4. Реорганизация ТСЖ

     Реорганизация ТСЖ может быть осуществлена в  форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Решение  о реорганизации может принять  только общее собрание ТСЖ, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов  от общего числа голосов членов товарищества. Статьей 140 ЖК РФ установлены организационно-правовые формы преобразования ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

     В настоящий момент порядок реорганизации  юридического лица определен статьями 57-60 ГК РФ и нормами главы V Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Проведение процедуры реорганизации – это сложный процесс, связанный с составлением разделительных балансов и передаточных актов и выполнением обязательных этапов при проведении реорганизации. Так, например ст.60 ГК РФ предусматривается, что участники юр. лица обязаны в письменной форме уведомить кредиторов о реорганизации.

     Государственная регистрация созданных в результате реорганизации новых юридических  лиц и внесение в Единый государственный  реестр юр. лиц записей о прекращении  деятельности реорганизованных товариществ  осуществляются в порядке, установленном  Федеральным законом "О государственной  регистрации юр. лиц индивидуальных предпринимателей".

5. Ликвидация  ТСЖ

     Ликвидация  юр. лица регулируется статьями 61-65 ГК РФ с особенностями, определенными  в статье 141 ЖК РФ. При этом необходимо обратить особое внимание на часть 2 ст.141 ЖК РФ.

     ТСЖ может быть ликвидировано:

     1) добровольно по решению учредителей  (участников) товарищества, в том  числе в связи с истечением  срока, на который создано юр. лицо, а также по достижении  цели, ради которой оно было  создано; 

     2) на основании судебного решения,  в случае допущенных при его  создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый  характер, либо осуществления деятельности  без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной  законом, либо с иными неоднократными  или грубыми нарушениями закона;

     3) на основании части 2 ст.141 ЖК  РФ, которой устанавливается, что  ТСЖ подлежит ликвидации в  случае, если члены товарищества  не обладают более чем 50% голосов  от общего числа голосов собственников  помещений в многоквартирном  доме;

     4) на основании ст.21.1. Федерального  закона от 8 августа 2001 г. №  129-ФЗ "О государственной регистрации  юр. лиц и индивидуальных предпринимателей" по решению регистрирующего органа.

     Порядок ликвидации юр. лица определен ст.63 ГК РФ и уточнен требованиями главы  VII Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юр. лиц и индивидуальных предпринимателей". Правоспособность юр. лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юр. лиц.

     К компетенции общего собрания ТСЖ  отнесено принятие решения о ликвидации товарищества, если за него проголосовало  не менее 2/3 голосов от общего числа  голосов членов товарищества.

     Законом определен 3-дневный срок с момента  принятия решения о ликвидации и  предоставления документов (о ликвидации юр. лица) в регистрирующий орган.

     Ликвидация  ТСЖ влечет за собой прекращение  его деятельности без перехода прав и обязанностей товарищества в порядке  правопреемства к другим лицам. Имущество  товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ТСЖ пропорционально  их долям в общем имуществе.

                                                 Заключение

     Как видно из всего выше изложенного, у ТСЖ есть свои отрицательные  черты, как и положительные. Основные преимущества ТСЖ:

     1) во-первых, собственники помещений  самостоятельно решают, каким способом  управлять своим домом: собственными  силами или с привлечением  специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество  предоставляемых услуг не будет  соответствовать требованиям жильцов  (некачественная или несвоевременная  уборка территории, лестниц; несвоевременный  вывоз ТБО, невыполнение работ  по обслуживанию и ремонту  инженерного оборудования дома  и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть  договор и пригласить для выполнения  работ другие организации. 

     2) во-вторых, ТСЖ само планирует  ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План  работ и смета расходов на  год утверждается на общем  собрании членов ТСЖ. Не надо  никого ни о чем просить,  обивая пороги различных инстанций. 

     Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств  товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации др.). В ТСЖ действует  ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета – это главная особенность  ТСЖ.

     3) в-третьих, у ТСЖ появляется  возможность иметь дополнительные  доходы от сдачи в аренду  нежилых помещений, находящихся  в общедолевой собственности  (технический этаж, подвал и т.  п), рационального использования  земельного участка и др.

     4) в-четвертых, в ТСЖ создаются  условия к экономному расходованию  воды, тепла, электрической энергии  за счет установки узлов учета  и применения энергосберегающих  технологий. В ТСЖ создаются условия  для более бережного отношения  к местам общего пользования,  так как жильцы знают, что  в случае поломки общего имущества  платить придется самим. После  наведения порядка в доме самими  жильцами, никто не будет разрисовывать  стены, разбивать окна и т.  д. Как следствие, повышается  рыночная стоимость квартир, находящихся  в ТСЖ, появляется возможность  снижения затрат на содержание  и текущий ремонт дома, высвобождаются  дополнительные средства для  проведения ремонтных и профилактических  работ, в перспективе могут  быть снижены ежемесячные платежи  за жилищные услуги.

     5) в-пятых, участвуя в управлении  собственным домом, жильцы сами  определяют, какое именно соотношение  в цене и качестве услуг  для них является оптимальным. 

     Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом  могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок  по месту жительства), для должников  выполненные работы могут учитываться  для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги. Все  жильцы дома, арендаторы жилых и  нежилых помещений, владельцы нежилых  помещений подчиняются решению  общего собрания ТСЖ, принимают участие  в расходах на содержание и текущий  ремонт мест общего пользования. Дома, в которых создаются ТСЖ, в  первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта  и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных площадок, так  как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание  порядка и сохранность того, что  сделано. Объединение собственников  в товарищество служит улучшению  микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих  интересах, создавая тем самым благоприятную  атмосферу в доме и комфорт  совместного проживания.  

Содержание. 

           Введение………………………………………………………………………..……..2

1. Понятие ТСЖ………………………………………………………………….4

2. Создание  и государственная регистрация 

товарищества  собственников жилья…………………………………………….5

3. Устав товарищества собственников  жилья…………………….………..8

4. Реорганизация ТСЖ…………………………………………………..……..10

5. Ликвидация  ТСЖ……………………………………………………..……...11

Заключение………………………………………………………………………...…12