Отчет по производственной практике в ОАО "Сбербанк России"

      Банк  осуществляет валютный контроль за операциями клиентов – физических и юридических лиц.

      Банк  вправе эмитировать и обслуживать  пластиковые карточки международных  и российских платежных систем.

      Все перечисленные банковские операции и сделки осуществляются в рублях и в иностранной валюте.

      Банк  вправе осуществлять выпуск, покупку, продажу, учет, хранение и иные операции с ценными бумагами, выполняющими функции платежного документа, с ценными бумагами, подтверждающими привлечение денежных средств во вклады и на банковские счета, с иными ценными бумагами, а также вправе осуществлять доверительное управление указанными ценными бумагами по договору с юридическими и физическими лицами.

      Банк  имеет право осуществлять профессиональную деятельность на рынке ценных бумаг в соответствии с федеральными законами.

      В пределах своей компетенции Банк обеспечивает защиту сведений, составляющих государственную тайну. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Политика  Акционерного Коммерческого  Сберегательного  банка Российской Федерации с сфере  ипотечного кредитования

 

2.1.  Программы ипотечного  кредитования

2.1.1. Кредит «Ипотечный»

    Цель  кредита - приобретение, строительство, реконструкция и ремонт/отделка объекта недвижимости на территории России.

  Кредит  можно получить:

- по месту регистрации заемщика/одного из Созаемщиков;

-по месту нахождения предприятия (клиента Банка) — работодателя Заемщика или одного из Созаемщиков (при условии оформления ипотеки в силу закона приобретаемого или строящегося Объекта недвижимости);

-по месту нахождения/строительства кредитуемого Объекта недвижимости.

Кредит может получить платежеспособный гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору:

- при  дифференцированных платежах –  наступает до исполнения Заемщику 75 лет;

- при  аннуитетных платежах – ограничивается трудоспособным возрастом Заемщика.

     Расчет  платежеспособности:

-доход по основному месту работы (подтверждается справкой форме 2-НДФЛ), дополнительные виды доходов.

     Отсрочка  платежей производится только по выплате основного долга на период строительства/реконструкции Объекта недвижимости (до 2 лет).

     Данный  кредит обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, другое обеспечение (при необходимости).

     Для кредитов на цели индивидуального строительства  Объекта недвижимости обязательно оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок. 

     На  период до оформления в залог кредитуемого Объекта недвижимости Заемщик/Созаемщики предоставляют иные формы обеспечения. При этом по кредитам, предоставляемым  на цели участия в долевом строительстве Объекта недвижимости, на данный срок требуется оформление залога другого Объекта недвижимости. В остальных случаях оформление залога имущества на данный срок не обязательно.

     Обязательное  страхование передаваемого в  залог имущества от рисков утраты или гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

     Табл.1 Кредитные ставки, руб.

 

     * Для участников зарплатных проектов 

     2.1.2. Кредит «Ипотечный +» 

     Цель - приобретение и строительство Объекта недвижимости на территории России, построенного или строящегося с участием кредитных средств Банка.

     Кредит  можно получить в филиале Сбербанка России, финансирующем строительство Объекта недвижимости, и иных уполномоченных филиалах Банка (при наличии).

     Кредит  может получить  платежеспособный гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору:

     - при дифференцированных платежах  – наступает до исполнения  Заемщику 75 лет;

     - при аннуитетных платежах –  ограничивается трудоспособным  возрастом Заемщика.

     Расчет  платежеспособности: 

     Доход по основному месту работы (подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ), дополнительные виды доходов.

     Отсрочка  платежей осуществляется только по выплате основного долга на период строительства Объекта недвижимости (до 2 лет).

     Обеспечение: залог кредитуемого Объекта недвижимости, до регистрации ипотеки — залог имущественных прав на возводимый Объект недвижимости.

     Обязательное  страхование передаваемого в  залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

     Табл. 2 Кредитные ставки в рублях

 
 

     2.1.3. Кредит «Ипотечный  стандарт»

     Кредит  можно получить:

      -по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;

     -по месту нахождения предприятия (клиента Банка) — работодателя заемщика или одного из созаемщиков (при условии оформления ипотеки в силу закона кредитуемого Жилого помещения);

     -по месту нахождения/строительства кредитуемого жилого помещения.

     Кредит  может получить  платежеспособный гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору ограничивается трудоспособным возрастом Заемщика.

     Расчет  платежеспособности: 

     Доход по основному месту работы (подтверждается справкой форме 2-НДФЛ), дополнительные виды доходов.

     Сумма выдаваемого кредита  до 70% стоимости жилого помещения, оформляемого в залог.

     Первоначальный  взнос  от 30% стоимости кредитуемого жилого помещения (от 0% в случае оформления в залог иного жилого помещения).

     Срок не более 30 лет (должен составлять целое число лет)

      Обязательное  страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

     Личное  страхование заемщика / созаемщиков.

     Срок  рассмотрения заявки  7—18 рабочих дней. 

2.1.4 Кредит на недвижимость

     Цель кредита - приобретение и строительство Объекта недвижимости на территории России.

Кредит можно получить:

- по месту регистрации заемщика (одного из созаемщиков);

- по месту нахождения/строительства кредитуемого объекта недвижимости.

     Кредит  может получить  платежеспособный гражданин РФ в возрасте от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору:

- при  дифференцированных платежах –  наступает до исполнения Заемщику 75 лет;

- при  аннуитетных платежах – ограничивается  трудоспособным возрастом Заемщика.

Расчет платежеспособности:  доход по основному месту работы (подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ), дополнительные виды доходов.

Срок не более 30 лет.

     Отсрочка  платежей осуществляется только по выплате основного долга на период строительства Объекта недвижимости (до 2 лет).

     Обеспечение. Любое из используемых Банком, за исключением залога кредитуемого Объекта недвижимости. При предоставлении кредита на цели участия в долевом строительстве Объекта недвижимости обязательно оформление залога другого Объекта недвижимости.

     Обязательное  страхование передаваемого в  залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

     Срок  рассмотрения заявки  7—18 рабочих дней. 

     2.2. Ипотечная программа «Молодая семья» 

     По  программе «Молодая семья» Сбербанк предоставляет ипотечный кредит супругам, не достигшим возраста 35 лет, даже если одному из супругов до 35 лет, а другому больше.

     Из  приятного в программе Сбербанка  «Молодая семья» то, что созаемщиками, кроме супругов, могут выступать еще и родители, как со стороны одного из супругов, так и со стороны другого.

     Если  же у молодой семьи есть еще  и ребенок, то кредит становится просто замечательным: поскольку первый взнос  в этом случае может быть не 10%, а  всего 5% от стоимости квартиры!

     Если  обоим супругам по 36 лет - семья не «молодая»; Если ей - 20, а ему - 70 лет  или наоборот - семья считается молодой. Также «Молодой семьей» считается неполная семья, состоящая из матери и ребенка или отца и ребенка, если матери или отцу менее 35 лет.

     Различные программы «Молодая семья»

     Сбербанковские  программы «Молодая семья» не являются самостоятельными программами, а расширяют возможности заемщиков соответствующего возраста и семейного положения по «Жилищным кредитам»: «Кредиту на недвижимость», «Ипотечному» кредиту», Кредиту «Ипотечный +».

     Особенности программ «Молодая семья»

     У программ «Молодая семья» есть ряд особенностей, выгодно отличающих их от других кредитных программ Сбербанка:

<