Шпаргалка по "Гражданскому праву и процессу"

Основными формами лизинга  являются внутренний лизинг и международный  лизинг (ст. 7 федерального закона от 29 октября 1998 года №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

 

62. Договор  коммерческого найма жилого помещения:  понятие, признаки, содержание, виды, порядок заключения, изменения и расторжения

 

Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения по своей юридической  природе является: консенсуальным; возмездным; двусторонне обязывающим (взаимным).

Существенные условия  договора найма жилого помещения  исчерпываются его предметом. Предметом  договора найма является жилое помещение, которое должно быть:

а) изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома, имеющие отдельный вход);

б) признано пригодным  для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор заключается  на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать пять лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на пять лет.

Содержание договора найма жилого помещения составляют права и обязанности сторон. Наймодатель  обязан передать нанимателю во владение и в пользование свободное (юридически и фактически) жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение  и освободить помещение при прекращении  договора.

Заключение и изменение  договора коммерческого найма жилого помещения отвечает общим требованиям, предусмотренным частью первой ГК РФ. Прекращение же договора имеет ряд особенностей. Так прекращение договора помимо случаев истечения срока возможно при его расторжении по следующим причинам:

• по требованию нанимателя с согласия сопользователей – в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца;
• в судебном порядке по требованию любой из сторон – если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии;
• в судебном порядке по требованию наймодателя – при допущении нанимателем просрочки внесения платы за помещение (шесть месяцев при долгосрочном и два месяца при краткосрочном найме); при разрушении или порче помещения, когда наниматель за это отвечает; с предварительным предупреждением нанимателя, если помещение используется не по назначению или систематически нарушаются права и интересы соседей, когда наниматель за это отвечает.

 

63. Договор  социального найма жилого помещения:  понятие, признаки, содержание. Форма, предпосылки заключения, порядок расторжения договора социального найма и выселение

 

Договор социального  найма жилого помещения заключается  по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача уполномоченным государственным и муниципальным органом ордера на жилое помещение. Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, соответственно наймодателями выступают государство (РФ, субъект РФ) или муниципальное образование в лице своих органов или управомоченное ими лицо. Нанимателями могут быть только граждане РФ.

Договор социального  найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма (ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Жилые помещения предоставляются  по договору социального найма ограниченному  кругу субъектов: 1) гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма; 2) отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения (например, сотрудникам милиции, прокурорам и следователям прокуратуры). Для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Кроме того, ч. 2 ст. 57 ЖК РФ устанавливает внеочередное предоставление жилых помещений. В отличие от договора коммерческого найма договор коммерческого найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наймодатель жилого помещения  по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю  свободное от прав иных лиц  жилое помещение;

2) принимать участие  в надлежащем содержании и  в ремонте общего имущества  в многоквартирном доме, в котором  находится сданное внаем жилое  помещение;

3) осуществлять капитальный  ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление  нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения  по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое  помещение по назначению и  в пределах, которые установлены  ЖК РФ;

2) обеспечивать сохранность  жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее  состояние жилого помещения;

4) проводить текущий  ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить  плату за жилое помещение и  коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя  в установленные договором сроки  об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст. 67 ЖК РФ).

 

64. Договор  подряда: понятие, признаки, содержание, виды

 

По договору подряда  одна сторона (подрядчик) обязуется  выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

По своей юридической  природе договор подряда является: консенсуальным; возмездным; двусторонне  обязывающим (взаимным).

ГК РФ выделяет четыре вида договора подряда: договор бытового подряда, строительного подряда, договор  подряда для государственных  и муниципальных нужд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 и п. 1 ст. 708 ГК РФ, по общему правилу, существенными условиями договора подряда являются условия: о предмете; о сроке выполнения работ.

Предметом договора подряда  является выполнение определенной работы с передачей ее результата заказчику.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Из определения предмета договора подряда усматривается, что  в зависимости от результата, на который направлен договор подряда, законодатель выделяет три разновидности предмета договора: изготовление новой вещи; переработка, обработка вещи, принадлежащей заказчику; выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Выполнение работы и  передача ее результата заказчику – основная обязанность подрядчика. Все иные обязанности, возлагаемые на подрядчика, так или иначе способствуют исполнению указанной главной обязанности.

