Автор: Пользователь скрыл имя, 21 Февраля 2013 в 13:10, контрольная работа
В данной работе решено следующее задание: необходимо выполнить расчеты по обоснованию возможности привлечения кредита для строительства 12-этажного жилого дома со встроено-пристроенным торговым центром и подземной автостоянкой на условиях долевого строительства.
Задание
1. Определение суммы средств долевого участия
2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации
3. Программа производства строительных работ
4 Затраты на производство строительных работ
5 «График привлечения средств долевого участия»
6 «Порядок финансирования проекта (инвестиции)»
7 «План денежных поступлений и выплат по проекту»
8 «Расчет окупаемости инвестиций инициатора проекта»
Список литературы
Содержание
Задание 3
1. Определение суммы средств долевого участия 5
2. Стоимость строительства, структура капитальных вложений, предусмотренная в проектно-сметной документации 6
3. Программа производства строительных работ 8
4 Затраты на производство строительных работ 10
5 «График привлечения средств долевого участия» 12
6 «Порядок финансирования проекта (инвестиции)» 13
7 «План денежных поступлений и выплат по проекту» 15
8 «Расчет окупаемости инвестиций инициатора проекта» 16
Список литературы 20
Задание
Необходимо
выполнить расчеты по обоснованию
возможности привлечения
Студенты заочной формы обучения выполняют задания, принимая стоимость 1 м2 общей площади 1-2-х комнатных квартир без учета НДС, выраженную в тысячах рублей, равной двум последним цифрам номера своей зачетной книжки. Вариант 08.
Кроме того, в расчетах должны быть учтены условия финансирования проекта (см. таблицу 1).
Таблица 1
Таблица для выбора варианта контрольных заданий
Удельный вес средств, освоенных к началу кредитования, в стоимости проекта, % |
График привлечения средств | |
20% – вносится в 1 квартале, а остальные – равными частями до конца строительства |
равными частями по 1/8 ежеквартально в течение срока реализации проекта | |
Менее 30 |
1, 5, 9 |
2, 6, 0 |
30 |
3, 7 |
4, 8 |
Согласно проекту общая
Соотношения договорных цен жилья, общественных помещений и мест на автостоянке, которые следует принять в расчете, представлены в таблице 2.
Таблица 2 - Соотношение договорных цен жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме
Наименования строительной продукции |
Ед. изм. |
Соотношение стоимость 1 м2 общей площади (места) |
Жилье 1-2-х комнатные квартиры 3-комнатные квартиры |
кв. м. |
1,00 0,91 |
Помещения общественного назначения 1 этаж 2-3 этаж |
кв. м. |
1,23 1,09 |
Места стоянок |
мест |
13,63 |
На основании данных таблиц 2 и 3 необходимо определить договорные цены жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме, а также общую сумму средств, привлекаемую инвестором в счет средств долевого участия в строительстве. Последняя величина определяется с учетом НДС, ставку которого следует принять в расчетах в размере 18% к сметной стоимости строительства дома.
Таблица 3 - Характеристика квартир, торговых площадей и подземной автостоянки в строящемся 12-этажном доме
квартиры | |||||
Этаж |
№ подъезда |
Кол-во комнат |
Площадь квартиры, |
Кол-во квартир в доме |
Общая площадь квартир, |
4-10 |
1-2 |
1 |
50 |
14 |
700 |
Итого 1-комнатных – 14 шт. , 700 кв. м. | |||||
4-10 |
1 |
2 |
60,1 |
7 |
420,7 |
4-10 |
2 |
2 |
63,6 |
7 |
445,2 |
4-10 |
2 |
2 |
78,0 |
7 |
546,0 |
11 |
2 |
2 |
71,8 |
1 |
71,8 |
12 |
2 |
2 |
75,7 |
2 |
151,4 |
Итого 2-комнатных – 24 шт. , 1635 кв. м. | |||||
4-10 |
1 |
3 |
86,5 |
7 |
605,5 |
4-10 |
1 |
3 |
108,8 |
7 |
761,6 |
4-10 |
2 |
3 |
110,5 |
7 |
773,5 |
4-10 |
2 |
3 |
106,6 |
7 |
746,2 |
4-10 |
2 |
3 |
100,8 |
2 |
201,6 |
11 |
2 |
3 |
123,8 |
1 |
123,8 |
12 |
2 |
3 |
126,3 |
2 |
252,6 |
Итого 3-комнатных – 24 шт. , 3465 кв. м. | |||||
офисы и торговые площади | |||||
1 |
763 | ||||
2 |
1007,9 | ||||
3 |
471 | ||||
Итого площадь торговых помещений и офисов– 2241,9 кв. м. | |||||
Автостоянка | |||||
кол-во мест – 22 |
1154 | ||||
Площадь застройки – 1193 кв. м. | |||||
Общая площадь здания – 10000 кв. м. |
На основании данных Приложения 2 необходимо рассчитать цены за м.кв. (место). Согласно условиям, цена 1 м.кв. 1 комнатной квартиры 8000 рублей без НДС. В связи с этим:
Цена 1 м.кв. 3 комнатной квартиры с НДС = 8 * 0,91 *1,18 = 8,6 тыс.рублей за 1 м.кв
Цена 1 м.кв. помещения общественного назначения на 1 этаже с НДС = 8 * 1,23 *1,18 = 11,6 тыс.рублей за 1 м.кв
Цена 1 м.кв. помещения общественного назначения на 2-3 этаже с НДС = 8 * 1,09 *1,18 = 10,3 тыс.рублей за 1 м.кв
Цена 1 места стоянки с НДС = 8 * 13,63 *1,18 = 128,7 тыс.рублей за место.
