Закладная и договор об ипотеке

С_нж=F_нж*C_ед 

С_нж=80*42=3360 тыс.руб.

г) Определяем размер свободных средств. 

С_сс=И-С_нж 

С_сс=3560,1-3360=200,1 тыс.руб.

Поскольку на вторичном  рынке сразу оплачивается вся  стоимость квартиры, то снижаем размер денежных накоплений на величину свободных  средств; 

Р_тр=Р-С_сс 

Р_тр=558,86-200,1=358,76 тыс.руб. 
 

д) Расчет структурных  составляющих стоимости жилья. 

С_нж=Р_тр+ К_max +С_cж=358,76+817,297+2184=3360 тыс.руб. 

е) Структура  стоимости жилья в процентах;

Р(%)=358,76/3360*100=10,7%

-доля кредита  К(%)=817,297/3360,1=24,3%

-доля стоимости  собственного жилья С_сж=2184/3360,1=65%

3.Расчет  ежемесячного платежа.

а) Расчет ежемесячного платежа на погашение кредита. 

В=К(1+r*n)/12n 

Где: r –процентная  ставка -13,5%

n – срок кредита  -20лет

В=817,297*(1+0.135*20)/12*20=12.6 тыс.руб.

б) Расчет ежемесячного платежа на накопление первоначального  взноса. 

В_н=(k₀+k_с)*ССД_с 

В_н=(0.3+0.035)*42=14,7тыс.руб.

в) Расчет полной стоимости жилья. 

С^п_нж = С_нж+К*r*n 

С^п_нж=3360+(817,297*0.135*20)=5567 тыс.руб. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                                    Заключение

     Закладной присвоен статус ценной бумаги, при  этом она должна быть именной (п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке). Закладная, как  и сам договор об ипотеке, призвана удовлетворять права залогодержателя  по обеспеченному ипотекой обязательству  и по договору об ипотеке.

     Перспективность развития данного правового явления  несомненна, тем более в свете  утверждения Правительством РФ Концепции  развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. Практическое значение закладной состоит в  том, что она не только упрощает, но и ускоряет оборот недвижимости. Это вытекает из ст. 13 Закона об ипотеке, в которой сформулированы следующие  основные положения о закладной.

     1. Права залогодержателя по обеспеченному  ипотекой обязательству и по  договору об ипотеке могут  быть удостоверены закладной,  поскольку иное не установлено  Законом об ипотеке.

     2. Закладная является именной ценной  бумагой, удостоверяющей следующие  права ее законного владельца:

     право на получение исполнения по денежному  обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого  обязательства;

     право залога на имущество, обремененное ипотекой.

     Кроме того, необходимо отметить, что согласно Методическим рекомендациям по применению профессиональными участниками  рынка ценных бумаг Закона об ипотеке, утвержденным распоряжением Федеральной  комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-Р, закладная не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому ее выпуск, в каком бы количестве он ни осуществлялся, не требует регистрации. Закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов.

     Итак, я исследовала закладную как правовое явление. Несмотря на отдельные недоработки в построении некоторых правовых конструкций в закладной, этот "подинститут" ипотеки, а следовательно, и гражданского права имеет большое будущее. И смысл закладной не только в том, что она представляет собой абсолютную новеллу в современном гражданском законодательстве, а сколько в ее практической направленности.

     Во-первых, закладная значительно облегчает  гражданский оборот в ипотечных  правоотношениях. Так, например, хотя закладная  и составляется в обоснование  договора об ипотеке, тем не менее  ее самостоятельное значение очевидно. В силу Закона об ипотеке закладную можно заложить, продать и "перезаложить" при определенных условиях и распорядиться иным образом, в т.ч. и путем учинения специальной залоговой передаточной надписи на ней, согласно Закону об ипотеке .

     Во-вторых, закладывая или продавая закладную (залогодатель, залогодержатель, третье лицо либо другой правообладатель), можно  не изменять договор об ипотеке.

     В-третьих, при определенных условиях приоритет  в ипотечных отношениях отдается не договору об ипотеке, а закладной (п. 4 ст. 14 Закона об ипотеке).

     В-четвертых, Закон об ипотеке предоставляет  права участникам договора об ипотеке  изменить предмет ипотеки (уменьшить  и (или) увеличить его) либо изменить размер обеспечения путем составления  соглашения (дополнения), но при этом можно не "переделывать" сам  ипотечный договор.

     В-пятых, Закон об ипотеке допускает возможность  изменения содержания закладной  либо аннулирование закладной с  получением новой закладной.

     В-шестых, допускается приложение к закладной, минуя включение каких-либо изменений (дополнений) в ипотечный договор.

     И, наконец, в-седьмых, если закладная  утрачена, правомочное лицо вправе получить ее дубликат.

     Таков далеко не полный перечень "достоинств" закладной. Но на сегодня, конечно, как  говорится, сразу предприниматели  не могут ощутить на себе ценность и универсальный характер закладной  в правоотношениях по залогу недвижимости. Однако пройдет не так много времени, пока приведутся в соответствие правовые акты, касающиеся ипотеки, и жизнь  с неизбежностью докажет несомненные  достоинства закладной в договоре об ипотеке. Тем более что в  условиях все еще разбалансированной рыночной экономики России пока еще  нет другой альтернативы, могущей  с такой очевидностью изменить существо залога недвижимости, как это делает ипотека и закладная. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                    Список использованной литературы 

1. Алексеев С. С. / Философия права; М., 1998г.

2. Буров В. С., Грачев И. Д. / Комментарий    к    Федеральному    закону    «Об    ипотеке    (залоге недвижимости)»; М.,2000.

3. Буров В. С., Грачев И. Д. / Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; М.,2001.

4. Захарова Н. Н. / Кредитный   договор.   Гражданско-правовые   аспекты.   Практическое пособие; М., 1997.

5. Калпин А. Г. / Гражданское право / Под ред. А. Г. Калпина; М.,1997.

6. Олейник О. М. / Основы банковского права: Курс лекций; М., 1997.

7. Сборник Законов РФ; М., 1998, №8.

8. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. / Гражданское право / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого; М.,1997.

         9. Смирнов В. В., Лукина 3. П. / Комментарий    к    Федеральному 

        закону    «Об    ипотеке    (залоге недвижимости)»; М.,1999