Инвестиционный менеджмент

Содержание

 

 

Задание 3

1. Определение суммы средств долевого участия 5

2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации 6

3. Программа производства строительных работ 8

4 Затраты на производство строительных работ 10

5 «График привлечения средств долевого участия» 12

6 «Порядок финансирования проекта (инвестиции)» 13

7  «План денежных поступлений и выплат по проекту» 15

8 «Расчет окупаемости инвестиций инициатора проекта» 16

Список  литературы 20

 

 

 

Задание

 

Необходимо  выполнить расчеты по обоснованию  возможности привлечения кредита  для строительства 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенным торговым центром и подземной автостоянкой на условиях долевого строительства.

Студенты  заочной формы обучения выполняют  задания, принимая стоимость 1 м² общей площади 1-2-х комнатных квартир без учета НДС, выраженную в тысячах рублей, равной двум последним цифрам номера своей зачетной книжки. Вариант 08.

Кроме того, в расчетах должны быть учтены условия финансирования проекта (см. таблицу 1).

Таблица 1

Таблица для выбора варианта контрольных  заданий

Удельный вес  средств, освоенных к началу кредитования, в стоимости проекта, %	График привлечения средств дольщиков
	20% – вносится в  1 квартале, а остальные – равными частями до конца строительства	равными частями по 1/8 ежеквартально  в течение срока реализации проекта
Менее 30	1, 5, 9	2, 6, 0
30	3, 7	4, 8

 

Согласно проекту общая площадь  помещений – 10000 м², в том числе общая площадь квартир – 5800 м², торгового центра – 763,0 м², офисов – 1478,9 м², автостоянки – 1154 м², вспомогательных помещений и мест общего пользования – 804,1 м² . Характеристика квартир, торговых площадей и подземной автостоянки в строящемся 12-этажном доме (см. таблицу 3).

Соотношения договорных цен жилья, общественных помещений и мест на автостоянке, которые следует принять в расчете, представлены в таблице 2.

Таблица 2 - Соотношение договорных цен жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме

Наименования строительной продукции	Ед. изм.	Соотношение стоимость 1 м2 общей площади (места)
Жилье 1-2-х комнатные квартиры 3-комнатные квартиры	кв. м.	1,00 0,91
Помещения общественного назначения 1 этаж 2-3 этаж	кв. м.	1,23 1,09
Места стоянок	мест	13,63

 

На основании  данных таблиц 2 и 3 необходимо определить договорные цены жилья, общественных помещений  и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме, а также общую сумму средств, привлекаемую инвестором в счет средств долевого участия в строительстве. Последняя величина определяется с учетом НДС, ставку которого следует принять в расчетах в размере 18% к сметной стоимости строительства дома.

Таблица 3 -  Характеристика квартир, торговых площадей и подземной автостоянки в строящемся 12-этажном доме

квартиры
Этаж	№ подъезда	Кол-во комнат	Площадь квартиры,  кв. м.	Кол-во квартир в доме	Общая площадь квартир,  кв. м.
4-10	1-2	1	50	14	700
Итого 1-комнатных – 14 шт. , 700 кв. м.
4-10	1	2	60,1	7	420,7
4-10	2	2	63,6	7	445,2
4-10	2	2	78,0	7	546,0
11	2	2	71,8	1	71,8
12	2	2	75,7	2	151,4
Итого 2-комнатных – 24 шт. , 1635 кв. м.
4-10	1	3	86,5	7	605,5
4-10	1	3	108,8	7	761,6
4-10	2	3	110,5	7	773,5
4-10	2	3	106,6	7	746,2
4-10	2	3	100,8	2	201,6
11	2	3	123,8	1	123,8
12	2	3	126,3	2	252,6
Итого 3-комнатных – 24 шт. , 3465 кв. м.
офисы и торговые площади
1					763
2					1007,9
3					471
Итого площадь торговых помещений  и офисов– 2241,9 кв. м.
Автостоянка
	кол-во мест – 22				1154
Площадь застройки – 1193 кв. м.
Общая площадь здания – 10000 кв. м.

