Хозяйственный договор

     В указанной норме нет определения, что любое незавершенное строительством здание или сооружение, которое создается  в качестве объекта недвижимости, до момента его завершения является единым строительным материалом. В  данной норме закреплено, что до момента завершения создания недвижимого  имущества к имуществу применяются  правила о праве собственности  на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

     Таким образом, законодатель определил, что  до момента завершения создания недвижимого  имущества оно не может являться единым имуществом, в т.ч. и единым имуществом в виде строительного материала, а является набором строительных материалов (имущества) и у владельца имеется лишь право собственности на конкретные строительные материалы, которые он приобрел для строительства объекта.

     При продаже строительных материалов в  договоре должны определяться их количество и ассортимент. Это же касается и  продажи незавершенного строительством создаваемого недвижимого имущества  как строительных материалов.

     Ввиду того, что ни предмет основного  договора, как договора, направленного  на продажу строительных материалов, ни количество передаваемых строительных материалов, ни их ассортимент в  основном договоре не определены, такой  договор в соответствии с п.1 ст.402, п.2 ст.435 ГК не может считаться заключенным.

     Согласно п.3 ст.399 ГК предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

     Таким образом, в данной норме закреплено существенное условие предварительного договора, а именно то, что должен содержать в себе предварительный  договор в отношении основного  договора.

     Как установлено судом, в основном договоре не согласованы ни предмет, ни условие  о количестве строительных материалов, ни их ассортимент. Учитывая данные обстоятельства и основываясь на п.1 ст.402 ГК, суд  пришел к выводу, что предварительный  договор следует признать незаключенным  ввиду отсутствия соглашения по всем его условиям, названным в законодательстве (п.3 ст.399 ГК) как существенные для  договоров данного вида.

     Иные  условия договора

     В то же время наличие в договоре только предмета не всегда является достаточным  для констатации факта действительности договора. Для некоторых видов  хозяйственных договоров существенными  могут быть также и другие условия.

     Указание  на существенные условия может быть различным, с использованием разнообразных  юридико-технических конструкций. Так, например, перечень существенных условий  договора о залоге, а именно предмет  залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого  залогом, а также условие о  том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится  заложенное имущество, можно определить, проанализировав нормы п.1 ст.320 ГК. При этом последствия отсутствия в договоре какого-либо из перечисленных условий специально не оговариваются и о них можно судить исходя из ст.402 ГК.

     В других случаях существенные условия  договора прямо и четко обозначены в законе. Так, ст.832 ГК «Существенные условия договора страхования» точно указывает, что при заключении договора имущественного страхования должно быть достигнуто соглашение: 1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования; 2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая); 3) о размере страховой суммы; 4) о сроке действия договора. Последствия отсутствия соглашения по названным пунктам специально не оговариваются. Аналогично изложены существенные условия для договора доверительного управления имуществом (см. ст.899 ГК).

     На  основании определения договора аренды (ст.577 ГК) можно сделать вывод, что размер арендной платы является существенным условием договора, поскольку закон в виде диспозитивной нормы не предусматривает определение размера арендной платы, если соответствующее условие специально не обозначено в договоре. В то же время п.1 ст.625 ГК в отношении арендной платы по договору аренды зданий или сооружений установлено, что при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.

     Вторую  группу существенных условий составляют те из них, которые  определены как существенные самими сторонами  при заключении договора или по заключению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение, хотя эти условия не составляют предмет договора и не признаны существенными по законодательству. Это так называемые субъективные существенные условия, зависящие от воли сторон, т.е. условия, при отсутствии которых конкретная сторона (стороны) не желает заключения данного договора. Данные условия не должны противоречить законодательству. Обычно они отражают какие-либо характерные особенности взаимоотношений сторон (например, для исключения возможности применения к отношениям диспозитивной нормы) или представляют определенный интерес для одной из них. Так, стороны договора поставки могут предусмотреть в договоре обязанность поставщика информировать покупателя об отгрузке товаров, обязанность покупателя сообщить о получении товара, обязанность покупателя вывезти товар своим транспортом и т.п.

     Следует отметить, что в практике договорной работы допускаются и ошибки иного  характера, когда обычные условия, закрепленные в императивной правовой норме и вступающие в силу автоматически  при заключении договора без их предварительного согласования сторонами, отождествляются  с существенными условиями. Например, в п.1 ст.510 ГК предусмотрено, что по договору энергоснабжения абонент обязан обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В воспроизведении таких условий в тексте договора нет никакой необходимости.

     К существенным относятся не все условия договора, по которым при его заключении у сторон возникли разногласия. Одна из сторон должна прямо заявить о необходимости достижения соглашения по конкретному условию (условиям) под угрозой отказа от заключения договора. Отсутствие соглашения между сторонами по несущественным условиям договора (например, о неустойке в договоре поставки) не влечет признания всего договора незаключенным.

