Возникновение и прекращение прав собственности по законодательству Российской Федерации

Рассмотрим пример судебной практики.

Закрытое акционерное  общество (ЗАО) "Кларисса" обратилось в суд с иском к М. о выселении  ее и членов ее семьи с предоставлением  другого благоустроенного жилого помещения. При этом истец ссылался на то, что  постановлением главы администрации  города ему был выделен под строительство гаражей земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности М., однако она и другие ответчики, проживающие в этом доме, отказались от заключения во исполнение изданного постановления договора о переселении в другое благоустроенное жилое помещение.

Октябрьский районный суд  г. Краснодара иск удовлетворил, М. и  члены ее семьи выселены с предоставлением  другого жилого помещения.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение оставила в основном без изменения, указав, что при разрешении спора следовало руководствоваться ст. 137 ЖК РСФСР, предусматривающей правовые последствия сноса жилых домов, находящихся в собственности граждан.

Заместитель Председателя Верховного Суда РФ в протесте поставил вопрос об отмене судебных решений.

Президиум Краснодарского краевого суда протест удовлетворил по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции  Российской Федерации никто не может  быть лишен своего имущества иначе  как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 1 ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие  земельного участка для государственных  или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии  недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный  орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием  в суд, не докажет, что использование  земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Таким образом, принудительное отчуждение жилого дома, находящегося в собственности граждан, допускается  с соблюдением установленных  условий и порядка лишь в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд по требованию государственного органа или органа местного самоуправления.

Земельный участок, на котором  расположен принадлежащий М. на праве  собственности жилой дом, не изымался для государственных или муниципальных нужд. Следовательно, отселение граждан из сносимых жилых домов и прекращение их права собственности на эти дома может быть осуществлено только с согласия собственников путем заключения договора, что соответствует положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности. Между тем такой договор с ответчиками заключен не был, поэтому они не могли быть выселены из принадлежащего на праве собственности дома в другие жилые помещения.

Удовлетворяя заявленные требования о выселении в связи  с капитальным ремонтом жилого помещения, суд должен располагать сведениями о том, что занимаемая жилая площадь  не сохранится либо существенно увеличится или уменьшится⁶³.

Следует отметить, что основания возникновения и прекращения права собственности достаточно детально регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации вместе с тем следует отметить, что отказ законодателя от перечисления способов возникновения права собственности является нецелесообразным, необходимо перечислить способы возникновения права собственности в ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, на основе проведенного анализа мы можем сделать вывод о том, что собственность как юридическая категория представляет собой отношения владения, пользования и распоряжения объектом собственности, отражающие вышеуказанные общественные отношения в нормах права. И именно во взаимосвязи сторон отношения собственности приобретают свою специфику и качественную определенность. Отношения собственности по своему характеру разнородны, и различные их аспекты регулируются разными отраслями законодательства.

Несмотря на то, что основания возникновения и прекращения права собственности детально рассмотрены в ГК РФ, вместе с тем следует отметить, что законодатель не последователен в определении перечня оснований возникновения права собственности, не перечисляет эти основания в одной правовой норме. На наш взгляд, редакция ст. 218 ГК РФ представляется не совсем удачной, следует изменить ее, закрепив способы возникновения права собственности аналогично ст. 235 ГК РФ.

Заключение

Таким образом, подводя итоги проведенного исследования, можно сделать следующие выводы.

Изучение права собственности, выявление его основных характеристик важно для эффективного регулирования отношений собственности.

 Право собственности  является определяющей разновидностью  прав, объединяющей другие категории вещных прав, а также обязательственных прав. В числе прочих вещных прав право собственности является основополагающим, и особую его значимость подтверждает специальная глава ГК РФ.

Исследование оснований возникновения и прекращения права собственности весьма актуально  для российского  общества в настоящее время.

В Гражданском кодексе  РФ, есть норма, позволяющая судам  отказать в защите права, несмотря на законность заявляемого требования. Разрешается это в том случае, когда налицо злоупотребление правом. Но, во-первых, эта норма применяется с большой осторожностью и далеко не получила массового сочувствия. Во-вторых, достаточно широко представлены теоретические попытки доказать, что злоупотребление правом выходит за рамки самого права, а стало быть, здесь уже нет и права, а значит, нет и действий суда вопреки праву.

Следует отметить, что  основания возникновения и прекращения  права собственности достаточно детально регламентированы Гражданским кодексом Российской Федерации вместе с тем следует отметить, что отказ законодателя от перечисления способов возникновения права собственности является нецелесообразным, необходимо перечислить способы возникновения права собственности в ст. 218 ГК РФ.

Характеристика субъективного  права собственности будет неполной без правовых ограничений, посредством  которых оно ограничивается для  достижения целей, предусмотренных  федеральным законом. Ограничения являются составным элементом правового режима объектов права собственности. В настоящее время именно количество и степень обоснованности или оправданности ограничений правомочий собственника в отношении тех или иных объектов (особенно объектов недвижимости) в большей степени могут представить объективную характеристику степени свободы собственника, ее полноты и защищенности. Следует дополнить ГК РФ главой 15-1 «Ограничения права собственности», в которой предусмотреть все возможные ограничения права собственности владельцев.

Можно предложить ввести в ст. 244 ГК норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим размерам не соответствует установленной Законом норме (жилой площади, земельного участка и т.п.) либо иным образом не соответствует принципу жизнеспособности выделяемой доли.

Несомненно, перечень затронутых проблем является не исчерпывающим, и потребует дальнейшего внимания к проблемам права собственности.

Список  использованной литературы

Нормативно-правовые акты и документы

1. Конституция Российской Федерации. – М.: Кодекс. 2005. – 96 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1-3. – М.: Омега-Л. 2011. – 446 с.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Научно- практический комментарий /Отв. ред. Т.Е. Абова., А.Ю, Кабалкин Мозолин В.П. –М:, Норма 2009.- 472с.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации – М.: Проспект. 2006. – 226 с.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 14.
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5278.
8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 30.12.2006) // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 12. – Ст. 1383.
9. Семейный кодекс Российской Федерации. М.: Проспект. 2006.- 76с.
10. Федеральный закон от 11 июня 2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Собрание законодательства РФ.-.2003.- № 24.- Ст. 2249.
11. Федеральный закон РФ от 13 декабря 1996 г. №150-ФЗ «Об оружии» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - №51. - Ст. 5681.
12. Постановление Правительства РФ № 77 от 28 января 1993 г. «Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства» (с изм. от 07.05.2003) // Собрание актов Президента и Правительства РФ. – 1993. – № 6. – Ст. 483.
13. Постановление Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 21.
14. Постановление Пленума ВАС РФ № 8 от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. – 1998. – № 10. – С. 18.
15. Информационное Письмо Президиума ВАС № 21 от 13 ноября 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. – 1998. – № 1. – С. 33.
16. Информационное Письмо Президиума ВАС № 26 от 15 января 1998 г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // Вестник ВАС РФ. – 1998. – № 3. – С. 31.
17. Информационное Письмо Президиума ВАС РФ № 13 от 28 апреля 1997 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. – 1997. – № 7. – С. 23.
18. Письмо ВАС РФ № С2-7/ОП-706 от 28 ноября 1996 г. «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с расчетами (без участия банков)» // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 24.
19. Постановление Президиума ВАС РФ № 564/05 от 6 августа 2005 г. // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 12. – С.21.
20. Постановление Президиума ВАС РФ № 123/04 от 15 октября 2004 г. Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 11. – С. 11.