Подрядчик обязан выполнить  работы в предусмотренные договором  подряда сроки и передать результат заказчику (ст. 708 ГК РФ), а также передать информацию, если по характеру выполненной работы она необходима для использования ее результата.

Подрядчик должен выполнить  работы, по качеству отвечающие условиям, установленным договором подряда, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, а также требованиям, установленным законом или иными правовыми актами (п. 1, 2 ст. 721 ГК РФ).

Основные обязанности  заказчика: принять и оплатить выполненные  работы. Заказчик обязан принять и оплатить выполненные работы. В соответствии с общим правилом, установленным п. 1 ст. 711 ГК РФ, обязанность по оплате возникает только после передачи заказчику результата работ. Выплата заказчиком подрядчику аванса или задатка возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

 

65. Договор  бытового подряда: понятие, признаки, содержание, особенности

 

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую  деятельность, обязуется выполнить  по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК РФ).

Существенным условием договора бытового подряда является его предмет, - выполняемая подрядчиком работа и ее результат должны быть предназначены для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей граждан.

Содержание договора бытового подряда (права и обязанности  заказчика и подрядчика), в отличие  от предусмотренного общими положениями о подряде, обладает следующими особенностями.

Во-первых, подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие, относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Во-вторых, подрядчик  не вправе навязывать заказчику включение  в договор бытового подряда дополнительных работ и услуг.

В-третьих, отдельные  дополнительные права и обязанности сторон ГК РФ ставятся в зависимость от того, используются ли для работ материалы заказчика или материалы подрядчика. Так, если работы выполняются из материалов заказчика, подрядчик обязан указать в документе, оформляющем договор, описание, наименование и цену материала. Если же используются материалы подрядчика, то заказчик обязан оплатить их (полностью или в части) до начала работ при заключении договора.

В-четвертых, в случае обнаружения существенных недостатков  результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Особенности договора бытового подряда заключаются в том, что  основная цель такого структурного обособления указанной группы договора – дополнительная правовая защита гражданина как более «слабой» стороны договора, юридическое «выравнивание» участников обязательства. Кроме субъектного состава специальное регулирование обязательств из договора бытового подряда обусловлено и рядом иных факторов, в частности спецификой: предмета и цены; содержания.

К отношениям по договору подряда субсидиарно применяется  законодательство о защите прав потребителей.

 

 

66. Договор строительного подряда: понятие, признаки, содержание, особенности. Форма и порядок заключения договора строительного подряда

 

Регулированию отношений  по строительному подряду ГК РФ посвящен отдельный параграф (§ 3 главы 37), тем самым подчеркивается специфика рассматриваемого соглашения.

Договор строительного  подряда - это гражданско-правовое соглашение, в силу которого подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

По юридической природе  договор строительного подряда  является: консенсуальным; возмездным; двусторонне обязывающим (взаимным).

К существенным закон  относит следующие условия договора строительного подряда: о предмете; о цене; о сроке.

Специфика прав и обязанностей сторон договора строительного подряда  заключается в следующем.

Во-первых, подрядчик  обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии: а) с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, и б) со сметой, определяющей цену работ. Эти два документа позволяют сторонам более однозначно и четко определить предмет договора и избежать разногласий при его приемке. Вместе с тем и техническая документация, и смета сами по себе могут быть не единственными документами, содержащими существенные условия договора.

Во-вторых, ГК РФ возлагает  на заказчика дополнительные (в отличие от общих положений о подряде) обязанности:

а) предоставить для строительства  земельный участок;

б) передать в пользование  необходимые сооружения, обеспечивать транспортировку грузов, подводку энергии, тепла и воды.

В-третьих, заказчик наделяется особым правом контроля (самостоятельно или через специалистов) за ходом, сроками и качеством работ, правом дачи указаний подрядчику при отступлении последнего от условий договора.

В-четвертых, характер и  масштаб выполняемых подрядчиком  работ обусловливают вменение ему специальной обязанности по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

В-пятых, и заказчик, и  подрядчик обязаны сотрудничать для достижения цели договора строительного  подряда. Сотрудничество, в частности, выражается во взаимной обязанности сторон принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий в исполнении договора. Неисполнение этой обязанности влечет утрату права на возмещение возникших вследствие этого убытков.