Договор пожизненного содержания с иждивением

Поскольку применительно  к данной разновидности ренты  установлен специальный режим, особо  льготный для получателя, есть основания  признать за плательщиком право требовать  прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы  не по назначению, пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которых соответствующий специальный режим был создан.

1.2 Договор  пожизненного содержания с иждивением  как подвид договора пожизненной ренты

Гражданский кодекс Республики Беларусь содержит главу 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением". Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о  признании законодателем каждого  из указанных в названии главы  договоров самостоятельным. Между  тем в данном случае проводится наиболее распространенный для Гражданского кодекса принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава  раздела IV Гражданского кодекса Республики Беларусь в виде общего правила посвящается  определенному договорному типу. Применительно к главе 33 таковым  является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с  иждивением - это только его разновидность.

Подтверждением  может служить наличие в рассматриваемой  главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней  договоров. И хотя указанный параграф носит название "Общие положения  о ренте и пожизненном содержании с иждивением", каждая из его статей включает указание на то, что она  регулирует именно договор ренты. При  этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

Выводу о признании  пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим  определением (п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса  Республики Беларусь) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение  этого последнего договора (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Такое построение главы, в которой  сосуществуют определения договорного  типа и особо - его видов, весьма широко используется в Гражданском кодексе  Республики Беларусь. Примером может  служить глава 30 Гражданского кодекса  Республики Беларусь, в которую включены определения и самой купли-продажи  как договорного типа, и общепризнанных разновидностей этого договора, в  том числе таких, в названии которых  указание на принадлежность к купле-продаже  вообще не фигурирует. Имеются в  виду определения договоров поставки товаров, государственного контракта  на поставку товаров для государственных  нужд, контрактации, энергоснабжения.

Наряду с договором  пожизненного содержания с иждивением в главе 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения  между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором  пожизненного содержания с иждивением - с другой, в литературе высказаны  прямо противоположные взгляды.

Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты [23, с.12].

В то же время другие рассматривают постоянную, пожизненную  ренту и пожизненное содержание с иждивением в качестве разновидностей договора ренты [10, с.144].

Интересной также  представляется позиция А. Пахомова [30, с.119], придерживающегося того мнения, что пожизненная рента, которая  может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением, и постоянная являются формами отчуждения имущества под выплату ренты.

Существует и  четвертая точка зрения, согласно которой договоры постоянной и пожизненной  ренты являются видами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в  качестве разновидности (подвида) договора пожизненной ренты [19, с.10].

Представляется, что  более правильной является последняя  точка зрения. Такой вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь, где говорится, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Двучленное деление  ренты нашло отражение и в  п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Республики Беларусь, где предусмотрено, что  к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный  параграф главы 33 Гражданского кодекса  Республики Беларусь, применяются, если иное не предусмотрено включенными  в него правилами, правила о пожизненной  ренте. Для уяснения значения соответствующей  нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах Гражданского кодекса  Республики Беларусь отсылками к  статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое  может повлечь за собой ее применение.

В результате напрашивается  вывод, что построение главе 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь аналогично тому, которое сложилось и в  главе "Купля-продажа". В ней  выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а  наряду с этим поставка товаров для  государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).

На основании  вышесказанного представляется целесообразным поменять название главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь "Рента  и пожизненное содержание с иждивением" и именовать ее в дальнейшем "Рента".

Совпадая в своих  существенных признаках, виды договора ренты (постоянная и пожизненная) различаются  между собой по ряду более частных  моментов. Так, имеются отличия в  форме предоставления содержания, его  минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной  гибели имущества и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной  стороны, и пожизненным содержанием  с иждивением - с другой, так и  между пожизненной рентой и пожизненным  содержанием с иждивением, с одной  стороны, и постоянной рентой - с  другой.

Уже само различие в  названии видов ренты - "постоянная" и "пожизненная" дает возможность  предопределить специфику установленного для каждого из них правового  режима [39, с.27].

Главным признаком  постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате  ренты, возложенного договором на плательщика  ренты. Бессрочность обязательства  по выплате постоянной ренты означает, что его существование не ограничивается каким-либо периодом времени, в том  числе сроком жизни получателя.

Получателями постоянной ренты могут выступать любые  граждане, как те, которые передали свое имущество под выплату ренты, так и те, которые были указаны  в качестве получателей ренты  гражданами, передавшими свое имущество  под выплату ренты. Получение  ренты гражданами не ставится в зависимость  от состояния их здоровья, возраста, трудоспособности и так далее.

