Право общей собственности

      Доля  участника общей долевой  собственности  определяется с момента возникновения права  на общее имущество. Доля же участника общей совместной собственности    не определяется до момента  постановки вопроса о  ее выделе и на размер доли устанавливается  только для того,  чтобы произвести выдел или раздел общей собственности.

      Общая совместная собственность от долевой  отличается и по другим  признакам. Такие различия существуют:

      - По кругу участников. Субъектами права общей совместной собственности могут быть только граждане

      - По основаниям и порядку  возникновения, и прекращения. Общая совместная собственность  возникает и прекращается не  в результате сделок, а в результате действий  направленных на достижение других целей (вступление в брак или прекращение брака). Возникновение и прекращение  общей собственности в таких случаях  является сопутствующим последствием.

      - По характеру  факторов, влияющих  на размер доли участников. Доли супругов в общей совместной собственности, если иное не предусмотрено договором, признаются равными. Доля  трудоспособного члена крестьянского хозяйства может быть уменьшена ввиду незначительного его участия своим трудом или  средствами в данном хозяйстве,

      - По объему характеру правомочий распоряжения имуществом. Каждый участник общей  долевой собственностью вправе распоряжаться только своей долей и общим имуществом  можно распоряжаться только при наличии уполномочия от других собственников. Общей же совместной собственностью может распоряжаться, без специального уполномочия,  любой дееспособный участник.

      В общей долевой  собственности  доля может быть отчуждена собственником  в любое  время, а в общей совместной собственности доля отчуждаема. Порядок  владения, пользования  и распоряжения имуществом,  находящимся в совместной собственности регулируется нормами ст.220 ГК РК. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      2. ПРИОБРЕТЕНИЕ И  ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВ  СОБСТВЕННОСТИ 

2.1 Приобретение права собственности и иных вещных прав. 

      Право собственности возникают и  утрачивается на основании определенных событий  и  действий, с которыми   нормы объективного  права связывают приобретение или прекращение права собственности.

      Также  события  или действия являются юридическими фактами и рассматриваются как способы или основания приобретения и прекращения права собственности.

      Способы приобретения права собственности  подразделяют на первоначальные и производными. При первоначальных способах  право  собственности возникает впервые на те вещи, которые ранее не существовали. Или если вещь  существовала, то право собственности возникает помимо воли предшествовавшего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

      Производные способы характерны  тем, что право  собственности  приобретателя основано на предшествующего   собственника, т.е. возникает в порядке  правопреемства (договора купли-продажи, дарения, наследование, реорганизация  юридического лица).

      Основания возникновения права собственности регламентированы ст. 235 ГК РК, где указано, что право собственности на новую  вещь принадлежит лицу, изготовившему или создавшему ее, если иное не предусмотрено договором  или  законодательством.

      Например, собственником вновь изготовленной вещи становится лицо, сделавшее заказ на эту вещь по договору подряда или договору купли-продажи будущей вещи. Согласно ст. 118 ГК РК  недвижимые вещи надлежит  государственной регистрации и только после этого на недвижимые  вновь изготовленные или созданные вещи лицо приобретает право собственности.

      Право  собственности на плоды, продукцию, доходы , полученные в результате использования имущества приобретается в соответствии со ст. 123 ГК РК .

      Например, при виндикации добросовестный владелец обязан передать  ее собственнику все доходы с момента когда узнал о неправомерности своего владения (ст. 263 ГК РК).

      Для обеспечения гарантий право собственности в п.2 ст.235ГКРК предусматривается, что принудительное прекращение права собственности возможно лишь на основаниям, установленным ст. 251-256 ГК РК.

      Определение момента права собственности у приобретателя по договору имеет важное  практическое  значение возникновения как по гражданскому законодательству риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности. Если отчуждатель просрочил передачу вещей или приобретатель просрочил принятие, то риск случайной гибели или порчи несет просрочившая сторона (ст. 238 п.1 ГК РК).

      Передачей признается вручение имущества приобретателю,  а равна сдача транспортной организации для отправки приобретателя, сдача на почту для пересылки получателю, отчужденному без обязательства доставки. К передачи имущества приравнивается передача транспортно-распорядительного документа на имущество.

      Согласно  п.1 ст.238 ГК РК являющейся диспозитивной нормой, переход права собственности на вещь может не совпасть с моментом ее передачи, поскольку иной момент может быть предусмотрен законодательными актами или договором. п.2 ст.238 ГК РК  связывает переход права собственности не с момента передачи вещи, а с момента регистрации или нотариального удостоверения договора об отчуждение имущества.

      Если  к моменту заключения договора об отчуждение вещи она уже находиться во владения приобретателя, вещь признается переданной с этого момента (ст.239 ГК  РК).

      Кроме  способов  приобретения права собственности  основанных  в договоре наследования, реорганизации юридических лиц законом предусмотрены и другие способы приобретения права собственности, а именно, переработка (ст.237 ГК), приобретательская давность (ст.240 ГК) обращение в собственность общедоступных для сбора либо добычи вещей (ст.241 ГК), бесхозяйные вещи (ст.242 ГК), самовольная пристройка (ст.244 ГК), находка (ст.245 ГК), безнадзорные животные (ст.246 ГК), клад (ст.247 ГК), приобретение имущества, изъятого у собственника. 
 

