Автор: Пользователь скрыл имя, 13 Марта 2012 в 07:25, дипломная работа
Тема моей выпускной квалификационной работы, на мой взгляд, является одной из актуальных на сегодняшний момент. В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике и повсеместного роста производства, происходит значительное возрастание потребности населения в недвижимых объектах, в частности, в строительстве промышленных предприятий, торговых площадей и жилого фонда.
ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………………. 3
2. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА..7
2.1.Понятие и предмет договора строительного подряда…………….………. 7
2.2.Стороны договора строительного подряда ……………………………..…... 12
2.3.Предпосылки для заключения договора строительного подряда………. 17
2.4.Существенные условия договора строительного подряда …………….…. 19
3. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА…………… 28
3.1.Права и обязанности сторон …………………………………………………. 28
3.2.Ответственность сторон……………………………………………………….. 32
3.3.Изменение и расторжение договора…………………………………………. 36
3.4.Сдача и приемка результата работ ………………………………………… 40
3.5.Гарантия качества в договоре строительного подряда……………………47
4. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА……………………………………………………………………………. 52
4.1.Подготовка, изменение и уточнение проектно-технической документации и сметы ……………………………………………………………... 52
4.2. Риски и их страхование в договоре строительного подряда ………….. 56
4.3. Правовое регулирование договора строительного подряда…………… 61
5.ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………….. 67
6.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ………………………… 69
7. ПРИЛОЖЕНИЯ ………………………
предметов; возможных неблагоприятных для Заказчика последствий
выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят
годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают
невозможность ее завершения в срок.
3.10. Заказчик обязан в течение трех дней после получения
извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 4.3, дать
указания Подрядчику о дальнейших действиях.
3.11. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное
предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в
п. 4.3 в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные
материалы, оборудование, техническую документацию или иные
непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или
не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств,
препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком
своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения
настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его
прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором
оплаты за весь объем работ.
3.12. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об
обстоятельствах, указанных в п. 4.3 настоящего Договора, либо
продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в п. 4.4 срока на
предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о
прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им
к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные
обстоятельства.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ
производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно:
______________________________
4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере ___________
рублей в течение _________ дней после подписания настоящего Договора.
Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ
Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим
образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные
санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.
5.2. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить
установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи
с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание
принадлежащих заказчику оборудования остатка неиспользованного
материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты
заказчиком соответствующих сумм.
5.3. В случае, если фактические расходы Подрядчика окажутся
меньше тех, которые учитывались при определении цены работы,
Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной
настоящим договором, если Заказчик не докажет, что полученная
Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
5.4. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в
оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить
Подрядчику пеню из расчета _____% в день за каждый день просрочки от
вовремя невыплаченных сумм.
6. ПОЧТОВЫЕ И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
6.1. Заказчик: ______________________________
______________________________
______________________________
6.2. Подрядчик: ______________________________
______________________________
______________________________
Подписи сторон:
Заказчик
_________________________
М.П.
АКТ
ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
от "__"_______ 20___ г. ______________________________
(место нахождения объекта)
Заказчик в лице ______________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
с одной стороны, и исполнитель работ (генеральный подрядчик,
подрядчик) в лице ______________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
с другой стороны, руководствуясь Временным положением о приемке
законченных строительством объектов на территории Российской
Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке
______________________________
(наименование объекта и вид строительства)
расположенный по адресу ______________________________
2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на
строительство, выданным ______________________________
(наименование органа, выдавшего разрешение)
3. В строительстве принимали участие_______________________
(наименование субподрядных
______________________________
организаций, их реквизиты, виды работ, выполнявшихся каждой из них)
4. Проектно-сметная документация на строительство разработана
генеральным проектировщиком ______________________________
(наименование организации и ее реквизиты)
выполнившим ______________________________
(наименование частей или разделов документации)
и субподрядными организациями ______________________________
(наименование организации, их реквизиты
______________________________
и выполненные части и разделы документации. Перечень организаций
______________________________
может указываться в приложении)
5. Исходные данные для проектирования выданы ___________________
(наименование
______________________________
научно-исследовательских, изыскательских и других организаций, их
______________________________
реквизиты. Перечень организаций может указываться в приложении)
6. Проектно-сметная документация утверждена ____________________
(наименование органа,
______________________________
утвердившего (переутвердившего) документацию на объект (очередь,
______________________________
пусковой комплекс)
"___"_________ 20___ г. Nо. _________________
Заключение ______________________________
(наименование органа государственной вневедомственной
______________________________
экспертизы)
7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:
начало _________________________;
(месяц, год)
окончание ______________________;
(месяц, год)
8. Вариант А. (Для всех объектов, кроме жилых домов).
Предъявленный исполнителем работ к приемке _____________________
______________________________
(наименование объекта)
имеет следующие основные показатели мощности,
производительности, производственной площади, протяженности,
вместимости, объема, пропускной способности, провозной способности,
число рабочих мест и т.п.
------------------------------
¦ ¦ По проекту ¦ Фактически
---------------------+-----+--
Показатели ¦Еди- ¦ общая ¦в том числе¦ общая ¦в том числе
(мощность, ¦ница ¦с учетом¦ пускового ¦с учетом¦ пускового
производительн ¦изме-¦ ранее ¦ комплекса ¦ ранее ¦ комплекса
ость и т.д.) ¦рения¦принятых¦или очереди¦принятых¦или очереди
---------------------+-----+--
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6
---------------------+-----+--
_____________¦_____¦________¦_
_____________¦_____¦________¦_
_____________¦_____¦________¦_
_____________¦_____¦________¦_
_____________¦_____¦________¦_
Вариант Б. (Для жилых домов).
Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:
------------------------------
Показатели ¦ Единица ¦ По проекту ¦ Фактически
------------------------------
Общая площадь ¦ кв. м ¦____________¦___________
Число этажей ¦ этаж ¦____________¦___________
Общий строит объем, ¦ куб. м ¦____________¦___________
В т. ч подземной части ¦ куб. м ¦____________¦___________
Площадь встроенных, ¦ ¦ ¦
встроенно-пристроенн. ¦ ¦ ¦
помещений ¦ кв. м ¦____________¦___________
Всего квартир ¦ шт ¦____________¦___________
общая площадь ¦ кв. м ¦____________¦___________
жилая площадь ¦ кв. м ¦____________¦___________
в том числе: ¦ ¦ ¦
однокомнатных ¦ шт ¦____________¦___________
общая площадь ¦ кв. м ¦____________¦___________