Шпаргалка по "Гражданскому праву и процессу"

• обязанность выплачивать рентные платежи (ренту) в указанных в договоре порядке и сроки;
• обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) обязательств по договору ренты в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество.

Законодатель предъявляет  повышенные требования к форме договора ренты в целях защиты прав получателя ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а  договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

 

58. Договор  аренды: понятие, содержание, виды. Особенности  договора безвозмездного пользования имуществом (договора ссуды)

 

Договор аренды (договор  имущественного найма) – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату  во временное владение и пользование  или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды является: консенсуальным; возмездным; двусторонне  обязывающим.

Объектом аренды могут  быть индивидуально-определенные, непотребляемые вещи, не теряющие своих полезных свойств  в процессе использования.

Основные обязанности  арендодателя по договору аренды:

Во-первых, предоставить арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором (ст. 611 ГК РФ).

Во-вторых, предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В-третьих, предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 613 ГК РФ).

В-четвертых, если иное не предусмотрено законом или договором, арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества.

Основные обязанности  арендатора по договору аренды:

Во-первых, пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Во-вторых, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В-третьих, своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

В ГК РФ предусмотрены  следующие разновидности договора аренды: договор проката; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг).

Договор безвозмездного пользования (ссуды) – это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

По своей юридической  природе договор ссуды: обязательно безвозмездный; может быть консенсуальным либо реальным.

К существенному условию  договора безвозмездного пользования  относится предмет, которым может  быть движимая или недвижимая индивидуально-определенная вещь, как правило, непотребляемая.

Безвозмездность договора ссуды повлияла на формулирование правил, связанных с возложением на стороны риска случайной гибели. Ссудополучатель обязан бережно и заботливо относиться к вещи, полученной в безвозмездное пользование, и несет риск в случае, если:

а) вещь погибла или была испорчена, так как он использовал ее не в соответствии с договором или назначением;

б) передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;

в) не пожертвовал своей  вещью, сохранив ее, что, с учетом фактических  обстоятельств, повлияло на гибель или повреждение вещи ссудодателя (ст. 696 ГК РФ).

Влияние признака безвозмездности  договора ссуды на его конструкцию  прослеживается также в ограниченном характере ответственности ссудодателя, который отвечает лишь за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при заключении договора.

Закреплены и специальные  правила прекращения договора ссуды. Если иное не предусмотрено договором, то безвозмездное пользование прекращается в случае смерти гражданина или ликвидации юридического лица (ссудополучателей) (ст. 701 ГК РФ).

 

59. Договор  аренды транспортного средства: понятие, признаки, содержание, виды, форма

 

Договор аренды транспортных средств – это соглашение, в  силу которого арендодатель предоставляет  аренда тору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием арендодателем услуг по управлению им и по его технической эксплуатации – аренда транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ) или без оказания подобного рода услуг – аренда транспортного средства без экипажа (ст. 642 ГК РФ).

ГК РФ закрепил две  разновидности договора аренды транспортных средств:

• аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации – договор аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время);
• аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (договор аренды транспортного средства без экипажа).

Договор аренды транспортных средств (как и иные виды аренды) является: реальным; возмездным; двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор аренды транспортных средств обладает специфическими признаками, что позволяет рассматривать  его как самостоятельный вид  договора аренды.

Во-первых, предметом  договора может быть только транспортное средство, использование которого возможно специально подготовленным, обладающим необходимой квалификацией и компетенцией экипажем, обеспечивающим квалифицированное управление и надлежащую техническую эксплуатацию транспортного средства (морские и воздушные суда, железнодорожный подвижной состав, большие грузовые автомобили и т.д.).

Во-вторых, фигура арендатора в отношениях с третьими лицами может  выступать в роли контрагента  по иным договорным обязательствам, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства (оказание услуг по перевозке грузов и пассажиров, буксировке и т.д.); в деликтных обязательствах (при аренде транспортного средства без экипажа) – в роли ответственного (владельца) за вред, причиненный источником повышенной опасности; при субаренде – арендатор трансформируется в арендодателя.

В-третьих, использование  арендованного транспортного средства должно производиться только в целях, предусмотренных назначением объекта  и условиями договора.

