Вещно-правовые способы защиты права собственности

Введение

Право собственности занимает особое место  в системе гражданских прав. Оно  является регулятором экономических  отношений и показателем личного  благополучия граждан.

Конституция Российской Федерации  закрепляет в числе основных прав граждан право собственности  – право каждого иметь в  собственности имущество, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться  им. Государство гарантирует гражданам  защиту их прав и свобод. Кроме того, отношения собственности являются одной из фундаментальных основ, обеспечивающих нормальное функционирование экономики.

Охрана  экономических отношений собственности  как материальной основы любого общественного  строя составляет важнейшую задачу всякой правовой системы. Такая охрана осуществляется в той или иной форме практически всеми отраслями  права. Свои особые формы охраны данных отношений предусматривает и  гражданское право.

Право собственности и иные вещные права  традиционно защищаются с помощью  специальных (вещных) средств защиты. Законодательством предусмотрены  следующие виды вещных средств защиты: виндикационный иск, негаторный иск и иск о признании права собственности. Указанные способы защиты известны со времен Древнего Рима, однако и на современном этапе развития рыночных отношений вопросам защиты вещных прав отводится значительное место.

В последнее время вопросы защиты собственности приобрели особую актуальность, возросло число судебных споров, так или иначе связанных с защитой права собственности.

Целью настоящей работы является исследование правовой природы и особенностей вещно-правовых способов защиты права собственности на основе анализа действующего гражданского законодательства.

Поставленная  цель предполагает решение следующих  задач:

1. Охарактеризовать понятие вещно-правовой защиты права собственности.
2. Проанализировать содержание и условия предъявления негаторного, виндикационного исков, иска о признании права собственности.
3. Выявить проблемные аспекты вещно-правовой защиты права собственности. 

1. Понятие защиты права собственности. 

Право собственности представляет собой  наиболее широкое по содержанию вещное право, которое даёт возможность  своему обладателю – собственнику, и только ему – определять содержание и направление использования  принадлежащего ему имущества, осуществляя  над ним полное хозяйственное  господство. Гражданский кодекс РФ в п. 1 ст. 209 правомочия собственника раскрывает с помощью традиционной для гражданского права «триады» правомочий: владения, пользования  и распоряжения.

Нормальный  гражданский оборот предполагает не только признание за субъектами определённых гражданских прав, но и обеспечение  их надёжной правовой защиты.

Говоря  о гражданско-правовой охране собственности, следует отметить, что в науке  принято понимать ее в широком  и узком смысле. Гражданско-правовая охрана собственности в широком  смысле – это совокупность всех способов и средств, предусмотренных  нормами гражданского права, которые  обеспечивают нормальное и беспрепятственное  развитие экономических отношений  общества. В широком смысле защита права собственности и иных вещных прав в виде защиты прав собственника или обладателя вещного права осуществляется всеми теми способами, что и защита всех субъективных гражданских прав.

Как и любое другое субъективное право, право на защиту включает в себя, с одной стороны, возможность  совершения уполномоченным лицом собственных  положительных действий и, с другой стороны, возможность требования определённого  поведения от обязанного лица.

Допустимость  защиты права собственности предусмотрена  Конституцией РФ, ч. 2 ст. 45 которой указывает, что каждый вправе защищать свои права  и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Уже первая статья ГК РФ относит беспрепятственное  осуществление гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту к основополагающим принципам гражданского законодательства. Кроме того, ст.11 ГК РФ определяет судебный порядок защиты права как основной.

Под охраной отношений собственности  в узком смысле, или их защитой, понимается законодательно установленные средства, с применением которых может быть достигнуто пресечение, предотвращение, устранение нарушений права, его восстановление и (или) компенсация потерь, вызванных нарушением права¹.

В теории гражданского права часто  выделяют два способа защиты права  собственности: вещно-правовой и обязательственно-правовой². Некоторые исследователи помимо названных двух способов выделяют иные (способы, которые не относятся к указанным, но вытекают из различных институтов гражданского права; способы, которые направлены на защиту интересов собственника при прекращении права собственности по основаниям, предусмотренным в законе; оспаривание решений органов государственной власти)³.

К вещно-правовым способам защиты права  собственности относятся исковые  требования, предъявляемые в тех  случаях, когда нет договора о  спорном имуществе, а само имущество  существует или может быть восстановлено. Рассматриваемые способы защиты не связаны с какими-либо обязательствами  и имеют целью восстановить право  собственности на вещь в полном объеме либо устранить препятствия в  осуществлении правомочий собственника на эту вещь.

Особенности вещно-правового способа защиты права обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку все меры направляются на защиту интересов субъектов  вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых  третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, то есть исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам.

Таким образом, защита права собственности является составной частью более широкого понятия охраны гражданских прав и представляет собой специальные меры, применяемые в связи с совершенными против этих прав нарушениями, и нацеленные на восстановление  или  защиту  имущественных  интересов  их  обладателей.

2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Среди гражданско-правовых средств защиты права собственности особое место  занимают иски об истребовании имущества  из чужого незаконного владения —  виндикационные иски.

Как rei vindicatio виндикационный иск был  известен еще римскому частному праву, где считался главным иском для  защиты права собственности. Его название произошло от латинского «vim dicere» - «оъявляю о применении силы», то есть истребую вещь принудительно»⁴.

Под виндикационным иском понимается внедоговорное  требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества  о возврате последнего в натуре. В соответствии с действующим  законодательством для предъявления виндикационного иска необходимо одновременно наличие ряда условий.

Прежде  всего требуется, чтобы собственник  был лишен фактического господства над своим имуществом, которое  выбыло из его владения. Если имущество  находится у собственника, но кто-то оспаривает его право или создает  какие-либо препятствия в пользовании  или распоряжении имуществом, применяются  иные средства защиты, в частности иск о признании права собственности или иск об устранении препятствий, несвязанных с лишением владения.

Далее, необходимо, чтобы имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находилось в фактическом владении другого лица. Иск об истребовании имущества, предъявленный лицу, в незаконным владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен⁵.

Объектом  виндикации выступает всегда индивидуально-определённая вещь, сохранившаяся в натуре. Содержание виндикации составляет требование о  восстановлении владения вещью, а не о замене ее другой вещью, того же рода и качества, следовательно, виндикационный иск нельзя предъявлять в отношении  вещей, определенных только родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например, в случае, если строение капитально перестроено новым владельцем и  стало практически новым объектом недвижимости). Кроме того, по своей  сущности виндикация представляет собой требование о восстановлении владения собственника вещью выбывшей из его господства, а не требование замены этой вещи другим имуществом. Если имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата.

Так, ЗАО обратилось в арбитражный  суд с иском к ООО Департаменту муниципальных ресурсов мэрии Краснодара об истребовании из чужого незаконного  владения нежилых помещений. Решением суда первой инстанции спорные помещения  передавались ЗАО, а последнее обязывалось  перечислить на счёт ООО затраты  по их реконструкции. Постановлением апелляционной  инстанции решение отменено, в  иске отказано. Федеральный арбитражный  суд Северо-Кавказского округа, рассмотрев кассационную жалобу ЗАО, не нашёл оснований  для её удовлетворения. При этом суд исходил из следующего. За время  пользования спорными помещениями  ООО произвело их реконструкцию. В результате произведённых ООО  работ снята аварийность зданий, изменилась их конструктивная схема, изменилась этажность и увеличилась полезная площадь, от прежних строений остались только фундаменты, несущие стены  и междуэтажные перекрытия.

Суд указал, что обязательным основанием для удовлетворения виндикационного  иска собственника является сохранение истребуемого имущества в натуре. Поскольку в спорном имуществе  произведены существенные улучшения, радикально изменившие его индивидуально-определённые признаки и сделавшие его практически  новой вещью, требования истца об истребовании спорных помещений  из чужого незаконного владения не могли быть удовлетворены ⁶.

Наконец, виндикационный иск носит внедоговорный  характер и защищает право собственности  как абсолютное субъективное права. Если же собственник и фактический владелец вещи связаны друг с другом договором или иным обязательственным правоотношением по поводу спорной вещи, последняя может отыскиваться лишь с помощью соответствующего договорного иска.

Немаловажное  значение в защите права собственности  играет институт приобретательной давности. Ч.1 ст.234 ГК РФ отмечено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности на истребование собственником имущества у лица, у которого оно находилось⁷.

Право на виндикацию принадлежит собственнику, утратившему владение вещью, который обязательно должен доказать своё право на истребуемое имущество.

Так, ЖСК обратился в арбитражный суд с иском к КУИ Москвы о признании права собственности на нежилые помещения. Суть спора в следующем. ЖСК заявил, что при строительстве жилого дома за счёт собственных средств кооператива одновременно были построены спорные нежилые помещения.

Однако  спорные помещения решением комиссии исполкома Моссовета были закреплены за Управлением бытового и коммунального  обслуживания. ЖСК, ссылаясь на факт строительства  помещений за счёт собственных средств, просил суд признать право собственности. Решением суда первой инстанции требования истца удовлетворены, а постановлением апелляционного суда решение оставлено  без изменения.

Президиум Высшего арбитражного суда Российской Федерации своим постановлением предыдущие судебные акты отменил, дело направил на новое рассмотрение.

Надзорная инстанция посчитала, что, поскольку  истец считает себя собственником  нежилых помещений, а они используются другими организациями, то фактически заявлен иск об истребовании имущества  из чужого незаконного владения. Истец  не представил необходимых доказательств  строительства спорных помещений  за счёт его средств, а следовательно, своего права собственности. Соответственно, ЖСК не обладало правом обращения в суд с виндикационным иском ⁸.

Наряду с собственником виндицировать имущество в соответствии со ст. 305 ГК РФ может также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом в силу закона или договора. Таким лицом именуемым обычно титульным владельцем имущества, может выступать арендатор, хранитель, комиссионер и т. д., а также обладатель вещных прав на имущество: права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, права оперативного управления и т.д.

В качестве ответчика по виндикационному  иску выступает фактический владелец имущества, незаконность владения которого подлежит доказыванию в виндикационном процессе.

Предметам виндикационного иска является требование о возврате имущества из незаконного  владения. Если истец ставит вопрос о предоставлении ему равноценного имущества либо выплате денежной компенсации, он должен добиваться этого  с помощью иных средств защиты, в частности иска из причинения вреда.

Наряду  с предметом иска истец должен сформулировать его основание путем  указания на те юридические факты, с  которыми он связывает свое требование к ответчику. В исках об истребовании имущества такое основание составляют обстоятельства выбытия имущества  из обладания истца, условия поступления  имущества к ответчику, наличие  спорного имущества в натуре, отсутствие между истцом и ответчиком связей обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. В совокупности указанные обстоятельства подтверждают право истца на спорное имущество и возможность его истребования по виндикационному иску.