Земельно-правовые сделки, влекущие за собой смену собственника земельного участка

14

свидетельстве на право собственности. Так, недопустимо  использование сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных целей, поскольку такое отступление, если даже оно и соответствует уставу нового приобретателя земельного участка - предприятия, выходит за рамки целевого назначения этого участка.

     Право дарения земельного участка имеют собственники земли (граждане юридические лица).

     По  договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

     Для обеспечения заключение договоров  дарения, так же как и договоров  мены разработана форма договора дарения земельного участка.⁶

     Наследование  земельного участка происходит на основании гражданского законодательства по завещанию собственника либо по закону.

     При наследовании по завещанию право  частной собственности возникает  на основании составленного в  соответствии с законодательством  завещания собственника земельного участка, в порядке и сроки, установленные завещанием или законом. Наследник становится собственником земли после прохождения процедуры вступления в права наследования и регистрации права собственности в государственных органах.⁷

     Наследование  по закону происходит в порядке, установленном законом, в соответствии с правилами наследования имущества родственниками умершего.

     При наследовании земельного участка или  права пожизненного наследуемого владения земельного участком по наследству переходят  также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Письмо комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству  от 19.10.1994 № 2-16/1629 ⁷ Земельное право/Под ред. Боголюбова С.А..-М.: ООО «ТК Велби», 2002, С. 149

15

Заключение

     Итак, все земельно-правовые сделки производны от института земельной собственности, поскольку только собственнику предоставлено  право по своему усмотрению осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, находящимися в его собственности.

     Сделки  по приобретению земельных участков не влекут изменения их целевого назначения, осуществляются по особой процедуре с обязательной их регистрацией, форма указанных сделок исключительно письменная.

     Согласно  земельному законодательству РФ к числу  сделок, влекущих за собой смену собственника земельного участка, можно отнести сделки купли-продажи земельных участков, земельных долей, обмена земельных участков и земельных долей, дарения земельного участка, а также договоры купли-продажи земельной недвижимости собственниками приватизированных предприятий или гражданами и их объединениями для предпринимательской деятельности, поскольку при них всегда происходит смена собственников земли на другое имущество.

     В ГК РФ обстоятельно регулируются сделки с землей наряду с другим имуществом. Сделкам с землей уделено внимание и в земельном законодательстве.

     При возникновении коллизий между нормами  общими и специальными применяются  последние. Таким образом, нормы земельного права должны иметь приоритет перед нормами гражданского права. Однако имеющие место пробелы земельного законодательства в регулировании сделок с землей должны восполняться за счет норм гражданского законодательства, которое разработано значительно фундаментальнее, так как имеет более давнюю историю, чем земельное право. Нормы же земельного права будут регулировать только те вопросы, которые вытекают из особого характера земельных отношений и лишь при наличии пробелов в нем можно привлекать нормы ГК РФ.

16

Список  использованных НПА  и литературы

1. Конституция Российской Федерации (с изм., внесенными Указами Президента РФ от 09.01.1996 N 20, от 10.02.1996 N 173, от 09.06.2001 N 679, от 25.07.2003 N 841, ФКЗ от 25.03.2004 N 1-ФКЗ) от 12.12.1993 //Справочная система «Консультант-Плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 (в ред. Федеральных законов от 20.02.1996 N 18-ФЗ, от 12.08.1996 N 111-ФЗ, от 08.07.1999 N 138-ФЗ, от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 161-ФЗ, от 26.11.2002 N 152-ФЗ, от 10.01.2003 N  15-ФЗ, от 23.12.2003 N  182-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от

29.07.2004 N 97-ФЗ, от 29.12.2004 N 192-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 30.12.2004 N 217- 
ФЗ, от 02.07.2005 N 83-ФЗ, от 21.07.2005 N 109-ФЗ) от 21.10.1994 № 51-ФЗ// 
Справочная система «Консультант-Плюс»

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 (в ред. Федеральных законов 
от 12.08.1996 N 110-ФЗ, от 24.10.1997 N 133-ФЗ, от 17.12.1999 N 213-ФЗ, от 26.11.2002 N 
152-ФЗ, от 10.01.2003 N 8-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 26.03.2003 N 37-ФЗ, от 11.11.2003 
N 138-ФЗ, от 23.12.2003 N 182-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 30.12.2004 N 219-ФЗ, от

21.03.2005 N 22-ФЗ, от 09.05.2005 N 45-ФЗ, от 18.07.2005 N 89-ФЗ, с изм., внесенными 
Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда 
РФ от 23.12.1997 N 21-П) от 16.01.1996 № 14-ФЗ// Справочная система «Консультант- 
Плюс»

4. Земельный кодекс РФ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ, от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 29.12.2004 N 191-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 206-ФЗ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ// Справочная система «Консультант-Плюс»
5. Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка, утвержденный Председателем комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству 02.06.1993 г. № 1-16/770 // Справочная правовая система «Консультант Плюс»
6. Письмо комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 19.10.1994 №2-16/1629
7. Земельное право/Под ред. С.А.Боголюбова - М.: ООО «ТК Велби», 2002

8. Уткин Б. Права на землю: проблемы правоприменительной 
практики//Библиотечка«Эж-Юрист».-2004