Специфика договора в  том, что при аренде транспортного средства с экипажем обязанности по управлению и технической эксплуатации возложены на арендодателя, при аренде транспортного средства без экипажа – на арендатора.

Форма договора аренды транспортных средств – независимо от срока  – простая письменная, не требующая государственной регистрации, даже если в аренду передаются транспортные средства, в силу закона являющиеся недвижимым имуществом (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания).

 

60. Договор  аренды недвижимости: понятие, признаки, содержание, виды. Форма и порядок заключения договора аренды недвижимости

 

ГК РФ посвящает отдельный  параграф только нормам, регулирующим договор аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК РФ). Практике пришлось распространить эти нормы и на договор аренды нежилых помещений. Аренда земельных участков регулируется гражданским законодательством в соответствии с общими положениями о договоре аренды с учетом особенностей, установленных специальным законодательством (п. 2 ст. 607 ГК РФ, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ). Аренду земельных участков целесообразно рассматривать как аренду недвижимости.

Что касается жилых помещений, то они могут предоставляться  в аренду только юридическим лицам  с использованием таких помещений  исключительно для проживания граждан. Наем жилых помещений гражданами образует самостоятельный вид договора (гл. 35 ГК РФ), к которому нормы об аренде недвижимости не применяются даже по аналогии. Аренда предприятия выделена в ГК РФ в особую разновидность договора аренды (§ 5 гл. 34 ГК РФ).

По своей юридической природе договор аренды недвижимости, как и общая конструкция арендного соглашения, является: консенсуальным; возмездным; двусторонне обязывающим (взаимным).

Исходя из сферы правового  регулирования аренды недвижимости предметом договора являются: здание или сооружение; нежилое помещение; земельный участок.

Спецификой договора аренды является и обязанность по возврату недвижимости арендодателю после  прекращения договора. Возврат также  осуществляется по передаточному акту и подразумевает фактическое освобождение арендатором объекта.

Если договор аренды не подлежит государственной регистрации, он считается заключенным в момент его подписания сторонами – соответственно с этого момента и возникают  права и обязанности сторон по договору.

По договору аренды, подлежащему государственной регистрации, права и обязанности сторон возникают только после такой регистрации договора в ЕГРП.

 

61. Договор  финансовой аренды (лизинга): понятие, признаки, содержание, виды

 

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Договор лизинга выделяется в отдельный вид договора аренды по следующим признакам.

Во-первых, в момент заключения договора лизинга арендодатель не является собственником или владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. По договору лизинга он обязуется приобрести в собственность это имущество у другого лица – продавца – с целью передачи этого имущества в аренду о чем уведомляется продавец.

Во-вторых, продавец имущества, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны, тем не менее несет ответственность перед арендатором как перед покупателем. При этом, по общему правилу, выбор продавца осуществляет арендатор, в этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляет арендодатель, тогда последний отвечает перед арендатором в полном объеме.

В-третьих, имущество  по данному договору передается в  предпринимательских целях.

Из договора лизинга  возникают права и обязанности  арендатора и арендодателя, общие  для арендных отношений, но наряду с  ними также предусматриваются следующие  особые права и обязанности, характерные  только для лизинговых отношений.

Права и обязанности  лизингодателя:

Во-первых, лизингодатель  обязан приобрести в собственность  указанное лизингополучателем имущество  у определенного последним продавца, для чего лизингодатель должен заключить  самостоятельный договор купли-продажи  лизингового имущества с продавцом. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Арендодатель обязан оплатить товар продавцу по договору купли-продажи. Товар при этом поступает в собственность лизингодателя.

Во-вторых, лизингодатель  обязан предоставить приобретенный  им предмет лизинга лизингополучателю  во временное владение и пользование. При этом порядок передачи имущества  в аренду специфичен: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения.

Права и обязанности  лизингополучателя:

Во-первых, в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ).

Во-вторых, лизингополучатель  обязан принять лизинговое имущество у продавца во владение и использовать его по назначению, определенному договором лизинга. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В-третьих, арендатор  обязан своевременно вносить лизингодателю  лизинговые платежи (арендную плату).

В-четвертых, арендатор  обязан по окончании срока лизинга  возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи, если это предусмотрено договором лизинга на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

В-пятых, лизингополучатель  может передать лизинговое имущество  третьему лицу в сублизинг с согласия лизингодателя в письменной форме. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.