Постоянная рента - единственный вид ренты, в которой  получателем может быть юридическое  лицо, а сама рента - использована для  покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, но только в том  случае, если это не противоречит целям, задачам, закрепленным в их учредительных  документах, и специальному законодательству.

Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие организации, так как основной целью  их деятельности является извлечение прибыли (п. 1 ст. 46 Гражданского кодекса  Республики Беларусь), которую они  должны получать от предпринимательской  деятельности (продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг и т.д.), а  не от передачи имущества в собственность  другим лицам под выплату ренты. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предпринимательская, неразрывно связанная с оборотом имущества, несовместима с положением рантье, "живущего на доход, в создание которого он не вовлечен" [9, с.320]. Данное ограничение объясняется и экономической сущностью ренты: рента как экономическое явление представляет собой доход, не связанный с предпринимательской деятельностью.

В отличие от постоянной ренты договор пожизненной ренты  порождает срочные обязательства  по выплате, которые устанавливаются  на период жизни получателя ренты. Иначе  говоря, смерть получателя ренты является юридическим фактом, с которым  связывается прекращение обязательства  по выплате пожизненной ренты. Права  получателя пожизненной ренты непередаваемы, так как неразрывно связаны с  его личностью.

Пожизненная рента  может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество  под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве  на получение ренты считаются  равными, если иное не предусмотрено  договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Пожизненная рента  может быть установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под  выплату ренты, следовательно, возможна ситуация, когда договор на таких  условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к  этому времени скончался. Такой  договор ничтожен как устанавливающий  пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения.

Определение договора пожизненного содержания с иждивением дано в ст. 572 Гражданского кодекса  Республики Беларусь, согласно которой  по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин  передает принадлежащие ему жилой  дом, квартиру, земельный участок  или иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В многочисленных комментариях авторы, разграничивая пожизненную  ренту и пожизненное содержание с иждивением, указывают, как правило, на два существенных отличия. От договора пожизненной ренты договор пожизненного содержания с иждивением отличается в первую очередь тем, что предметом  договора пожизненного содержания с  иждивением может быть лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так  и нежилое. Второе существенное отличие  заключается в форме и объеме рентных платежей. В договоре пожизненной  ренты по общему правилу допускается  только денежная форма рентных платежей. В договоре пожизненного содержания с иждивением форма ренты - это  обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если это необходимо по состоянию здоровья получателя ренты. Договором может быть также предусмотрена  оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором  пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность  замены предоставления содержания с  иждивением в натуре выплатой в течение  жизни гражданина периодических  денежных сумм. Но при этом в отличие от договора пожизненной ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенного минимального размера оплаты труда, установленного законом [25, с.39].

Не оспаривая  справедливость сказанного, хотелось бы отметить: главное, что отличает обязательства договора пожизненной  ренты от обязательств договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характер отношений между получателем  ренты и лицом, предоставляющим  пожизненное содержание с иждивением. Указанный характер отношений обусловлен социальной сущностью и назначением  пожизненного содержания с иждивением. Так, необходимость в уходе может  возникнуть уже после заключения договора. Но сразу после появления  она становится обязанностью плательщика  ренты и должна быть исполнена  им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэтому в соответствии с п. 3 ст. 573 Гражданского кодекса Республики Беларусь при разрешении между сторонами  спора об объеме содержания, которое  предоставляется или должно предоставляться  гражданину, суд должен руководствоваться  принципами добросовестности и разумности.

Реальность прав гражданина - получателя ренты гарантируется, во-первых, тем, что плательщик ренты - собственник недвижимого имущества, приобретенного им по договору содержания с иждивением, вправе отчуждать, сдавать  в залог или иным способом обременять это имущество только с предварительного согласия получателя ренты (это правило, закрепленное в ст. 575 Гражданского кодекса Республики Беларусь, нельзя рассматривать в качестве особенного, присущего только правовому регулированию  отношений пожизненного содержания с иждивением. Оно является следствием наличия у гражданина - получателя ренты залогового права на недвижимое имущество, возникшего у него по закону); а во-вторых, тем, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ  ПРАВОВОЙ КОНСТРУКЦИИ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1 Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие  ему жилой дом, квартиру, земельный  участок или иную недвижимость в  собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса  Республики Беларусь).

Складывающиеся  в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а  также видовыми - договора пожизненной  ренты [17, с.151]. Индивидуальные особенности  рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого  под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более  широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности  договора, законодатель установил специальный  режим для указанной ренты. С  этой целью используются, помимо статей главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь, также нормы, которые находятся  за пределами этой главы.