Право общей собственности

      Собственник несет не только бремя содержания принадлежащего его имущества, но риск случайной гибели или порчи принадлежащего его имущества. Исключением могут быть случаи переложением собственника такого риска полностью  или частично на страховщика посредством страхования. В соответствии со ст. 190 ГК РК  риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на переобретателя одновременно с возникновением у него право собственности, если иное не установлено  законодательными актами или договором.

      Если  отчуждатель виновно просрочил  передачу вещей  или  приобретатель   виновно просрочил принятие их, риск случайной гибели или случайной порчи несет просрочившаяся сторона. Правила несения риска собственником  диспозитивно  и переходит риска  законодательными актами или договором  может устанавливаться и оговариваться особо.

      Так, в договоре имущественного найма  стороны могут возложить риск случай гибели или случай порчи имущества  на нанимателя. Законодательными актами риск случайной гибели и случайной порчи может быть возложен и не на собственника. Например  такой риск могут нести Опекун как  доверительный управляющий имуществом собственника – подопечного и предприятия на праве хозяйственного ведения.

      Конституция Республики Казахстан  упоминает  о  двух видов собственности – частное и государственное. Они признаются и равным образом защищаются законом  (пункт. 1 ст.6 Конституции РК). Имущество, субъектом присвоения которым является гражданин (физическое лицо) или не государственное юридическое лицо, относится к частной собственности граждан и юридических лиц. Имущество субъектом присвоения, которого является государство или его административное территориальные единицы, относятся к государственной собственности.

      В статье ст. 191 ГК РК раскрываются понятия и виды частной собственности и указаны –

      1.Частная  собственность выступает как  собственность граждан и не  государственных юридических лиц  и их объединений.

      2. В частной собственности может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законодательными актами не могут принадлежать гражданам и юридическим лицам. Количество и стоимость имущества находящегося в частной собственности не ограничивается. Граждане РК  могут иметь в частной собственности любые законно приобретенные имущества (п. № 1 ст. 26 Конституции РК).

      Объектом  право частной собственности  граждан могут быть все имущественные блага,  как-то – вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, объективированные результаты творческой интеллектуальной собственности, предприятия как имущественные комплексы, движимое и не движимое имущества, животные, плоды и продукция и доходы.

      В соответствии со ст. 5 Указа Президента Р.К. имеющую силу Закона «О земле» объектом частной собственности признана земля.

      Субъектами  частной собственности  кроме граждан, являются юридические лица в виде  хозяйственных товариществ, АО, производственного кооператива, общественного объединения, общественного фонда, потребительского кооператива, религиозного объединения, объединения юридических лиц в форме ассоциации (Союза). Вид вещного право имущества, находящегося  у юридического лица  определяется в зависимости от его организационно-правовой формы и правого положения  его учредителя (учредителей).

      Так,  например,  одной из организационно-правовых норм юридического лица являются хозяйственные товарищества.

      Указом  Президента Р.К. имеющим силу закона «О хозяйственных товариществах»  от 02/05/95 года в ст.5 п.2 установлено – имущество принадлежит хозяйственному товариществу на праве собственности.

      Права государственной собственности  представляет собой совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ на ряду соответствующего государственного образования в лице его высшего представительного органа, определяющего объем правомочий владения, пользования и распоряжения государственным имуществом и устанавливающего порядок его приобретения, и использования и отчуждения соответствующим исполнительно - распорядительными государственными органами.

      Гражданский кодекс РК предусматривает, что государственная собственность выступает в виде республиканской и коммунальной собственности (п.1ст.192 ГК РК). К республиканской собственности отнесены казна и имущество, закрепленное за государственными юридическими лицами в соответствии с законодательными  актами (п.2 ст.192 ГК РК). Государственную казну РК составляют: средства республиканского бюджета, золото - валютный запас и алмазный фонд, объекты государственной собственности перечисленные в ст.193 ГК РК и иное государственное имущество не закрепленное за государственными юридическими лицами.

      Субъектом республиканской государственной  собственности является Республики Казахстан. Субъектом коммунальной собственности является административно – территориальная единица. Объектом государственной собственности  может быть любое имущество. Разделение государственной собственности на республиканскую и коммунальную осуществляется Правительством РК.

      Правительство РК или его уполномоченным органам решает вопросы перевода государственного имущества из одного вида собственности в другой п.4 ст.192 ГК РК предусмотрено закрепление государственного имущества на самостоятельном балансе государственного юридического лица. В этом смысле имущество, находящаяся в государственной собственности не может закрепляться за государственными, юридическими лицами иначе как на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления. Государственное имущество может быть передано предприятию на праве аренды, пользования или по другому законному основанию. 

      1.2 Право общей собственности 

      Право общей собственности – это  право собственности на вещь или совокупность вещей (комплекс)  в котором вещи связаны общим хозяйственным назначением, могут принадлежать на праве собственности двум или нескольким лицам – субъектом права,  которые в ст. 209 ГК РК  именуются участниками  общей собственности.