      2.2 Прекращение права собственности и иных вещных прав. 
 

      Основания прекращения права собственности изложены в ст.249 ГК РК, где в пункте 1 указано, что право собственности прекращается при отчуждение собственником своего имущества другим лицам,  отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утрате права собственности в иных случаях предусмотренных законодательными актами.

      В соответствии п.2 ст.249 ГК РК принудительное изъятия у собственника имущества не допускается кроме случаев:

      1) обращения взыскания на имущества  по обязательствам собственника

      2) принудительное отчуждение имущества,  которое в силу законодательных  актов не может принадлежать данному лицу

      3) реквизиции

      4) конфискации

      5) отчуждение недвижимого имущества  в связи с изъятием земельного участка

      6) выкупа без хозяйственных содержимым  культурных или исторических ценностей

      7) в иных случаях, предусмотренных  ГК РК.

      Имущество находящиеся в государственной собственности, отчуждается в частную собственность граждан и юридических лиц не по нормам ГК РК, а в соответствии с законодательством приватизации (п.3 ст.249 ГК РК).

      Согласно  ст.144 ГК национализация – обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц, производиться путем принятия Закона Республики Казахстан, с возмещением этим лицам убытков, в порядке установленным ст.266 ГК РК, в полном объеме Республики Казахстан (п.4 ст.249 ГК РК)

      Таким образом, прекращение права собственности путем отчуждения собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ от права собственности, происходит по воле собственника.

      Право собственности прекращается также  в случае гибели или уничтожения  имущества, при этом риск случайной  гибели (т.е. при отсутствии в этом чьей-либо вины) несет собственник имущества. Если гибель имущества обусловлена виной других лиц, они несут имущественную ответственность  перед собственником за причинение вреда.

      Прекращение права собственности на основание  ст.251-256 ГК РК происходит по мимо воли собственника, принудительное изъятия имущества  у собственника производиться на возмездной основе, кроме обращения взыскания на имущества собственника по его обязательствам (ст.251 ГК РК) и при конфискации (ст.254 ГК РК).

      При прекращение права собственности  имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости (ст.257 ГК РК). Прекращение вещных прав принадлежащих вне собственнику производиться по тем правилам, которые предусмотрены для прекращения права собственности ст.249-257 ГК РК, а также по решению собственника, в порядке установленном законодательными актами, уставом юридического лица или договором собственника  с владельцем имущества (ст. 258 ГК РК). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Защита  права собственности  и иных вещных прав.

      Ст. 259 ГК РК установлено, что собственник в праве требовать признания права собственности. Иск о признание права собственности является вещно-правовым способом защиты права собственности и предъявляется собственником, права которого не признается или оспаривается третьим лицом. Примером такого иска можно назвать иск об освобождения имущества от ареста (об исключения имущества из описи) Наиболее распространенным из всех видов вещно-правовых исков является виндикационный иск- иск не владеющего собственника вещи и владеющему не собственнику. В ст.260 ГК РК признано, что собственник в праве истребовать свое имущество из чужого не законного владения.

      Предметом иска по виндикационному иску могут  быть только индивидуально определенные вещи. Вещи определенные родовыми признаками, могут быть предметом данного иска, если они тем или иным способом индивидуализированы.

      Содержание  виндикационного иска заключается в требование о восстановление владение вещью, а не о замене ее другой вещью того же рода и качества. Имущество по виндикационному иску взыскивается в натуре. Если же вещь использована или погибла виндикационный иск исключается.

      Законом (ст.261 ГК РК) установлены условия удовлетворения виндикационного иска с учетом двух обстоятельств: характер приобретения имущества ответчиком и способ выбытия имущества из обладания собственника. По характеру приобретения спорного имущества различаются добросовестная и не добросовестная владения.

      Добросовестном  приобретения приобретателем может  быть признано лицо, возмездно приобретенное  имущество у другого лица, которой  не имела права отчуждать его, но об этом приобретатель не знал и  не должен быть знать. Согласно п.1 ст.261 ГК РК собственник в праве истребовать это имущество от добросовестного приобретателя лишь в случае  когда имущество утеряно собственником или управомоченым владельцем, либо похищено у того или у другого, либо выбыло из их владения иным путем по мимо их воли. Не могут быть истребованы  у добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги (ст.262 ГК РК), а также изъятое имущество приобретенное на законных основаниях (ст.248 ГК РК) Если имущество приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно (например в результате дарения, наследования) от лица, которое не имело право его отчуждать, собственник в праве истребовать имущество во всех случаях (п.2ст.261 ГК РК ). Правило виндикации имущество не применяются, если оно было продано в порядке установленном для исполнения судебных решений (п.3 ст.261 ГК РК) причем виндикация не возможна и в тех случаях когда реализация вещи происходит на основе ошибочно вынесенного судебного решения. Нарушения права собственности могут заключаться не только не законным владением имуществам собственника, но и в нарушение других правомочий собственника (право пользования и распоряжения), не связанных с лишением владения. Эти нарушения служат основанием иска, называемого неготорным, предметом которого является устранения нарушения и запрещения нарушения в будущее   время.