Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Февраля 2013 в 13:10, контрольная работа
В данной работе решено следующее задание: необходимо выполнить расчеты по обоснованию возможности привлечения кредита для строительства 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенным торговым центром и подземной автостоянкой на условиях долевого строительства.
Задание
1. Определение суммы средств долевого участия
2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации
3. Программа производства строительных работ
4 Затраты на производство строительных работ
5 «График привлечения средств долевого участия»
6 «Порядок финансирования проекта (инвестиции)»
7 «План денежных поступлений и выплат по проекту»
8 «Расчет окупаемости инвестиций инициатора проекта»
Список литературы
или r = 0,67% +10% = 10,67%
Срок окупаемости представляет собой период времени с начала реализации проекта до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
Срок окупаемости следует
Расчет следует представить в форме, предложенной в таблице 14.
Таблица 14
Расчет срока окупаемости инвестиций инициатора проекта
Показатели |
Период реализации проекта | |||||||
1 кв |
2 кв |
3 кв |
4 кв |
5 кв |
6 кв |
7 кв |
8 кв | |
(1+r)t, при r =0,67% |
1,107 |
1,225 |
1,355 |
1,355 |
1,660 |
1,837 |
2,033 |
2,250 |
Реинвестированная прибыль ( It ), тыс. руб |
377,2 |
1 282,2 |
2 187,2 |
3 144,8 |
4 102,3 |
5 104,4 |
5 203,5 |
5 250,1 |
It / (1+r) t |
340,8 |
1046,9 |
1613,6 |
2320,0 |
2471,0 |
2778,2 |
2559,1 |
2333,1 |
Собственные средства, инвестированные в проект, тыс. руб. |
23 614,4 |
|||||||
То же c учетом дисконтирования, тыс. руб. |
21338 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Текущий чистый доход (сальдо потока по производственной деятельности), тыс. руб |
4184,1 |
-3729,1 |
-3729,1 |
-4516,3 |
-4516,3 |
-5185,3 |
8353,6 |
9140,7 |
CFt / (1+r)t |
3781 |
-3045 |
-2751 |
-3332 |
-2720 |
-2822 |
4108 |
4062 |
PV |
28 175,7 |
25 728,8 |
24 186,9 |
22 815,4 |
22 401,5 |
22 320,5 |
35 877,7 |
50 268,5 |
NPV |
17 897,8 |
21 989,4 |
26 354,2 |
32 006,2 |
37 197,5 |
42 798,0 |
41 248,8 |
39 519,9 |
Таким образом, при анализе таблицы 14 видно , что чистый текущий доход составит 50268,5 тыс.руб. А дисконтированный доход за весь период 39519,9 тыс.руб., что говорит об эффективности предлагаемого проекта. Срок окупаемости наступает в 8 квартале, так как до этого периода будут сделаны основные затраты на строительство дома.
Список литературы