда. Оно улучшает использование земель для городского строительства и рационального развития отдельных регионов страны. Все это, естественно, ограничивает предложение на рынке земли.

      Одновременно  возрастает спрос на землю. Его предъявляют  крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают  те, кто строит дома за пределами  городов и использует землю для  иных несельскохозяйственных нужд. В  итоге для соотношения предложения  и спроса на землю сейчас типична  ситуация, изображенная на рис. 1.1.