Жилищный фонд: понятие, классификация и характеристика

2.5. Жилищный фонд  в коллективной собственности

 жилищный фонд в коллективной собственности — жилые дома и жилые помещения, находящиеся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений. 
При объединении в многоквартирных домах собственников квартир и иных жилых помещений и других частей недвижимости в жилищной сфере, находящихся в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных организаций, образуются товарищества собственников жилья для управления жилым домом и другими объектами недвижимости в жилищной сфере — кондоминиумы. В кондоминиуме в коллективной (общей совместной или общей долевой) собственности находятся межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие-места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придомовые территории. 
Сособственники кондоминиума имеют право управления многоквартирным домом, включая контроль издержек и цен на услуги, выбора эксплуатирующих и ремонтных организаций.

2.6. Жилищный фонд  социального использования

По своему функциональному назначению наибольшую часть государственного и муниципального жилищного фонда составляют жилые дома (жилые помещения) социального использования —жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них (ст. 12 Закона об основах федеральной жилищной политики). Такие дома обычно имеют необходимые вспомогательные (подсобные) помещения, инженерное (санитарно-техническое, противопожарное и другое) оборудование и являются в настоящее время наиболее распространенным и благоустроенным типом жилища. Значительную группу образуют жилые дома с небольшими отдельными квартирами, предназначенными для проживания малосемейных и одиноких граждан, которые не всегда склонны заниматься ведением домашнего хозяйства. В таких домах помимо квартир имеются помещения общественного пользования либо эти помещения строятся в непосредственной близости к таким жилым домам. 
 
 

Заключение 
     

     Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

 
Жилищный фонд делится на частный жилищный фонд, государственный жилищный фонд, а также на муниципальный жилищный фонд, общественный, жилищный фонд в коллективной собственности и жилищный фонд, предназначенный для социального использования.

     Жилищные правоотношения возникают  на основе гражданско-правовых сделок и договоров, например, завещания, договора купли-продажи, дарения, мены и т.д. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  используемых источников: 
 

1. Афонина А. В. Жилищное право: учебное пособие/ 2008  г.

2. Грудцына  Л.Ю. Жилищное право России: учебник / 2005 г.

3. Жилищный  кодекс РФ от  22 декабря 2004 г

4. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г.

5. Крашенинников П.В. Жилищное право: учебник/ 2008 г.

6. Сухарева  А.Я. , Крутских В.Е. Большой юридический словарь/ 2002 г.

7. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.

          Современный экономический словарь/ 2003 г. 

8. Филипова Е. С. Жилищное право: учебник для вузов/ 2007 г.

9. Шешко Г.Ф. Жилищное право: учебное пособие/ 2007 г.