     Постановлением Пленума ВХС РБ от 23.12.2005 № 33 «О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда» даны следующие разъяснения в отношении существенных и иных условий договора (см. пп.4 и 5).

     К существенным условиям договора строительного  подряда относятся условия о  предмете договора (наименование и  местонахождение объекта строительства, виды и объемы строительных и иных специальных монтажных работ), начальный  и конечный сроки выполнения работ, договорная (контрактная) цена работ, устанавливаемая  по результатам проведения подрядных  торгов, состав и содержание проектно-сметной  документации, какая из сторон и  в какой срок должна предоставить соответствующую документацию, а  также в соответствии с частью второй п.1 ст.402 ГК все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     По  объектам, в отношении которых  проведение подрядных торгов не является обязательным, согласно п.1 ст.663 ГК договор подряда может содержать как согласованную сторонами стоимость работ (состав и содержание проектно-сметной документации), так и способы ее определения.

     Пунктом 16 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 (с учетом изменений и дополнений) (далее - Правила № 1450), предусмотрен перечень данных и обязательных условий договора строительного подряда, в т.ч. порядок расчетов за выполненные работы, источники финансирования, распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, порядок контроля заказчиком за качеством выполняемых подрядчиком работ и поставляемых конструкций, материалов, изделий, оборудования, инвентаря и т.д.

     Предусмотренные п.16 указанных Правил № 1450 данные и  обязательные условия могут являться существенными только в случае, если в соответствии с частью второй п.1 ст.402 ГК при заключении договора одной из сторон было заявлено о необходимости достижения соглашения и по этим данным и обязательным условиям.

     Пример 2

     Решением  хозяйственного суда г.Минска заявленные исковые требования ООО «Ц» к ООО «Б» полностью удовлетворены: с ответчика в пользу истца взыскан основной долг за выполненные на условиях заключенного договора подряда строительные работы, неустойка за безосновательное уклонение от приемки выполненных работ, проценты за пользование чужими денежными средствами и госпошлина.

     В кассационной жалобе ответчик просил отменить принятое судебное постановление  и принять решение об отказе в  иске, поскольку судом не были полностью  выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены  нормы материального права.

     Изучив  доводы кассационной жалобы и материалы  дела, кассационная коллегия пришла к  выводу о необходимости удовлетворения жалобы по следующим основаниям.

     Согласно ст.297 Хозяйственного процессуального кодекса РБ основаниями для изменения или отмены судебных постановлений хозяйственного суда первой и (или) апелляционной инстанций являются необоснованность судебных постановлений, нарушение либо неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.

     Предмет рассматриваемого иска - требования истца  о взыскании с ответчика основного  долга по оплате строительных работ, выполненных в соответствии с  заключенным сторонами договором, неустойки за безосновательное уклонение  от приемки выполненных работ  и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование  своих требований истец (подрядчик) указал на факт выполнения в октябре 2004 г. работ в соответствии с договором  от 15.08.2004 № 40/04 (далее - договор), для  приемки которых ответчику (заказчику) был направлен акт сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ. Поскольку ответчик не подписал в 5-дневный срок указанный акт и не представил аргументированный отказ от его подписания, истец и обратился с иском в хозяйственный суд.

     Кассационная  коллегия ВХС РБ пришла к выводу, что при рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции  неправильно определил правовую природу и содержание основных обязательств договора, что повлекло необоснованное удовлетворение заявленных требований.

     Согласно  условиям п.1.1 договора заказчик поручил, а подрядчик обязался выполнить  перекладку сетей водоснабжения  и канализации объекта «Р».

     Исходя  из содержания основных обязательств договора, к правоотношениям сторон следует применять положения  гражданского законодательства, регулирующего  договор строительного подряда (подряда).

     В нарушение требований ст.696, 656 ГК и п.16 Правил № 1450 стороны не предусмотрели в договоре существенные условия договора строительного подряда, а именно объем и сроки выполнения работ.

     При таких обстоятельствах в соответствии с п.1 ст.402 ГК следовало признать договор незаключенным.

     Поэтому решение хозяйственного суда г.Минска от 15.08.2005 по делу № 403-8/05 было отменено и в иске отказано.

     Третья  группа существенных условий хозяйственного договора - это условия, вытекающие из сущности договора данного  вида.

     Например, ни один возмездный договор не может  обойтись без условия о цене, так  как цена является необходимым условием, имеющим существенное значение для  договоров данного вида. Если в тексте договора цена не обозначена, то обязанность оплаты полученных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) сохраняется и при возникновении конфликтной ситуации хозяйственный суд будет исходить из того, что при заключении договора стороны предполагали, что исполнение договора будет оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

     Следует также иметь в виду, что цены могут устанавливаться или регулироваться уполномоченными на то государственными органами в случаях, предусмотренных  законом, или же носить для сторон хозяйственного договора обязательный характер (например, цены на электрическую  и тепловую энергию). В такой ситуации у сторон нет необходимости и  даже возможности договариваться о  цене, даже если она является существенным условием договора соответствующего вида.