Ипотечное кредитование

Автор: Пользователь скрыл имя, 12 Ноября 2011 в 22:47, курсовая работа

Описание работы

Ипотечное кредитование - один из самых эффективных способов привлечения инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения - в улучшении жилищных условий, банков - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и государства, заинтересованного в экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения.
Ипотека – это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Ипотечное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.

Содержание

Введение …………………………………………………………………. 3-4

1 Развитие и современное состояние ипотечного кредитования… 5
1.1 История зарождения и развития ипотеки………………………….. 5-6
1.2 Внедрение и развитие ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран………………………………………
6-13
1.3 Проблемы и кризисные явления кредитования в экономике страны……………………………………………………………………
13-16

2 Финансовая деятельность банков Республики Казахстан в сфере ипотечного кредитования на примере АО «НАРОДНЫЙ БАНК» И АО «БТА ИПОТЕКА»…………………………………….
16
2.1 Ипотечное кредитование в АО «БТА Ипотека»………………… 16-19
2.2 АО «Народный банк» на рынке услуг ипотечного кредитования 19-20
2.3 Сравнительный анализ банковских услуг и перспективы развития ипотеки в Республике Казахстан ……………………………………..
20-24
2.4 Пути повышения эффективности ипотечного кредитования……. 24-26


Заключение……………………………………………………… 27-28

Список использованных источников………………

Работа содержит 1 файл

ипотечное кредитование.doc

— 188.50 Кб (Скачать)
"justify">   Существует  еще одна важная сторона влияния системы ипотечного кредитования на стабильность банковской системы, связанная с функционированием вторичного рынка ссуд, обеспеченных закладными. Наличие вторичного рынка ссуд под недвижимое имущество предоставляет коммерческим банкам большие возможности. Банк в случае необходимости может продать свои закладные, что приведет к повышению его ликвидности и платежеспособности. Для ипотечных банков продажа закладных служит источником средств для последующего кредитования. Потенциал вторичного рынка закладных велик. Этот рынок способствует переливу капитала в более рентабельную сферу экономики (диверсификация банковского капитала), а также уменьшает разницу между процентными ставками в различных географических районах, что способствует формированию единой цены капитала в масштабах всей страны.

   Все это еще раз свидетельствует  о том, что развитие ипотечного кредитования положительно влияет на стабильность и устойчивость банковской системы  страны в целом. Без представительной сети ипотечных банков и других ипотечных институтов банковскую систему нельзя признать современной, эффективной и удовлетворяющей разнообразные потребности экономики. Сегодня, в условиях банковского кризиса именно ипотека может стать «спасательным кругом» для многих банков. Создание и развитие эффективной системы ипотечного кредитования будет способствовать формированию более цивилизованной, более устойчивой банковской системы, которая бы отвечала принятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны.

   Формирование рынка ипотек и механизма ипотечного кредитования, связанного с землей, недвижимостью, жильем, потребует достаточно длительного периода в несколько лет. Таким образом, перед банками стоит задача создания вторичного рынка ипотек путем образования региональных рынков и постепенной их интеграции.

   На  рынке наблюдается просто небывалая  активность предложения. В первом квартале нынешнего года ипотечные кредиты  абсолютно лидировали среди прочих финансовых продуктов по рекламе. Банки  самыми разными путями стремятся заинтересовать потенциальных клиентов ипотечных программ. Одни снижают размер первоначального взноса при покупке квартиры, как это сделал, например, Казкоммерцбанк в конце прошлого года. Другие готовы дать ипотечный кредит вообще без первоначального взноса, правда, с дополнительным залогом («БанкЦентрКредит»). Невзирая на собственные риски, финансисты упрощают процедуру рассмотрения заявок и делают разные другие шаги навстречу клиенту.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемых ресурсов 

1.Закон  РК от 16.04.1997  «О жилищных отношениях»

2.Балабанов И.Т. и др. Деньги и финансовые институты: Учебное пособие – СПб.; М.: Харьков, Минск, Питер. 2000 – 224с.

3.Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в Казахстане – М.; Финансы и статистика, 2003. – 192с.

4.Банковское дело. (под ред. Проф. Лаврушина О.И.). «Финансы и Статистика», 2003.

5.Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы

6.Государственная программа развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы

7.Данные с официального сайта АО «БТА Ипотека» www.ipoteka.kz

8.Данные официального сайта АО «Народный банк Казахстана» www.halykbank.kz

9.Данные официального сайта Министерства Финансов Республики Казахстан www.afn.kz

10.Ермасова Н.Б., «Как получить банковский кредит? Настольная книга заемщика.» Изд - Гросс Медиа, 2007г, 320с.

11.Л.Т. Грудцына, М.С. Козлова «Ипотечное кредитование. Вопросы и ответы» Издательство: Эксмо 2005 – 364с

12.Смирнов В.В. «Менеджер по ипотечным операциям». – М.: Издательский дом «Аудитор», Алматы 2000.

13.Страна и мир. Казахстанский общественно-политический еженедельник. №40, 7 октября 2005 г.

14.Ольшаный А.Н. «Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт». – М.: Русская Деловая Литература,1997. 
 

Информация о работе Ипотечное кредитование