Научная и учебная  литература

1. Бартошек М. Римское право (Понятие, термины, определения).- М.: Юристъ. 2010. –513с.
2. Брагинский М.М., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения – М.: Статут. 1998. – 654 с.
3. Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. – М.: Юрлитиздат. 1950. – 538 с.
4. Власова Л.В. Структура субъективного гражданского права. – СПб.:Юридический центр Пресс, 3 изд., 2010. – 346 с.
5. Гражданское право России. Часть 1. Учебник. / Под. ред. З.И. Цыбуленко. – М. :Юрист. 2009. – 672 с.
6. Гражданское право. Том I /Под ред. Е.А. Суханова. – М: Юристъ,4 изд., 2010. - 684 с.
7. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева.– М.: Эксмо, 2010. – 568 с.
8. Гражданское право. Т. 1. Изд. 5-е. /Под ред. A.П Сергеева., Ю.К. Толстого– М.:Норма, 2010. – 654 с.
9. Гребенников В.В. Роль института собственности в становлении гражданского общества в России. – Саратов: Изд-во СГА, 2005. – 134 с.
10. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. – М.: Юристъ. 2000. – 762 с.
11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) (издание третье, исправленное, дополненное и переработанное) / Под ред. Садикова О.Н. – М.: Инфра-М, 2010. – 584с.
12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П Гришаева, А.М. Эрделевского. – М. : Юрайт. 2009. – 370 с.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт. 2008. – 508 с.
14. Крашенинников П.В. Жилищное право (издание четвертое, переработанное и дополненное с учетом нового Жилищного кодекса Российской Федерации) – М.: Статут, 2005. – 678 с.
15. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада / Избранные труды. Изд. 3-е – М.: Статут. 2007. – 684 с.
16. Малеина М.Н. Личные неимущественные права граждан: понятие, осуществление, защита.- М.: Норма. 2008.- 294с.
17. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Т. 2. – М.: Статут. 2008. – 628 с.
18. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной– М.: Норма. 2004. – 508 с.
19. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности.- М.: Норма //переизд.  2009.- С.37.
20. Холодков В.Г. Восстановление частной собственности в России. – М.: Юрист,  2010. – 862с.
21. Хрестоматия по истории государства и права России: Учеб. пособие / Сост. Ю.П. Титов.– М.: Проспект. 2004. – 862 с.
22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Изд. 4-е. – М.: Спарк. 2009. – 658 с.

Статьи в периодических  изданиях

1. Аксюк И.В. Изъятие недвижимости как основание принудительного прекращения права собственности // Право и экономика. – 2006. – № 7. – С. 22.
2. Андреев В.К. Метаморфозы права собственности в России и СССР (1917 – 1992 г.г.) // Государство и право. – 1993. – №3. – С. 40.
3. Богданова Е.Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи // Нотариус. – 2005. – № 4. – С. 28.
4. Богданов В. И вновь о защите добросовестного приобретателя // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 21. – С. 11.
5. Брагинский М. О формах собственности и о том как они защищаются законом // Закон. – 1993. – №2. – С. 17.
6. Вахаев М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России // Журнал российского права. – 2006. – № 5. – С. 31.
7. Волков Г.А. Приобретение права собственности на землю по давности владения // Правовые вопросы недвижимости. – 2005. – № 1. – С. 25.
8. Гаджиев Г. Конституционные гарантии предпринимательской деятельности // Хозяйство и право. – 2005. – № 8. – С. 28-29.
9. Глянцев В. Собственность и судебная практика. // Закон. – 1993. – № 2. – С. 39.
10. Денисевич Е.М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. – 2000. – № 2. – С. 17.
11. Дикусар В.М. Спорные вопросы, связанные с переходом права на земельный участок // Правовые вопросы недвижимости. – 2009. – № 2. – С. 26.
12. Игнатовский П. Собственность её истоки в настоящем и будущем. // Экономист. – 1999. – №11. – С. 44.
13. Комаров В.А. Конституционно-правовые аспекты собственности // Законодательство и экономика. – 2006. – № 6. – С. 25.
14. Корнеев А.Л. Некоторые вопросы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Экологическое право. – 2005. – № 1. – С. 21.
15. Кочергин П.В. Притязания третьих лиц: вопросы добросовестности приобретения //Правосудие в Поволжье. - № 1. - 2008. – С. 18.
16. Куликова Л. Закон или судейское усмотрение? // ЭЖ-Юри<span class="dash041e_0431_044b_0447_043d_044b_0439__Char" style=" font-size: 14pt; t