Роль и значение земли

Содержание.

Стр.

Введение……………………………………………………………………       3       I.Роль и значение земли, понятие частной собственности………….      5

1.1Понятие земли. Земельная рента………………………………………      5

1.2Цена земли как капитального актива………………………………….    10

1.3.Собственность как экономическая и юридическая система. Виды и формы собственности в современной экономике………………………..    13

II. Земля и частная собственность на землю в РК………………………16

2.1. Формирование  и развитие политики устойчивого  развития сельского хозяйства………………………………………………………………………16

2.2. Проблема частной собственности……………………………………….20

2.3. Развитие правовых основ собственности на землю в Казахстане…….25

Заключение…………………………………………………………………...30

Список  литературы………………………………………………………….32 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

   Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни  и деятельности людей. Казахстан  обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти  богатства её земли.

     Земля – это фактор производства, который выступает для предпринимателей, государства, крупных фирм дефицитным фактором производства, от которого зависит существование всей экономики в целом и каждого человека в мировой и национальной экономиках в частности.

   Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают проблемы механизма экономического регулирования земельных отношений, его содержания на конкретных этапах земельной реформы.

   Целью написания этой работы  является рассмотрение такого  вопроса как земля и частная  собственность на землю в Казахстане.

   С обретением Республики Казахстан независимости  и суверенитета Конституция провозгласила  построение общества с рыночной экономикой. В этих целях за сравнительно короткий срок в республике было  принято  множество законов, прокладывающих дорогу к многоукладной рыночной экономике, основанных на различных видах собственности и разнообразных формах хозяйствования. Но в связи с тем, что в этих законах оставался незыблемым принцип государственной собственности на землю, рыночный механизм в полной мере не срабатывал. Ростки нового общества на фундаменте старой отжившей формации выглядели болезненными и нежизнеспособными.

   Строительство цивилизованного рыночного государства  объективно требовало кардинального  изменения земельного строя общества, заключавшегося в признании частной собственности, в частности, на землю. По современному законодательству впервые в истории нашего государства признается  и охраняется государственная и частная собственности на землю, что, безусловно, является доказательством того, что Казахстан  действительно встал на путь построения правого государства с цивилизованной рыночной экономикой. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

I.Роль и значение земли, понятие частной собственности

1.1.Понятие земли. Земельная рента.

«Уверяю вас, укротить несколько 

квадратных сажен земли – огромная победа.

Вот она  лежит, трудолюбивая, рассыпчатая,

влажная: хочется всю ее раскрошить, размять

 пальцами, чтобы удостовериться в своей  победе.

И уже  не думаешь о том, что на ней  сеять.

Разве само по себе не прекрасное зрелище –

эта темная, воздушная земля? »

Карелин Чапек

   Земля как средство производства имеет  специфические особенности, которые  заключаются в следующем:

   Во-первых, в отличие от земли все другие все другие средства производства –  результат предшествующего труда, а земля – продукт природы, а продуктом труда является лишь отчасти плодородие верхнего слоя земли – почвы. Земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а, напротив, улучшает свои достоинства, тогда как другие средства производства изнашиваются, устаревают морально и материально, применяются в процессе труда;

   Во-вторых, земля незаменима, её нельзя заменить другим средством производства, без  неё не может осуществляться производственный процесс в сельском хозяйстве, особенно в земледелии;

   В-третьих, использование земли как средства производства связано  постоянством места и пространственной её ограниченностью, поэтому сельскохозяйственное производство осуществляется там, где есть для  него соответствующая земля, тогда  как другие орудия труда можно переместить к месту производства;

   В-четвёртых, земельные участки отличаются друг от друга по плодородию, рельефу, местонахождению, это необходимо учитывать при  планировании и размещении сельскохозяйственного  производства, а также при определении  цены земли, земельного налога и арендной платы.

     Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений является механизм платы за землю. С его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

    Различным ступеням развития общественного производства  соответствуют  различные формы земельной ренты. В рабовладельческом обществе она создавалась трудом рабов  или  колонов (полусвободных), или мелких свободных землевладельцев. Рабовладельцы в форме земельной ренты не только полностью присваивали прибавочный  продукт,  но  и  забирали часть  необходимого   продукта.  

   С разложением рабовладельческого общества появились такие формы  земельной  ренты, как  продуктовая  и  отработочная,  которую  создавали  рабы,  отпущенные   на свободу, колоны и  свободные  мелкие  земледельцы.  Эти  формы  земельной ренты  были переходными к более высокой ступени общественных отношений и  получили  свое развитие в условиях феодализма.

   Маркс различает три  основные  формы  земельной ренты: отработочную, продуктовую и денежную. Каждая из  этих  форм  отражала определённый этап в развитии производительных сил.

    Отработочная  земельная рента  (барщина),  когда  непосредственный   производитель  — феодально-обязанный  (зависимый) крестьянин — часть  недели работает на  своём надельном  участке,  находящемся  в  фактическом  его  пользовании,  при  помощи собственных орудий производства,  а  остальные  дни  недели  работает  даром  на землевладельца в его поместье.

  Продуктовая рента выплачивалась земельному собственнику натурой. По сравнению  с отработочной рентой эта форма характеризует более высокую  ступень  развития общественных отношений, хотя обе эти  формы  длительное  время  сосуществовали  и продолжают  одновременно  существовать  в  некоторых  развитых  капиталистических странах, но распространены особенно  в  развивающихся  странах. Крестьянин,  располагая  всем  своим рабочим   временем,   приобретает   большую   хозяйственную самостоятельность    и заинтересованность в своём труде, хотя часть этого  времени,  по-прежнему  в форме   прибавочного   продукта, принадлежит   земельному   собственнику.

      Последней  и  высшей  формой  феодальной  ренты  является  денежная   рента   — превращённая форма продуктовой  ренты.  Она  возникла  в  период  разложения феодальных   отношений   на   основе развития   товарного   производства. Чтобы уплатить денежную ренту, крестьянину необходимо  было  сначала  продукт своего труда превратить в деньги.  Феодальная  земельная рента во  всех  её  трёх  формах предполагает наличие двух классов: помещиков и зависимых от них крестьян.  С развитием  денежной  ренты  изменяются  правовые  отношения  между  крестьянами, владеющими  частью  земли  и  обрабатывающими  её  своим  трудом,   и   земельными собственниками. Между  ними  устанавливаются  новые,  договорные  отношения.

     Владелец  земли  постепенно  становится  арендатором. Денежная   форма   ренты сменяется  капиталистической  земельной рентой,  которая   предполагает   аренду   земли   с применением наёмного труда.

    К. Маркс  писал:  «Какова бы  ни  была  специфическая форма ренты, всем ее типам обще  то  обстоятельство,  что присвоение  ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность,  и что земельная рента, в спою очередь,  предполагает  земельную  собственность...»

      Предприниматель берется за дело, когда рассчитывает получить  не только среднюю прибыль,  но и добавочный доход, который  будет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Следовательно, земельная рента — это форма экономической реализации собственности на землю. В ее составе различают дифференциальную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.

  Дифференциальная (разностная) рента возникает на основе монополии на землю как объект хозяйствования, ибо каждый предприниматель получает в свое распоряжение конкретный, ограниченный в натуре участок. По качеству они могут значительно различаться и при равновеликих затратах обеспечивать получение разного количества продукции, а следовательно, и прибыли.

    С увеличением спроса на сельскохозяйственную продукцию в хозяйственный оборот вовлекаются худшие участки земли, с которых получают обычную прибыль, а на средних и лучших — более высокую. Дополнительная прибыль и превращается затем в дифференциальную ренту.

   Наличие частной собственности на землю обусловливает возникновение абсолютной ренты, как части прибавочной стоимости, присваиваемой государством и другими землевладельцами в силу монополии собственности на землю. Источником ее образования является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве по причине более низкого органического состава капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли.

   Получаемая  разница между стоимостью и ценой  производства (добавочная прибыль) должна передаваться в форме абсолютной ренты государству и другим собственникам  земли.

    Абсолютная  рента получается со всех земель независимо от их качества, местоположения и производительности добавочных вложений. Мелкие землевладельцы не имеют возможности получать абсолютную ренту, так как их издержки на производство сельскохозяйственных продуктов значительно выше складывающегося общественно нормального уровня издержек.

   Абсолютная  рента увеличивает размер платы  за землю и является одной из причин возникновения противоречий между  землевладельцами и землепользователями, в том числе и арендаторами, и государством. Национализация земли ликвидирует монополию частной собственности на землю и связанную с ней абсолютную ренту, но не решает проблем эффективного и рационального землепользования.

   Другим  важным аспектом экономического регулирования  земельных отношений является дифференциальная рента, представляющая собой часть прибавочной стоимости, которая присваивается землевладельцами по причине их монопольного права на землю как на объект хозяйствования. Экономической причиной ее образования является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью. Он создается благодаря более высокой производительности труда работников сельского хозяйства и дополнительно вложенному капиталу на относительно лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках. В условиях ограниченности вовлекаемых в общественное производство лучших и средних по плодородию и местоположению земель используются и худшие массивы земель. Это обусловливается ростом населения и его потребностей в сельскохозяйственных продуктах, необходимостью удовлетворения промышленности в сельскохозяйственном сырье.