Рынок земельных ресурсов и земельная рента. Цена земли

Таким образом, дифференциальная рента II, как и дифференциальная рента I, своей причиной имеет монополию на землю как на объект хозяйства, а источником – сверхприбыль, создаваемую наемными рабочими. Однако она отличается от дифференциальной ренты I по условиям образования, поскольку при ней неодинаковая производительность труда связана не с плодородием или удаленностью от рынков сбыта, а добавочными вложениями капитала. Кроме того, есть отличия и по способу распределения и присвоения. Дифференциальная рента I, связанная с естественным плодородием, распределяется так, что ее присваивает землевладелец – частный собственник, государство. Дифференциальная рента II, требующая добавочных вложений капитала, распределяется и присваивается по-другому. Если срок арендного договора не истек, то ее присваивает арендатор-капиталист. Когда же срок аренды кончился, то землевладелец при заключении нового договора, учтя доход от добавочных вложений капитала, повышает арендную плату. При этом сверхприбыль превращается в дифференциальную ренту II, которую присваивает землевладелец. Поэтому землевладельцы и арендаторы-капиталисты борются из-за сроков аренды. Если первые заинтересованы в коротких сроках аренды, то вторые – в ее длительных сроках. [10, с. 168].

Дифференциальная  рента образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и строительстве. В добывающей промышленности она, как и в землевладении, порождается различиями в уровне производительности труда и величине стоимости продукта. Эти различия обусловлены неодинаковым богатством залежей полезных ископаемых, неравенством других природных условий шахт, рудников, нефтяных скважин и др. Поскольку цены на продукты добывающей промышленности устанавливаются по худшим условиям ее производства, то на лучших участках земли, где полезные ископаемые добываются с меньшими издержками, образуется разностный доход, который присваивается собственником земли в форме дифференциальной ренты. Земельные собственники получают дифференциальную ренту также за участки земли, на которых строятся здания и сооружения. Ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта. [10, с. 169]

 

2.2.2. Абсолютная рента.

Причиной образования  абсолютной ренты является монополия  второго вида – монополия частной собственности на землю. Она затрудняет свободное приложение капитала к земле, его переливание в ходе межотраслевой конкуренции, устанавливающей среднюю прибыль. Исторически сложилось так, что в сельском хозяйстве доля труда в совокупности факторов производства выше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве на единицу капитала создается больше прибавочной стоимости, и стоимость сельскохозяйственных продуктов будет больше общественной цены их производства. Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой ее производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты. Она повышает рыночные цены сельскохозяйственных товаров, позволяет земельным собственникам облагать общество своего рода данью в виде абсолютной ренты.

Итак, причиной абсолютной ренты, получаемой с худших земель, является монополия частной собственности  на землю, условием ее образования –  более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве, источником – прибавочная стоимость, создаваемая трудом сельскохозяйственных рабочих. [10, с. 169].

2.2.3. Монопольная рента

 Монопольная  рента основывается на монопольной  цене, по которой продается продукт редкого качества. [12, с. 219]. Дело в том, что на определенные сельскохозяйственные продукты (особые сорта винограда и чая, цитрусовых и др.), производимые в исключительных природно-климатических условиях, образуются монопольные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем их предложение. В этих условиях верхний предел цен определяется лишь уровнем платежеспособного спроса, то есть конъюнктурой рынка. Разница между монопольной рыночной ценой и стоимостью продукта образует монопольную земельную ренту, которую присваивает владелец редких земель. Следовательно, источник монопольной ренты находится вне сельского хозяйства. Она получается в других отраслях экономики, а затем через механизм рыночных цен перераспределяется в интересах владельца редких земель. [10, с. 170].

Монопольная рента, таким образом, есть убыток не только над общественной ценой производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов. [12, с. 220].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Цена земли.

     Земля как  фактор производства имеет товарный  характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит  от спроса на нее. Но до  появления на рынке средств  производства она имеет исходную  «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. Что понимается под земельным кадастром? Это свод данных о земле.

