30-ти квартирный жилой дом

2. Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов

 

      Эксплуатационные  затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты  на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

      Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций покрытий можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.

      Затраты на содержание строительных конструкций  складываются из следующих видов которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.

      Размер  этих затрат определяется по формуле  

      С _экс = (a₁ + a ₂ + a ₃) / С ^с *100 ; (8) 

      где:

      a₁ - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

      a ₂ - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

      a ₃ - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;

      Нормативы отчислений на содержание строительных конструкций принимаются согласно приложению 5.

      Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле 

      Э _{э =} С ^б _экс /(Р_{б +} Е_н) - С ⁱ_экс / (Р_i + Е_н ) + ∆ К ; (9) 

      Где:

      ∆ К – разница приведенных сопутствующих  капитальных вложений, связанных  с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.

      Для условий нашей задачи (отсутствие сопутствующих капитальных вложений, одинаковый срок эксплуатации конструкций разных вариантов) формула (9) принимает вид 

      Э _{э =} С ^б _экс - С ⁱ_экс ; (10) 

      Вместе  с тем, согласно приложения 5 принимаем  нормативы амортизационных отчислений, по формуле (8) : 

      Э _{э =} [ (a₁ + a ₂ + a ₃) * ( 1/ С ^б _экс - 1 / С ⁱ_экс ) ] /100 ; (11) 

      Расчет  экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы сравниваемых вариантов конструкций  покрытия, приведен в таблице 3 приложения. Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков.  

3.3 Определяется величина  капитальных вложений по базовому варианту согласно формулы по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 1984 г. 

      К = С _уд * V _зд * К _пер * ή ₁ * ή ₂ * I_смр 

      где:

      С _уд - удельный средний показатель сметной стоимости строительно – монтажных работ в ценах 1984 г., руб/м³; может приниматься по данным приложения 6. (52,52 руб);

      V _зд - строительный объем здания, м³; (16636 м³)

      К _пер - коэффициент перехода от сметной стоимости строительно- монтажных работ к величине капитальных вложений принимается: для объектов жилищного строительства – 1,1;

      ή ₁ - коэффициент учета территориального пояса; для условий Краснодарского края он принимается равным 1,0;

      ή ₂ - коэффициент учета вида строительства равен 1.

      I_смр - индекс роста сметной стоимости строительно - монтажных работ от уровня цен 1984 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве «Кубаньстройцена» (41,73) 

      К = С _уд * V _зд * К _пер * ή ₁ * ή ₂ * I_смр= 52,2*16636*1,1*1*1,01*41,73 =

      = 40 260 750 руб

 

       Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле 

      К _i = К _б – (C^c _б - С ^с _i ) ;  

      где:

      C^c _б , С ^с _i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов. 

      К ₁ = К _б – (C^c _б - С ^с _i ) = 40 260 750 – (3200805–2433072) = 39 493 017 руб

      К ₂ = К _б – (C^c _б - С ^с _i ) = 40 260 750 – (3200805–2351900) = 39 411 845 руб 

4. Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности строительства здания

 

      Экономический эффект для жилого дома определяется по формуле 

      Э _т = 0,5 *Е_н * ( К _б * Т_б - К _i * Т_i ) ; (12) 

      где:

      К^с _б , К^с _i – средний размер капитальных вложений, отвлеченных инвестором за период строительства, по базовому и сравниваемому вариантам.

      Величина  капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле

 

       К _i = К _б – (C^c _б - С ^с _i ) ; (13) 

      где:

      C^c _б , С ^с _i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

      Т_б , Т_i - продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.

      Продолжительность строительства по базисному варианту принимаем на основании СНиП «Нормы задела и продолжительности строительства» [5].

      Здание  имеет общую площадь 2141 м², поэтому принимаем Т_б = 8 мес.

      Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле 

      Т_i = Т_б - (t _б - t _i ) ; (14) 

      где:

      t _б , t _i - продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год;

      Продолжительность возведения конструкций (в годах) определяется по формуле: 

      t _i = (m_i / (n *r*s) / 260; (15) 

      Расчет  экономического эффекта, возникающего от сокращения продолжительности строительства здания по сравниваемым вариантам конструкций покрытий, приведен в таблице 4 приложения.

      Данные  о капитальных вложениях базисного  варианта возведения здания приняты  по данным таблиц 3- 7 приложения 2, где  выполнен расчет сметной стоимости строительства на основе укрупненных показателей стоимости прямых затрат с последующим пересчетом в текущие цены.

      Наибольший  экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения - жилой дом из объемных блоков.

      Определим суммарный экономический эффект (таблица 5) по формуле (1): наибольший суммарный  экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения – жилой дом из объемных блоков..

      Вывод: для дальнейшего проектирования принимаем первый вариант конструктивного  решения..  

 
 

 

      

 

      Продолжение таблицы 2