Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный  представителем в пользу собственника, не имеющего возможности заключить  этот договор, необходимо отличать от договора, заключенного собственником  имущества в пользу третьего лица. В этом случае третье лицо является выгодоприобретателем, но не стороной указанного соглашения. По договору пожизненного содержания с иждивением в пользу третьего лица собственник имущества  выступает от своего имени. Третье лицо вправе выразить свою волю относительно участия в договоре только после  заключения договора между собственником  имущества и плательщиком ренты. Право третьего лица производно от права кредитора (собственника имущества).

Выгодоприобретатель, в пользу которого заключается договор  пожизненного содержания с иждивением, должен быть указан в договоре, так  как индивидуализация получателя содержания необходима в каждом договоре. Третье лицо также должно обладать гражданской  правоспособностью, поскольку законом  запрещено заключение договора в  пользу гражданина, который умер к  моменту его заключения.

На стороне кредитора  возможна множественность лиц. Множественность  лиц на стороне получателя ренты  может возникнуть, когда недвижимое имущество находится на праве  общей собственности. В этом случае обязанности плательщика конкретизируются в отношении каждого сособственника.

Практика свидетельствует  о том, что организации и граждане стараются не заключать договоры пожизненного содержания с иждивением, когда на стороне получателя ренты  имеется множественность лиц [21, с.8].

Другой стороной договора пожизненного содержания с  иждивением является плательщик ренты.

На стороне плательщика  ренты могут выступать любые  субъекты гражданских правоотношений, что вытекает из содержания ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, в которой  не содержится ограничений в отношении  плательщика ренты.

В этой связи заслуживает  внимания точка зрения тех авторов, которые полагают, что плательщиками  ренты имеют право выступать  граждане, а также юридические  лица, заинтересованные в необходимости  приобретения имущества у получателя ренты и обладающие экономическими возможностями выплачивать ренту [41, с.12].

М.И. Брагинский считает, что обстоятельством, препятствующим заключению договора пожизненного содержания с иждивением, служит объем правоспособности плательщика ренты, а не наличие  у него заинтересованности и экономических  возможностей [7, с.638]. Таким образом, юридическое лицо, являющееся плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, должно обладать правоспособностью, возникающей с момента государственной  регистрации.

Анализ указанных  точек зрения позволяет сделать  вывод, что способность быть плательщиком ренты зависит от соблюдения фактических  и юридических условий. Фактические  условия заключаются в способности  лица выполнить императивные требования, предъявляемые законом к содержанию договора и обеспечению выплаты  содержания, которая определяется при  заключении договора ренты, являясь  для получателя основанием для решения  вопроса о целесообразности заключения договора с конкретным плательщиком. Юридическим условием является запрет на заключение договоров пожизненного содержания с иждивением, содержащийся в уставе юридического лица [11, с.10].

2.3 Права и обязанности сторон договора пожизненного содержания с иждивением

В любом рассматриваемом  договоре ренты в его содержание входит обязанность плательщика  платить ренту, то есть выплачивать  ее в указанном договором порядке  и размере. Эта общая норма  конкретизируется применительно к  особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.

Обязанности плательщика  ренты по предоставлению содержания с иждивением вытекают из самой сути рентных отношений: это может  быть обеспечение потребностей гражданина-получателя ренты в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние  здоровья гражданина - и в уходе  за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также  предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Приведенный  в Гражданском кодексе Республики Беларусь перечень услуг, предоставляемых  получателю ренты, является примерным, поэтому конкретные обязательства  плательщика должны быть указаны  в договоре.

При этом возможно как  расширение перечня услуг, так и  его сужение, что не противоречит закону. Кодекс не связывает также  предоставление получателю услуг с  обязательным использованием для этого  переданного плательщику имущества. В обеспечение пожизненного содержания с иждивением гражданин, проживающий  в городской квартире, может передать плательщику жилой дом в сельской местности, оговорив, например, в договоре удовлетворение его потребностей только в пище и уходе.

Из содержания п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь следует, что удовлетворение потребности в жилище является одной  из составных частей всего объема содержания. Это означает, что указанная  обязанность плательщика может  содержаться в договоре независимо от того, какое недвижимое имущество  передается в обеспечение пожизненного содержания [13, с.67].

В зависимости от передаваемого объекта недвижимости обязанность плательщика по удовлетворению потребности получателя ренты в  жилище может быть определена в договоре по-разному.

При передаче в обеспечение  пожизненного содержания жилого помещения  возможны несколько вариантов урегулирования взаимоотношений между сторонами. Первый вариант - в жилом помещении, переданном по договору, проживает  получатель (получатели) ренты (бывший собственник или третье лицо либо бывший собственник и третье лицо). Второй - в жилом помещении проживают  и получатель, и плательщик ренты. Третий - при множественности лиц  на стороне получателя ренты возможно, что право пользования жилым помещением предоставляется одному лицу, а содержание, например в форме обеспечения потребностей в питании и одежде, - другому. Четвертый вариант - плательщик ренты не несет обязанности по удовлетворению потребности получателя ренты в жилье, что является маловероятным, поскольку, как правило, получатель ренты не имеет иного жилого помещения для удовлетворения своих потребностей в жилище, в результате чего проживание в жилом помещении, переданном взамен предоставления содержания, является для него жизненно важным условием договора [21, с.12].

В то же время закон  не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно связывалось  с использованием плательщиком ренты  переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю ренты  права проживания обязательно в  переданной квартире, жилом доме). Стороны  в договоре могут предусмотреть  обязанность плательщика предоставить получателю ренты для пожизненного проживания и другое жилое помещение.