      Как и любые  собственники, субъекты права общей собственности владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществам. Эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.

      Ст. 209 ГК РК  различают два вида общей собственности, именующие существенные различия – долевая собственность и совместная собственность.

      Отношения общей долевой собственности могут возникнуть между физическими, юридическими лицами и государственными образованиями, а сособственниками совместной собственности могут быть только граждане. Случай совместной собственности указаны в ст. 219 ГК РК,

      Под долевой собственностью понимается такая, при которой в праве собственности определяются доли каждого из участников общей собственности и каждому участнику принадлежащий доли в праве общей собственности, а не на часть вещи (вещей) .

      Общая совместная собственность существует в виде – общей собственности супругов, общей собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, общей собственности на приватизированное жилище и общая совместная собственность устанавливается и существует, если договором между ее участниками не предусмотрено иное (ст. 219 ГК РК). Доли в имуществе, находящемся в общей совместной собственности, определяются лишь при разделе этого имущества и при выделе из него доли (ст. 221 ГК РК).

      От  общей собственности  на вещь отличается право собственности  на отдельные  части  вещи  каждая из которых имеет своего собственника. Обычно такая вещь  имеет и части, находящиеся в общей собственности. Например, в многоквартирном доме каждая из квартир может иметь своего собственника, а общая собственность этих лиц на дом в целом не  возникает. Однако общей собственностью  всех собственников квартир являются части доли, соединяющие квартиры в единое целое – жилой дом. Например - крыша, лестничные площадки, подвал и т.п.   Отдельные квартиры в этом доме могут находиться в индивидуальной или общей собственности. Особой формой собственности на недвижимость является  кондоминиум. Это такая форма собственности на недвижимость  при которой  отдельные части недвижимости в том числе отдельные земельные участки  находятся в индивидуальной собственности граждан, юридических лиц и (или) государства, а те части имущества, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей собственности. Пункт шестой ст. 209 ГК РК  определяет   эту собственность как долевую. При этом земельный участок может принадлежать также на праве общего землепользования.

      Пунктом первым ст.210  ГК РК  установлена  презумпция равенства долей участков общей долевой собственности. Эта презумпция действует, если размер долей участников такого вида общей собственности не определен законодательными актами или соглашением всех участников общей долевой собственности. Участники долевой собственности своим соглашением могут устанавливать порядок определения или изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образовании     или приращение общего имущества.

      В соответствии с пунктом  первым ст.212 ГК РК  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников общей собственности и возникающей спор между участниками общей собственности по поводу распоряжения общей собственностью не может рассматриваться судом. Однако каждый участник общей собственности вправе по своему усмотрению    распорядится своей долей (пункт второй ст. 212 ГК РК) или истребовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с  пунктом вторым ст. 218 ГК РК. Своей долей в общей долевой собственности  каждый ее участник вправе распоряжаться самостоятельно, т.е.  без согласия других сособственников. Однако, при этом  он  должен соблюсти правило ст. 216 ГК РК о праве преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности. Это означает, что при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право  покупки продаваемой доли по цене, по которой продается, и на прочих условиях, кроме публичных торгов.

      Публичные торги для продажи доли в праве  долевой собственности при отсутствии соглашения на то всех участников долевой собственности могут проводится по требованию  кредитора участника долевой собственности, в соответствии с пунктом вторым ст.222 ГК РК  и в иных случаях предусмотренных законодательными актами.

      Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, так же, как и распоряжение, осуществляются по соглашению всех его участников. Но в отличии от распоряжения общим   имуществом, где вмешательство суда не предусмотрено п.1 ст. 212 ГК РК, п.1 ст.213 ГК РК  предусмотрена  возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по иску одного или нескольких сособственников. Согласно правил пункта первого ст. 189 ГК РК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему    имущества, а нормами ст. 215 ГК РК на каждого участника долевой собственности прямо возлагается обязанность участвовать уплате налогов, сборов и других платежей на имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению  соразмерно со своей долей в праве долевой собственности.

      Особенностью  правового режима долевой собственности является то, что пунктом первым ст. 218 ГК РК  предусмотрена возможность раздела такой собственности только по соглашению участников долевой собственности. Поэтому при достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общем имуществе в натуре. Но если выдел доли не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, то выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности  притом только с согласия  выделяющеюся собственника.

      Если  такового согласия выделяющийся собственник не выражает ,а выдел доли такого  собственника нецелесообразен  то суд в праве в соответствии с пунктом  шестым ст.218  ГК РК, принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов, а вырученные  на торгах деньги  распределяются между  участниками общей собственности  соразмерно их долям.

      Совместная  собственность представляет собой состояние принадлежности общего  имущества  сособственникам, без определения их долей и существует в виде, предусмотренном ст.219 ГК РК, и имеет существенные  отличия от общей долевой собственности.