Согласно данных Приложения 3 необходимо рассчитать Договорные цены жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме.
Таблица 1 - Договорные цены жилья, общественных помещений и мест на автостоянке в строящемся 12-этажном доме
Наименования строительной продукции |
Ед. изм. |
Стоимость 1 кв.м. общей площади (места),тыс. руб. |
Кол-во по проекту |
Средства долевого участия, тыс. руб. |
Жилье – всего |
кв. м. |
5799,9 |
51807,4 | |
1-2-х комнатные квартиры |
9,4 |
2335,10 |
22043,3 | |
3-комнатные квартиры |
8,6 |
3464,80 |
29764,0 | |
Помещения общественного назначения - всего |
кв. м. |
2241,9 |
24076,6 | |
1 этаж |
11,6 |
763,00 |
8859,3 | |
2-3 этаж |
10,3 |
1478,90 |
15217,3 | |
Места стоянок |
мест |
128,7 |
22,00 |
2830,7 |
Итого средств долевого участия |
78714,7 |
На основании данных Приложения 1 и Приложения 4 необходимо рассчитать стоимость строительства и структуру капитальных вложений, предусмотренную в проектно-сметной документации.
Таблица 2 - Структура капитальных вложений
Наименование |
Всего по проектно-сметной документации |
В том числе | |
выполнено на начало кредитования |
подлежит выполнению до конца строительства | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
Капитальные вложения, всего |
78 714,7 |
23 614,4 |
55 100,3 |
в том числе: |
|||
отвод земельного участка |
2,4 |
2,4 |
|
фундаменты и стены подвала |
5195,2 |
5 195,2 |
|
общестроительные работы, включая внутренние инженерные сети |
67694,6 |
17 939,1 |
49 755,6 |
наружные инженерные сети |
3148,6 |
3 148,6 | |
благоустройство и озеленение |
2007,2 |
2 007,2 | |
проектно-изыскательские работы |
430,6 |
430,6 |
|
авторский надзор |
23614,4 |
2 951,8 |
20 662,6 |
из общей суммы капитальных вложений |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
строительно-монтажные работы |
74228,0 |
5 938,2 |
68 289,7 |
оборудование |
1102,0 |
0,0 |
1 102,0 |
прочие затраты |
3384,7 |
81,2 |
3 303,5 |
3. Программа производства строительных работ
Срок строительства – 24 месяца. График работ представлен в таблице 3. Работы и затраты на их производство в пределах этапа распределяются равномерно.
Таблица 3 - График строительных работ по проекту с начала реализации кредитования
Показатели |
Распределение работ по кварталам |
Всего | |||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 | ||
Проектно-изыскательские работы и отвод участка |
430,6 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
430,6 |
Фундаменты и стены подвала |
5195,2 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
5195,2 |
Общестроительные работы, включая внутренние инженерные сети |
0,0 |
13538,9 |
13538,9 |
13538,9 |
13538,9 |
13538,9 |
0,0 |
0,0 |
67694,6 |
Наружные инженерные сети |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
787,1 |
787,1 |
787,1 |
787,1 |
0,0 |
3148,6 |
Благоустройство и озеленение |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
0,0 |
669,1 |
669,1 |
669,1 |
2007,2 |
Авторский надзор |
29,5 |
29,5 |
29,5 |
29,5 |
29,5 |
29,5 |
29,5 |
29,5 |
236,1 |
ВСЕГО |
5 655,3 |
13 568,4 |
13 568,4 |
14 355,6 |
14 355,6 |
15 024,7 |
1 485,7 |
698,6 |
78 712,3 |
нарастающим итогом |
5 655,3 |
19 223,7 |
32 792,2 |
47 147,7 |
61 503,3 |
76 528,0 |
78 013,7 |
78 712,3 |
78 712,3 |
из них плановые накопления (6,67% сметной стоимости) |
377,2 |
1282,2 |
2187,2 |
3144,8 |
4102,3 |
5104,4 |
5203,5 |
5250,1 |
26651,7 |
НДС, 18% |
1 018 |
2 442 |
2 442 |
2 584 |
2 584 |
2 704 |
267 |
126 |
14 168,2 |