Хозяйственный договор

СОДЕРЖАНИЕ 
 
 

     Введение…………………………………………………………………….3

     Содержание  хозяйственного договора……………………………………4

     Форма хозяйственного договора…………………………………………12

     Заключение………………………………………………………………….13

 

      ВВЕДЕНИЕ 
 

      Хозяйственные договоры считаются одним из основных инструментов, использующимся для урегулирования отношений между субъектами хозяйствования. Законодатель определяет хозяйственный  договор как имущественно-хозяйственное обязательство, возникающее между субъектами хозяйствования. Кроме того, сторонами в хозяйственных договорах могут быть также юридические лица, которые являются нехозяйствующими субъектами.

      Хозяйственные договоры имеют ряд особенностей, которые и позволяют выделить такие договоры в качестве отдельного вида обязательств. Рассмотрим основные признаки хозяйственных договоров.

      Во-первых, как уже упоминалось выше, хозяйственные  договоры отличаются особым субъектным составом – как минимум одна сторона  такого договора является субъектом  хозяйствования.

      Во-вторых, хозяйственные договоры напрямую связаны  с удовлетворением потребностей субъектов экономических отношений  в процессе осуществления ими  хозяйственной деятельности.

      В-третьих, хозяйственные договоры отличаются от гражданско-правовых договоров большей  степенью регламентированности со стороны государства, которое устанавливает значительное количество императивных правил в данной сфере. Это связано, прежде всего, с тем, что многие хозяйственные договоры имеют важное социальное значение и могут затрагивать интересы общества.

 

      Содержание хозяйственного договора 

      Содержание договора составляет совокупность его условий. Условия хозяйственного договора определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах, предусмотренных законодательством. Согласно ст. 392 ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством. Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, причем эти правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если последним не предусмотрено иное.

      В содержании любого договора выделяют три группы условий: существенные, обычные, случайные.

      В силу ст. 402 ГК хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пункт 3 Постановления Пленума Высшего Хозяйственного суда от 16.12.1999 г. №16 (с изм. и доп.)  разъясняет положения данной статьи, указывая на то, что существенными являются: условия о предмете договора; иные условия, которые могут быть отнесены к существенным в случаях, если они

        – названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида;

      – определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение;

– вытекают из сущности договоров данного вида.  

     27.04.2007 г. Виктор Каменков, Председатель Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Республики Беларусь в журнале «Главный Бухгалтер» № 17, 2007 г. опубликовал статью.

     Особую  важность в законодательстве, судебной практике и хозяйственной деятельности имеют существенные условия хозяйственного договора.

     Существенными признаются те условия хозяйственного договора, без которых существование  самого договора ставится под сомнение. Другими словами, возникновение  договорных отношений возможно при  наличии следующих обстоятельств: 1) достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, 2) придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу законодательства или соглашения сторон. Первое обстоятельство является основным, поскольку без него не обходится  ни один договор, а второе не во всех случаях влияет на установление факта  заключения договора.

     Согласно п.3 постановления Пленума ВХС РБ от 06.04.2005 № 7 «О внесении изменений и дополнений в постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 года № 16 «О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров» существенными являются: условие о предмете договора (наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и т.п.); иные условия (цена, сроки исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования имущества и др.), которые могут быть отнесены к существенным в случаях, если они:

     1) названы в качестве таковых  в законодательстве для договоров  данного вида (например, наименование  и количество товара для договоров  купли-продажи (ст.425 ГК) или цена товара, порядок, сроки и размер платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (ст.459 ГК) и др.);

     2) определены как существенные  самими сторонами при заключении  договора или по заключению  одной из сторон и при этом  между сторонами достигнуто соглашение;

     3) вытекают из сущности договора  данного вида.

     К первой группе существенных условий договора относятся условия, признанные существенными  по законодательству, т.е. те из них, необходимость согласования которых вытекает из содержащейся в законодательстве характеристики договора соответствующего вида. Это так называемые объективные существенные условия, которые не зависят от воли сторон и отсутствие которых в договоре влечет признание его незаключенным.

     Например, нормы § 7 гл.30 ГК, регламентирующие договор купли-продажи недвижимости, относят к существенным условиям данного вида договора определение предмета договора, т.е. данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. К существенным условиям отнесена и цена недвижимости, согласование которой должно быть произведено в письменной форме. Если перечисленные условия в договоре не согласованы, то договор считается незаключенным (ст.525, 526 ГК).

     Единым  и общим существенным условием для  всех видов договоров, прямо предусмотренным  в ГК, является предмет договора (п.1 ст.402 ГК). Конкретное содержание предмета договора зависит от вида договора.

     Предмет договора

     Предмету  договора всегда и везде придавалось  особое значение.

     Предмет является существенным условием хозяйственного договора, поскольку без его определения  невозможно заключить вообще ни один договор. Предметом договора являются имущество, которое одна сторона  обязуется передать другой стороне (товар в договоре купли-продажи), имущественные права (право аренды какого-либо имущества в договоре залога); работы (в договоре подряда); услуги (в договоре перевозки); исключительные права (в авторских договорах) и т.д. Трудно себе представить договор «ни о чем». Поэтому «…предмет как визитная карточка договора назван первым среди существенных условий».

     Если  предмет договора сторонами не согласован, то договор считается незаключенным.

     Пример 1

     Хозяйственный суд г. Минска своим решением отказал СООО «А» в иске к ООО «Б» об установлении факта ничтожности сделки.

     Оценив  представленные доказательства и пояснения  сторон, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

     В соответствии с частью первой ст.401 ГК при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

     Из  пп.1.1 и 1.2.1 предварительного договора вытекает, что предметом основного  договора являлась купля-продажа незавершенного строительством административного  здания.

     Из  п.1.2.2 основного договора вытекает, что цена договора определена как  цена за объект в целом, в стоимость  которого входит стоимость материалов, проектно-сметной документации, заключений, согласований и выполненных на объекте  работ (услуг) и т.д. Кроме того, в  цену основного договора включены также  понесенные ответчиком иные затраты, связанные  со строительством объекта (п.1.2.3).

     В соответствии с частью первой ст.525 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

     В заключенном между сторонами  договоре определено лишь местонахождение  незавершенного строительством административного  здания (г. Минск, ул.О., 8). Вместе с тем сведения относительно метража, этажности объекта и другие данные, индивидуализирующие недвижимость, в договоре не определены.

     Таким образом, суд установил, что ни в  предварительном, ни в основном договоре, ни в приложении 1 от 29 апреля 2004 г. стороны  не определили условия о предмете договора, направленного на отчуждение недвижимости, ввиду чего в силуп.1 ст.402 ГК такой договор не может считаться заключенным.

     Суд соглашается с доводом ответчика  относительно того, что согласно п.3 ст.220 ГК до завершения создания недвижимого имущества, в соответствующих случаях - до его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

     На  основании части первой ст.4 Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» объектом государственной регистрации является в т.ч. и создание недвижимого имущества.

     Учитывая  требования законодательства относительно государственной регистрации недвижимого  имущества, до момента такой регистрации  стороны не могут заключить договор  купли-продажи объекта недвижимости.

     Вместе  с тем относительно предмета основного  договора суд установил, что ни в  п.1.2.1 договора, в котором закреплен  предмет основного договора, ни в  приложении 1 к нему, ни в состоявшейся между сторонами переписке не определены ни ассортимент, ни количество, ни иные характерные при купле-продаже  тех или иных строительных материалов условия.

     Из  текста договора, в т. ч. из условий договора относительно его цены, невозможно установить, какие же конкретно строительные материалы должны были быть проданы по основному договору.

     В соответствии с п.1 ст.424 ГК по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество (вещь, товар).

     Те  или иные строительные материалы  индивидуализированы между собой  по присущим им признакам (кирпич, цемент, песок, лестницы, перекрытия и т.п.). Вместе с тем внутри своей группы те или иные строительные материалы  признаются уже вещами, определяемыми  родовыми признаками.

     При таких обстоятельствах определенное в договоре незавершенное строительством административное здание, расположенное  по адресу: г. Минск, ул. О., 8, не может рассматриваться как единый строительный материал.

     Ссылка  ответчика на п.3 ст.220 ГК не обосновывает его позицию относительно продажи  незавершенного строительством административного  здания как единого строительного  материала.