Качественная оценка земли  есть определение в относительных  цифрах степени пригодности почв для сельскохозяйственного производства. Укрупненная оценка завершается определением класса пригодности, а детализированная оценка производится в баллах бонитета (обычно по 100-бальной системе). В качестве критерия при оценке балла бонитета используют многолетнюю урожайность основных сельскохозяйственных культур.

Земля как таковая не есть продукт процесса труда. Наоборот, она  является предметом труда в сельском хозяйстве, но отнюдь не продуктом труда, следовательно, не имеет стоимости. Поэтому оценка земли предполагает: оценку потребительских свойств земли, оценку полезности ее свойств. Для этого существует несколько методик. Показатели относительного плодородия обеспечивают дифференциальный земельный доход, величина которого зависит не только от уровня плодородия, созданного природой, но и от дополнительных вложений капитала и труда для совершенствования земли. Но, продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, которая, будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте.

 

 

 

Стоимость сельскохозяйственных земель обычно выражается в виде помноженной на определенное количество раз текущей денежной арендной платы или, иными словами, в виде «покупки на ряд лет» этой ренты.

Неоклассическая теория выводит  стоимость земли, как и других факторов производства, из стоимости  конечного продукта, для изготовления которого понадобились те или иные производственные ресурсы. Например, если цена на зерно снизилась, то спрос  на землю для его выращивания  тоже сократится, а если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы станут ниже.

Неоклассики обосновывают идею о производном характере спроса на землю, считая, что цена зерна высока потому, что высока цена земли.

Известно, что на цену строительных участков наибольшее влияние оказывает дифференциальная рента по местоположению. Однако совокупную стоимость участка под застройку образует такая стоимость, какой он обладал бы, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке. Годовая стоимость строительного участка – это доход, который обеспечит его рыночная цена по текущей процентной ставке. Она значительно превышает стоимость по местоположению. К тому же предложение земли совершенно неэластично в экономической системе в целом. Любая отрасль может увеличить занимаемую ею территорию за счет конкурентов. Таким образом, предложение земли конкретному пользователю будет обладать определенной эластичностью. Поэтому в целом капитализированная стоимость всякого земельного участка – это статистическая «дисконтированная» стоимость всех чистых доходов, которые он может принести с поправкой с одной стороны, на все побочные издержки, включая сюда и издержки по сбору ренты, а с другой стороны – на его полезные ископаемые, его потенциальные возможности для создания на нем всякого рода предприятий, а также материальные, социальные и эстетические преимущества в обеспечении людям возможности для проживания. Денежный эквивалент того общественного статуса и тех других форм личного удовлетворения, которые приносят владения землей, не находит отражения в поступлении извлекаемого из земельной собственности дохода, но входит в состав ее капитальной денежной стоимости. При прочих равных условиях стоимость земли тем выше, чем значительнее эти виды удовлетворения, а также чем больше шансы на то, что они и доставляемый землей денежный доход увеличатся. Число лет, на какое совершается эта покупка, как и аренда, может возрасти также вследствие ожидаемого снижения либо будущей нормальной процентной ставки, либо покупательской силы денег. Здесь много и других факторов. Так, неплодородные пустыни могут внезапно приобрести  большую ценность вследствие того, что там будут найдены ценные полезные ископаемые или будет создан индустриальный центр около них. Поэтому А. Маршалл ввел понятие «общественной стоимости» (public value) земли в таких случаях. Ту же часть годовой стоимости, которую можно отнести на счет труда и издержек индивидуальных землевладельцев, стоит назвать «частной стоимостью». [12, с. 223].

Годовую стоимость земли, которая определяется ее местоположением  в районах с наиболее благоприятным  климатом и лучшими природными свойствами, называют «первоначальной стоимостью». Именно она непосредственно связана с рентой. Налог на общественную и индивидуальную стоимость по-разному оказывает влияние на рыночную цену продукции, производимую на земле, и в качестве обратного действия на цену земли. Так, фермер, владеющий землей, старается перекладывать часть налога на потребителя, увеличивая цены на производимую продукцию. Однако это может привести к ограничению спроса, а значит, и сокращению дохода. Для того чтобы решить, какую часть этого налога следует переложить на потребителя, необходимо выяснить предел выгодности затрат, будь это предел для небольших затрат, производимых на скудных и далеко удаленных от рынка землях, или предел выгодности крупных затрат, производимых на природных землях, расположенных вблизи густонаселенных, промышленных районов. Это зависит от удельного веса продукции, производимой на участках.

Если значительная часть  продукции производится в условиях, близких к пределу обработки, налог способен вызвать крупное  сокращение производства продукции. Это сократит предложение продукции на рынке и увеличит цены на нее, и земля будет обрабатываться. Налог будет в большей степени переложен на потребителя. Если большая часть продукции производится в условиях лучших, то значительная часть налога ляжет на фермера. В этих условиях фермер, если он не собственник, а арендатор земли, должен потребовать снижения арендной платы. Поэтому цена земли жестко связана не только с рентой, но и с налогом на нее. На цену земли влияют и другие факторы. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции, особенно гиперинфляции, а это ведет к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала ХХ в. Имела устойчивую тенденцию к росту.

Анализ цен земли помогает более глубоко понять сущность рынка  земли как специфического фактора  производства. [12, с. 224].

  

 

 

 

 

 

4. Развитие земельного рынка в России.

4.1. Анализ функционирования и развития рынка земельных ресурсов

в России.

В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем  земельных ресурсов – земельный  фонд РФ по состоянию на 1 января 2007 года в административных границах РФ составлял 1 709 824,2 тыс. га, на ее территории расположены практически все природно-минеральные вещества планеты. [5, с. 12]. Исходным моментом управления земельными отношениями, их реформирования должна быть оценка состояния и использования государственного земельного фонда. [6, с. 25], (рис. 4).

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 4 – Структура земель по категориям на 1 января 2007 года [13]

 

По состоянию на 1 января 2007 года общая площадь сельскохозяйственны х угодий Российской Федерации 220 632,7 тыс. га (рис. 5)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 5 – Земли  сельскохозяйственного назначения [13]

 

В соответствии с земельным законодательством  земельный фонд по формам собственности разделился на частную собственность граждан, их объединений и юридических лиц, на государственную муниципальную собственность.[6, с. 26] Динамика земель граждан представлена на рис. 6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 6 – Распределение  земель по формам собственности на 1 января 2007 года [13]

 

В результате проводимой земельной  реформы 7,2 % земель всех категорий перешли в частную собственность граждан оказались: личные подсобные хозяйства, под индивидуальное жилищное строительство, огородничество и садоводство и другие, показанные на рис. 7.

Рис. 7. – Земли, находящиеся в собственности  граждан на 1 января 2007 года [13]

 

В государственной и муниципальной  собственности находится 92,4 % всех земель Российской Федерации (рис.8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 8 – Земли, находящиеся в государственной  и муниципальной собственности  на 1 января 2007 года [13]

 

В том числе приватизированных земель (рис. 9)

Рис. 9 – Распределение  приватизированных земель по собственникам на 1 января 2007 года [13]

 

Общая площадь земель, используемых под промышленность, энергетику, транспорт, связь и иное специальное назначение по угодьям составляет на 1 января 2007 года 16691,3 тыс. га. В том числе 1 052,1 тыс. га используются под сельскохозяйственные угодья, 1,4 тыс. га – в стадии мелиоративного строительства, 4 109,1 тыс. га – лесные земли, 476,5 тыс. га – под древесно-кустарниковой растительностью, 559,2 тыс. га – под водой, 2621,8 тыс. га используется под дороги и земли застройки. Нарушенные земли и болота – 714,4 тыс. га, 7156,8 тыс. га – прочие земли, (рис. 10)

 

 

 

 

 

 

Рис. 10 – Земли  промышленности, транспорта, связи  и иного специального назначения [13]

 

Таким образом, разграничение  государственной собственности  на землю объективно требует скорейшего изменения и усовершенствования процедуры разграничения государственной  собственности на землю в направлении  упрощения данной процедуры и сокращения сроков ее реализации от стадии формирования сведений о земельном участке до стадии государственной регистрации права соответствующей публичной собственности на него.