Хозяйственный договор

       Аукционы  и торги могут быть закрытыми  и открытыми. В открытом аукционе или конкурсе может участвовать любое лицо, а в закрытом - только лица, специально приглашенные для этой цели.

       Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Он возвращается также лицам, участвовавшим в торгах, но не выигравшим их. Организатор торгов должен известить всех предполагаемых участников о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до их начала. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

       Лицо, выигравшее торги, и организатор  торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если лицо, выигравшее торги, уклоняется от подписания протокола, оно утрачивает внесенный им задаток. Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов, то он обязан возвратить задаток в двойном размере и возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

       Если  предметом торгов было только право  на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцатидневного срока или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае, когда одна из сторон уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Поскольку договор заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. Если торги проведены с нарушением правил, установленных законодательством, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованной стороны, что является основанием для признания недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В качестве заинтересованного лица могут выступать не только участники торгов, но и лица, которым было отказано в участии в торгах. Последствия недействительности договора определяются в соответствии с правилами, установленными ст. 168 ГК и другими статьями ГК, в зависимости от допущенных нарушений.

       Ст. 417-419 ГК предусматривают общие правила  о проведении торгов. Им не могут противоречить специальные правила, которые детально регулируют порядок заключения некоторых договоров на основе торгов.

       По  общему правилу, договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (консенсуальный договор). Однако если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор).

       Если  договор подлежит государственной  регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации, а если необходимо нотариальное удостоверение и регистрация - с момента регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами (ст. 403 ГК).

       В процессе заключения договора между  сторонами могут возникать разногласия (преддоговорные споры). Передача таких разногласий на разрешение суда возможна в случаях, когда, во-первых, заключение договора обязательно для одной из сторон и, во-вторых, стороны достигли соглашения об этом.

       Существует  две категории преддоговорных споров. Это споры о понуждении заключить договор и споры по условиям договора. Первые связаны с отказом либо уклонением одной из сторон от заключения договора и, как правило, имеют место при заключении договоров в обязательном порядке. В решении суда о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны должны заключить договор. Если же спор касается условий договора, то в решении суда излагается редакция каждого спорного условия (ст. 156 ХПК). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. УСЛОВИЯ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИХ ИЗМЕНЕНИЯ

       Содержание  хозяйственного договора выражается в  совокупности его условий, касательно прав и обязанностей контрагентов, а также их взаимной ответственности.

       Что касается условий хозяйственного договора, то принято различать существенные, обычные и случайные условия.

       Особое  значение закон придает существенным условиям. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон (п.1 ст.402 ГК).

       Предмет является существенным условием любого договора, поскольку без его определения невозможно заключить ни один договор. Это может быть имущество, подлежащее передаче, определенные действия, результат работы и т.д.

       Для некоторых договоров существенные условия прямо указаны в законодательстве (договоры страхования - ст.832 ГК; договоры доверительного управления имуществом - ст.839 ГК). В отношении ряда договоров законодательство предусматривает перечень условий, подлежащих включению в договор. Это сделано, например, для договоров залога (ст.320 ГК) и др. Если при этом специально не выделяются существенные условия или условия, без которых договор признается незаключенным, то все перечисленные в таких случаях условия следует считать существенными.

       Существенными считаются и те условия договора, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по предложению одной из сторон, хотя эти условия не составляют предмет договора, не признаны существенными по законодательству. Обычно такие условия отражают какие-либо особенности взаимоотношений сторон или представляют определенный интерес для одной из них. Так, стороны договора поставки могут предусмотреть в договоре условие об обязанности поставщика информировать покупателя об отгрузке товаров.

       В ГК открытым является вопрос, как определять существенные условия договора, если их перечень не содержится в законодательстве. В этих случаях существенными, помимо предмета и условий, согласовываемых по заявлению одной из сторон, будут условия, которые вытекают из сущности договоров данного вида (п. 3 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров»). Под такими условиями следует понимать условия, выражающие природу договора, без которых договор вообще не может существовать как данный вид. Например, для договоров простого товарищества (договоров о совместной деятельности) необходимыми являются условия о вкладах их участников, а также общей цели, ради достижения которой они обязуются совместно действовать.

       Юридическое значение существенных условий состоит  в том, что с их наличием закон связывает само заключение договора. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор считается незаключенным.

       Обычными  именуют условия, устанавливаемые  в нормативном порядке, диспозитивными нормами и применяемые сторонами без специальной договоренности (например, об обязанностях сторон по содержанию арендованного имущества). Заключая данный договор, стороны тем самым соглашаются и с условиями, предусмотренными в законодательстве об этом договоре.

       К числу обычных следует относить условия о цене и сроке исполнения договора, если они не названы в законодательстве существенными применительно к определенным договорам и ни одна из сторон не заявила о необходимости достижения соглашения по этим условиям. Это объясняется тем, что ГК 1998 г. устанавливает порядок исполнения договоров в случаях, когда указанные условия в договорах не предусмотрены и не могут быть определены исходя из других условий. В таких случаях оплата по договору должна быть осуществлена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст.394 ГК), а исполнение договора - произведено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст.295 ГК).

       Условия, которые не предусмотрены законодательством и отсутствие которых не имеет значения для признания договора заключенным, считаются случайными. Однако случайные условия становятся обязательными, если по поводу их последовало предложение одной из сторон о включении в договор.

       По  общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон. Вместе с тем договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (императивным нормам) и действующим в момент его заключения. Императивные нормы могут содержать предписания об обязательном включении в договор определенных условий либо требование о недопустимости включения в договор каких-либо условий. В частности, в предусмотренных законодательством случаях стороны обязаны применять цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами. С изменением в законодательстве обязательных правил либо установлением в нормативном акте новых правил стороны должны внести соответствующие изменения в заключенные договоры, если иное не предусмотрено законодательством. При несоответствии условий договора императивным нормам договор может быть признан недействительным полностью или в части.

       В случаях, когда условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением установить условие, отличающееся от предусмотренного в ней и не противоречащее законодательству. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

       Стороны вправе предусмотреть в договоре, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров этого вида и опубликованными в печати. Указанные примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия (ст.397 ГК).

       Таким образом, договор - универсальная правовая форма организации и регулирования экономических связей. Он позволяет наиболее полно определить взаимные права, обязанности и ответственность участников предпринимательских правоотношений. Договор выступает основным способом реализации таких принципов экономического оборота, как возмездность и эквивалентность [4, с. 175].

       Изменение хозяйственного договора должно совершаться с соблюдением установленных законодательством правил. Отметим, что изменение договора является по своей юридической природе сделкой. Поэтому к его совершению применяются правила о совершении сделок, в том числе и правилам о форме сделок. Хотя в законодательстве Республики Беларусь это прямо не предусмотрено, соглашение об изменении сделки должно быть облечено в такую же форму, в которой был совершен сам договор, если только из законодательства, договора не вытекает иное.

       Изменение договора является не только сделкой, но и сделкой двухсторонней, т. е. договором. Поэтому, когда изменение договора совершается по соглашению сторон, оно должно осуществляться в таком же порядке, как и при заключении договора (оферта - акцепт, встречная оферта и т. п.).

       Требование об изменении договора может последовать тогда, когда он уже в какой-то части выполнен сторонами. В этой связи законом предусмотрено правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения договора. Например, продавец и покупатель пришли к соглашению о купле – продаже жилого дома и заключили договор, в котором была определена и его стоимость. Состоявшееся соглашение было нотариально удостоверено и зарегистрировано в установленном порядке. Через несколько дней стоимость строений подобного типа возросла. В данном случае сторона, продавшая жилой дом, не вправе требовать возврата разницы между новой и старой ценой. В равной степени это относится и к платежам по арендной, квартирной плате, коммунальным услугам и т. п. Исключение составляют случаи, установленные законодательством или договором [8, с. 362].

       Сторона, которая требует изменения договора, обязана направить другой стороне свое предложение об изменении или расторжении договора. Соглашение об этом совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное.

       Другая сторона в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок должна отправить стороне, пославшей предложение, один из следующих ответов: