Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

     ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ

     ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

     «РОССИЙСКАЯ ПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ

     МИНИСТЕРСТВА  ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

     (РПА  Минюста России)

     Тульский  филиал

     Юридический факультет 
 
 
 

     КУРСОВАЯ  РАБОТА 

     по  «Гражданскому праву»

     на  тему:

       «Залог как способ обеспечения исполнения обязательств» 
 
 
 
 
 
 

     Тула, 2010 

       План

       Введение

       Развитие  рыночных отношений в Российской Федерации сопровождается усложнением  системы денежных обязательств. При  этом на первый план выдвигается проблема обеспечения их исполнения. Среди  способов обеспечения обязательств традиционно надёжным является залог.

       В соответствии с пунктом 1 ст. 329 ГК РФ исполнения обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества  должника, поручительством, задатком, банковской гарантией и другими  способами, предусмотренными законом  или договором.

       Залог является одним из способов обеспечения  исполнения обязательств, предусмотренных  действующим законодательством. В  гражданском праве над способами  обеспечения исполнения обязательств понимают предусмотренные законодательством  или договором специальные меры имущественного характера, стимулирующие  надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требований кредиторов. Сущность залога заключается в предоставлении кредитору - залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества.

       Актуальность  работы вызвана распространенностью  обязательственных отношений, необходимостью их обеспечения и регулирования.

       Целью данной работы является рассмотрение залога, как способа обеспечения. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач: рассмотреть вопросы договора залога, его условий и формы, права и обязанности сторон по договору залога, обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация.

       При написании курсовой работы были использованы учебная и научная литература по исследуемой проблеме, комментарии  действующего законодательства в этой области, нормы федерального законодательства. 

1. Понятие залога как способа обеспечения исполнения обязательств

       В целях предотвращения либо ослабления негативных последствий, которые могут  наступить в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником  своего обязательства, оно может  быть обеспечено залогом. Обеспечение  обязательства создает обязательственное  правоотношение между кредитором и  должником, но это обязательство  особого рода – его специфика  состоит в дополнительном (акцессорном) характере по отношению к обеспеченному  обязательству или главному договору.

       Залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в  том, что кредитор по обеспеченному  залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства  получить удовлетворение из стоимости  заложенного имущества преимущественно  перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса  Российской Федерации).

       В Законе РФ от 29 мая 1992г. «О залоге» отмечено, что, «залог является способом обеспечения  обязательств, при котором кредитор-залогодержатель  приобретает право в случае неисполнении должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного  имущества преимущественно перед  другими кредиторами за изъятиями  предусмотренными законом».

       В целом система правового регулирования  отношений по залогу в настоящий  момент состоит из Гражданского Кодекса (ст. 334-358), Закона «О залоге». Вместе с тем в самом Гражданском Кодексе имеются нормы, отсылающие к специальным законам, регулирующим отдельные виды залога. Прежде всего, это закон «Об ипотеке», сфера действия которого распространяется на залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в том случае, если законом об ипотеке не будут установлены иные правила.

       На  протяжении многих лет велись споры  относительно того, является ли право  залога вещным или обязательственным. В ГК 1922 г. право залога отнесено к вещному праву, а в ГК 1964 г. - в разделе «Обязательственное право». Действующий ГК также признал  за залогом значение обеспечительного обязательства.

       Залог возникает в силу договора. Залог  возникает также на основании  закона при наступлении указанных  в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество  и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся  в залоге.

       Если  иное не предусмотрено договором, залог  обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту  удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных  просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя  на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

       Главная цель залогодержателя — получить преимущество перед другими кредиторами  должника. Сам по себе факт заключения договора о залоге не создает этого  преимущества, поскольку с момента  заключения договор становится обязательным лишь для его сторон (п. 1 ст. 425 ГК). Для защиты же от притязаний третьих  лиц залогодержателю важно установить обременение предмета залога в свою пользу. Обременение возникает тогда, когда у залогодержателя появляется в отношении предмета залога особое право — право залога. Моменты  заключения договора о залоге и возникновения  права залога не всегда совпадают (ст. 341 ГК). [5, с. 695]

       Если  в договоре не предусмотрено иное, то право залога (т. е. обременение) возникает: а) в момент заключения договора о  залоге, если предмет залога остается (или считается оставленным) у  залогодателя; б) в момент передачи предмета залога, если он подлежит передаче залогодержателю (залог с передачей предмета залога залогодержателю называется закладом — ст. 5 Закона о залоге). При залоге недвижимости (ипотеке) и залоге товаров в обороте момент возникновения права залога определяется по особым правилам, указанным в дальнейшем. При заключении же договора о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 6 ст. 340 ГК), право залога возникнет у залогодержателя не раньше перехода в собственность залогодателя закладываемой вещи (или перехода к залогодателю предоставляемого в качестве залога права требования). [5, с. 695]

       Принципы  регулирования залоговых  отношений:

1. Залог не дает залогодержателю права на вещь как таковую. Ее собственником остается залогодатель. С основным долгом соотносится лишь стоимость вещи, но не сама вещь. При нарушении обеспеченного залогом обязательства залогодержатель не может попросту объявить предмет залога своим, а может лишь получить деньги, вырученные от реализации имущества. Если залогодержатель в нарушение закона отберет предмет залога у залогодателя, последний может истребовать свое имущество из незаконного владения (п. 1 ст. 347 ГК). Итак, права залогодержателя связаны не с вещью, а с ее стоимостью, что говорит в пользу обязательственной природы залоговых прав. Тем не менее, многие ученые утверждают, что право залога - вещное право. Они ссылаются на непосредственную связь между правами залогодержателя и заложенной вещью. Так, при переходе прав на вещь к третьему лицу, это лицо - правопреемник залогодателя - становится в залоговом правоотношении на его место, иначе говоря, право залога следует за вещью, т. е. обладает свойством вещных прав (ст. 353 ГК).
2. Залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя.

       В известной степени именно ради этого  преимущества и устанавливается  залог. Но Федеральный закон «Об  исполнительном производстве» от 21 июля 1997 г., которым в настоящее время руководствуются при обращении взыскания на имущество должников, к сожалению, не предоставляет залогодержателю реальных гарантий реализации его права. В соответствии со ст. 49 указанного Закона взыскания по требованиям, не обеспеченным залогом, обращаются на заложенное имущество в последнюю очередь, однако в ст. 78 того же Закона «Очередность удовлетворения требований взыскателей» даже не упоминается о каком-либо приоритете залогодержателя перед другими взыскателями.

       Реальное  преимущество залогодержатель имеет  лишь при ликвидации залогодателя —  юридического лица, в том числе  в связи с его несостоятельностью, либо при банкротстве индивидуального  предпринимателя (ст. 23 ГК). В указанных  случаях требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, удовлетворяются  в третью очередь (ст. 64 ГК). Поскольку  нормы об очередности всегда императивны, любые оговорки о приоритетности требований залогодержателя, которую, якобы, обязуется обеспечить залогодатель, ничтожны.

3. Наличие ограничений на отчуждение означает и наличие ограничений на передачу предмета в залог. Если существует запрет на отчуждение имущества, то договор о залоге этого имущества следует признать недействительным. Например, запрещено отчуждение, а следовательно, и залог земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении (ст. 267 ГК). Если отчуждение имущества требует согласований с какими-либо органами или согласия третьих лиц - такие согласования и согласия под страхом недействительности договора о залоге должны быть получены до его заключения. В частности, если в силу устава юридического лица отчуждение какого-либо имущества требует согласия правления или другого органа управления, то получение такого согласия необходимо и для залога этого имущества.
4. Принцип следования означает, что право залога следует за вещью и разделяет ее судьбу. В случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на заложенное имущество к другому лицу, право залога сохраняет силу, т.е. «следует» за имуществом. Новый собственник становится на место залогодателя, т.е. принимает все его обязанности, если залогодержатель не освободит его от них (ст.353 ГК). Проявлением принципа следования является и то, что гибель предмета залога влечет прекращение права залога (ст.352 ГК). [5, с. 697]
5. Принцип старшинства залогов проявляется в том случае, когда имущество, находящееся в залоге, закладывается в обеспечение других требований (ст. 342 ГК), иначе говоря, передается в так называемый последующий залог (перезалог). Последующий залог используют, если стоимость имущества велика и из нее может быть удовлетворено несколько требований. Залогодержатели выстраиваются по старшинству: каждый последующий залогодержатель удовлетворяет свои требования после предшествующих залогодержателей. Очевидно, что наличие последующего залога не безразлично для залогодержателей. Оказаться «последующим» - значит ограничить свои преимущества, помимо общих ограничений, еще и интересами «старших» залогодержателей. Поэтому залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества. Но и «старшие» залогодержатели зависят от «последующих». В частности, их интересы могут быть затронуты, если «последующий» залогодержатель получит право обратить взыскание на предмет залога раньше, чем это право возникнет у «старшего». Поэтому залогодержатель может запретить последующий залог. [5, с. 698]