Если по соглашению между сторонами получатель ренты  имеет право на удовлетворение потребности  в жилище, то в договоре необходимо указать, в каком помещении он будет проживать - в передаваемом по договору или ином. Необходимость  такой конкретизации вытекает из того, что Гражданский кодекс Республики Беларусь не содержит никаких ограничений  на предоставление иного жилого помещения, принадлежащего плательщику ренты. Не оговаривается и правовой режим  жилого помещения, предоставляемого получателю ренты для удовлетворения его  потребности. Таким образом, жилое  помещение может принадлежать плательщику  ренты на любом законном основании - на праве собственности, по договору найма жилого помещения, в том  числе и социального, либо на праве  аренды (для юридических лиц) [12, с.22].

Путем предоставления иного жилого помещения решается и вопрос об удовлетворении потребности получателя ренты в жилье при передаче в обеспечение содержания с иждивением недвижимого имущества нежилого назначения [22, с.33].

В договоре должно быть сказано не только о том, имеется  или отсутствует у получателя ренты право на удовлетворение потребности  в жилище, но и о том, как именно будет исполняться эта обязанность  плательщиком ренты.

На сегодняшний  день ситуация, при которой потребность  получателя ренты в жилище удовлетворяется  путем предоставления иного жилого помещения, маловероятна. Значительное число договоров пожизненного содержания с иждивением заключается по поводу жилых помещений, и одним из существенных условий договора является сохранение права проживания гражданина в жилом  помещении, переданном под предоставление содержания.

Наличие в договоре формулировки "плательщик удовлетворяет  потребности получателя ренты в  жилище" означает, что при невозможности  предоставить право пользования  жилым помещением, указанным в  договоре, плательщик обязан предоставить получателю ренты право пользования  другим жилым помещением. Включение  в договор такого условия слишком  обременительно для плательщика, так  как в силу различных причин и  длительного характера правоотношения обстоятельства могут измениться [42, с.20]. Исходя из этого, стороны вправе предусмотреть в договоре основания прекращения обязанности плательщика по удовлетворению потребности получателя ренты в жилье, а при наступлении определенных обстоятельств согласовать объем содержания, предоставляемого в дальнейшем.

В договоре, заключаемом  на неопределенный срок, достаточно сложно предусмотреть конкретный вид содержания, поскольку в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, а  в другой - например, в связи с  ухудшением состояния здоровья - в  лекарствах и уходе.

Стороны вправе предусмотреть  возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре периодическими выплатами в течение  жизни гражданина определенных денежных сумм. Толкование указанной нормы  ставит под сомнение возможность  замены периодических денежных выплат предоставлением содержания в натуре. Такой подход законодателя не вполне оправдан, так как подобная замена не противоречит правовой природе договора пожизненного содержания с иждивением. В Гражданском кодексе Республики Беларусь следовало предусмотреть  возможность изменения условий  договора пожизненного содержания с  иждивением как в ту, так и в  другую сторону и предоставить сторонам право самостоятельно определять характер взаимоотношений в установленных  законом пределах.

Предусмотренное в  § 1 гл. 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь регулирование относится  главным образом к способам обеспечения  прав получателя ренты. Первый из таких  способов связан с тем, что рента  обременяет возникшее у плательщика  право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Н. Коняев и В. Круглов справедливо  усматривали в этом - ограниченном праве собственности, возникающем  у плательщика ренты, - одну из основных особенностей соответствующего договора [16, с.32].

Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного  права признаком: следованием за вещью. При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в  случаях, когда плательщик ренты  отчуждает переданное ему в собственность  получателем недвижимое имущество (в качестве примера в Гражданском  кодексе Республики Беларусь выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения): перед получателем ренты  появляются сразу два должника. Это, во-первых, тот, кто приобрел обремененную рентой недвижимость у ее плательщика, и, во-вторых, сам плательщик - лицо, заключившее договор с получателем ренты (п. 2 ст. 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

В виде общего правила  предполагается, что ответственность  первоначального плательщика перед  получателем ренты по отношению  к приобретателю обремененного  рентой имущества является субсидиарной в том смысле, как это предусмотрено  ст. 370 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Имеется в виду обязательность предварительного заявления требования основному должнику (в данном случае - приобретателю) о возврате переданного под выплату ренты недвижимого имущества с тем, что впоследствии - при отказе удовлетворить это требование либо неполучении ответа на предъявленное требование в разумный срок - получатель ренты приобретает возможность обращения с таким же требованием к субсидиарному должнику (плательщику, заключившему в свое время договор ренты).

Первоначальный  плательщик может нести и солидарную ответственность с лицом, которому передана вещь. Такую возможность  предусматривает п. 2 ст. 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь со ссылкой  на "договор". Пункт 2 ст. 557 Гражданского кодекса Республики Беларусь не уточняет, правда, о каком договоре идет речь. Но, очевидно, имеется в виду договор  ренты. Это объясняется тем, что  и при солидарной, и при субсидиарной ответственности у получателя ренты  в подобных случаях все равно  будут те же два упомянутых выше должника. При этом в зависимости  от обстоятельств кто-нибудь из них или оба должника вместе в какой-либо части понесут в полном объеме ответственность перед получателем ренты.

В то же время интересы последнего, как и любого иного  кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя [7, с.691].

Однако при определенных условиях форма ответственности  может устанавливаться и без  участия должников. Имеется в  виду, что солидарная ответственность  первого и последнего приобретателя  имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в  ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 56 Гражданского кодекса Республики Беларусь для случаев реорганизации юридического лица - плательщика ренты. Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту.