Анализ работы рынка недвижимости

    После обвала американской ипотечной системы  быстрорастущая казахстанская экономика  оказалась в тисках дефицита ликвидности отечественных банков, что незамедлительно сказалось на доступности кредитов вообще и ипотечных кредитов в частности и в целом на рынке жилой недвижимости крупных городов республики. Экономика в какой-то степени преодолела первичное состояние шока, но каков будет путь дальнейшего развития рынка жилой недвижимости, исследуется многими аналитиками и экспертами.</h4>

    Сегодня ситуация на рынке коммерческой и некоммерческой недвижимости в Республике Казахстан характеризуется значительным снижением объема продаж из-за ужесточения условий предоставления ипотечных кредитов, стремления спекулятивных клиентов покинуть рынок с минимальными потерями и ожидания «ценового дна» конечными покупателями. Однако такие определяющие факторы рынка, как дефицит жилья, доходы от экспорта и неразвитость фондового рынка, существенно не изменились.

    Рецессия  на рынке недвижимости интенсивно развивается  на фоне одновременного общего снижения деловой активности. По мере того, как  снижается количество сдаваемой в аренду недвижимости (квартиры или офисные здания), поскольку арендная плата сокращается более быстрыми темпами, чем снижаются эксплуатационные расходы, рецессия принимает затяжной характер. В результате цены на недвижимость вынуждены снижаться.

    Депрессия на рынке недвижимости характеризуется растущим объемом нарушений финансовых обязательств. После завершения депрессии происходит процесс возвращения к периоду экспансии, который обычно начинается с увеличения спроса на недвижимость. Существенным индикатором тенденций на рынке является любое изменение рыночных цен или ставок арендной платы, которое сохраняется в течение года или более лет. Особое значение имеют различия между ценами, заявленными в листингах (реестрах объектов, выставленных на продажу), и текущими ценами продаж, а также разница между запрашиваемой арендной платой и конечной выплачиваемой суммой, которая отражает устойчивость рынка.

    За  последние несколько месяцев рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами, как:

• специфика объектов недвижимости;
• относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости;
• воздействие рынка капитала;
• невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением.

    Таким образом, рынок недвижимости находится в зависимости от развития рынка капитала, поскольку основные параметры его развития определяет ситуация на рынке капитала.

<h4>Список используемых источников 
 

1. Закон Республики Казахстан от 30.11.2000 N 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан»
2. Кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994 года «Гражданский кодекс Республики Казахстан (Общая часть)»
3. Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: Учебно-методический комплекс. – М.: Изд. центр ЕАОИ. 2008. – 356 с.
4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
5. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. – М.: Финансы и статистика, 2009.
6. Рутгайзера В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. – М.: Дело, 2008.
7. Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). – 2–е изд. – М.: ГУ Высшая школа экономики, 2009.
8. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник. – 5–е изд. – М.: Перспектива, 2009.
9. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. – СПб.: ТОО Технобалт, 2008.
10. Морозова Л. Куда движется недвижимость // Акмолинская правда. – 2008. - № 1
11. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. – 2008. - № 4.
12. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья// Экономика строительства. – 2009. - № 11.
13. www.appraiser.ru – Виртуальный клуб оценщиков;
14. WWW.MACON-REALTY.RU-  Консалтинговая компания
15. http://market-pages.ru/osnocen/index.html- Энциклопедия студента
16. http://vnedvizhimost.at.ua/publ- Сайт о недвижимости</h4>

     Приложение 1 
 

    Характеристика  рынка совершенной и несовершенной  конкуренции