 

 

1. Определение суммы средств долевого участия

 

На основании данных Приложения 2 необходимо рассчитать цены за м.кв. (место). Согласно условиям, цена 1 м.кв. 1 комнатной  квартиры 8000 рублей без НДС. В связи  с этим:

Цена 1 м.кв. 3 комнатной квартиры с  НДС = 8 * 0,91 *1,18 = 8,6 тыс.рублей за 1 м.кв

Цена 1 м.кв. помещения общественного назначения на 1 этаже  с НДС = 8 * 1,23 *1,18 = 11,6 тыс.рублей за 1 м.кв

Цена 1 м.кв. помещения общественного назначения на 2-3 этаже  с НДС = 8 * 1,09 *1,18 =   10,3 тыс.рублей за 1 м.кв

Цена 1 места стоянки  с НДС = 8 * 13,63 *1,18 =    128,7 тыс.рублей за место.

Согласно  данных Приложения 3 необходимо рассчитать Договорные цены жилья, общественных помещений  и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме.

Таблица 1 - Договорные цены жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме

Наименования строительной продукции	Ед. изм.	Стоимость 1 кв.м. общей площади (места),тыс. руб.	Кол-во по проекту	Средства долевого участия, тыс. руб.
Жилье – всего	кв. м.		5799,9	51807,4
1-2-х комнатные квартиры		9,4	2335,10	22043,3
3-комнатные квартиры		8,6	3464,80	29764,0
Помещения общественного назначения - всего	кв. м.		2241,9	24076,6
1 этаж		11,6	763,00	8859,3
2-3 этаж		10,3	1478,90	15217,3
Места стоянок	мест	128,7	22,00	2830,7
Итого средств долевого участия				78714,7

 

 

2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации

 

На основании данных Приложения 1 и Приложения 4 необходимо рассчитать стоимость строительства и структуру капитальных вложений, предусмотренную в проектно-сметной документации.

 

Таблица 2 - Структура капитальных вложений

Наименование	Всего по проектно-сметной документации	В том числе
		выполнено на начало кредитования	подлежит выполнению до конца строительства
1	2	3	4
Капитальные вложения, всего	78 714,7	23 614,4	55 100,3
в том числе:
отвод земельного участка	2,4	2,4
фундаменты и стены подвала	5195,2	5 195,2
общестроительные работы, включая  внутренние инженерные сети	67694,6	17 939,1	49 755,6
наружные инженерные сети	3148,6		3 148,6
благоустройство и озеленение	2007,2		2 007,2
проектно-изыскательские работы	430,6	430,6
авторский надзор	23614,4	2 951,8	20 662,6
из общей суммы капитальных  вложений	0,0	0,0	0,0
строительно-монтажные  работы	74228,0	5 938,2	68 289,7
оборудование	1102,0	0,0	1 102,0
прочие затраты	3384,7	81,2	3 303,5

 

 

 

3. Программа производства строительных работ

 

Срок  строительства – 24 месяца. График работ  представлен в таблице 3. Работы и затраты на их производство в пределах этапа распределяются равномерно.

Таблица 3 - График строительных работ по проекту с начала реализации кредитования

Показатели	Распределение работ по кварталам								Всего
	1	2	3	4	5	6	7	8
Проектно-изыскательские работы и отвод  участка	430,6	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	430,6
Фундаменты и стены подвала	5195,2	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	5195,2
Общестроительные работы, включая  внутренние инженерные сети	0,0	13538,9	13538,9	13538,9	13538,9	13538,9	0,0	0,0	67694,6
Наружные инженерные сети	0,0	0,0	0,0	787,1	787,1	787,1	787,1	0,0	3148,6
Благоустройство и озеленение	0,0	0,0	0,0	0,0	0,0	669,1	669,1	669,1	2007,2
Авторский надзор	29,5	29,5	29,5	29,5	29,5	29,5	29,5	29,5	236,1
ВСЕГО	5 655,3	13 568,4	13 568,4	14 355,6	14 355,6	15 024,7	1 485,7	698,6	78 712,3
нарастающим итогом	5 655,3	19 223,7	32 792,2	47 147,7	61 503,3	76 528,0	78 013,7	78 712,3	78 712,3
из них плановые накопления (6,67% сметной  стоимости)	377,2	1282,2	2187,2	3144,8	4102,3	5104,4	5203,5	5250,1	26651,7
НДС, 18%	1 018	2 442	2 442	2 584	2 584	2 704	267	126	14 168,2