Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

     Примерный список документов для регистрации  ТСЖ:

     1. Устав юридического лица.

     2. Решение о создании общества, протокол учредительного собрания  с обязательным включением в  текст пункта об органах управления.

     3. Светокопии паспорта и Свидетельства  о присвоении ИНН уполномоченному  общим собранием осуществить  регистрацию ТСЖ. (Светокопии паспортов  и Свидетельств о присвоении  ИНН членов правления. Квитанция  об уплате государственной пошлины) 

     (Документ  об уплате государственной пошлины  представляется в регистрирующий  орган в подлиннике).

     Данный  список в различных регистрационных  органах в различных регионах страны может быть иным. Поэтому  необходимо также иметь документы  и о доме, в котором создается  ТСЖ, - светокопии технического паспорта дома, договоров купли-продажи квартир, свидетельств о праве собственности, информацию об общей площади всех помещений, площади каждой из квартир.

     За  государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством о налогах  и сборах. Федеральным законом  от 2 ноября 2004 г. № 127-ФЗ в Налоговый  кодекс введена новая глава 25.3 "Государственная  пошлина". Этим законом устанавливается  размер государственной пошлины - за государственную регистрацию юридического лица госпошлина составляет 2000 рублей.

     Срок  государственной регистрации юридических  лиц не может превышать более  чем 5 рабочих дней с момента предоставления документов в регистрирующий орган.

     В соответствии со статьей 11 ФЗ от 08.08. 2001 № 129-ФЗ регистрирующий орган не позднее  одного рабочего дня с момента  государственной регистрации выдает (направляет) заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в соответствующий  государственный реестр. Форма и  содержание документа устанавливаются  Правительством РФ.

     Факт  внесения записи в государственный  реестр подтверждается выдачей документов установленной формы. Документами, подтверждающими факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, являются Свидетельство  о государственной регистрации юридического лица по форме № Р51001, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц по форме № Р50003.

     Регистрирующий  орган в срок не более чем 5 рабочих  дней с момента государственной  регистрации представляет в порядке, установленном Правительством РФ, сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре юридических лиц, в государственные  внебюджетные фонды для регистрации  юридического лица.

     После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в одном из банков и предоставить данные о его  создании прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с  участием представителей агентства  и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением  технической документации на здание.

     В дальнейшем ТСЖ должно произвести регистрацию  права общей собственности на имущество в многоквартирном  доме для правильного определения  величины сумм уплачиваемых налогов  за имущество. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого, из собственников в  праве собственности (долевая собственность). В настоящий момент собственность  в многоквартирном доме определена только в ст.36 ЖК РФ, в то время  как требованиями ст.131 ГК РФ устанавливается, что право собственности подлежит государственной регистрации. Размер долей вправе общей собственности  на общее имущество в многоквартирном  доме определяется в соответствии со ст.37 ЖК РФ такая доля пропорциональна  размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном  доме. Общая площадь жилого помещения  состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади  мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием  в нем, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

     Доля  в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном  доме следует судьбе права собственности  на помещение, принадлежащее собственнику. Доля

     нового  собственника в праве общей собственности  признается равной доле прежнего собственника. При этом собственник помещения  в многоквартирном доме не вправе:

     1) осуществлять выдел в натуре  своей доли в праве общей  собственности на общее имущество  в многоквартирном доме;

     2) отчуждать свою долю в праве  общей собственности на общее  имущество в многоквартирном  доме, а также совершать иные  действия, влекущие за собой передачу  этой доли отдельно от права  собственности на указанное помещение. 

     После приема дома в управление ТСЖ необходимо направить соответствующие письменные уведомления в городскую (районную) администрацию, комитет по управлению городским имуществом.

     С момента приемки дома в управление в указанном выше порядке ТСЖ  вправе заключать договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг  и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников  многоквартирного дома, а также начислять  соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений  дома, в соответствии с действующим  законодательством.  
 
 
 
 

3. Устав товарищества собственников  жилья

 

     Правоустанавливающим  документом товарищества собственников  жилья выступает его устав. Для  данного вида некоммерческих организаций  он является единственным учредительным  документом.

     По  общему правилу в учредительных  документах юридического лица должны определяться его наименование, место  нахождения, порядок управления деятельностью. Для некоммерческих организаций  обязательным является отражение в  уставе предмета и целей их деятельности.

     Кроме того, в учредительных документах должны содержаться другие сведения, предусмотренные законом для  юридических лиц соответствующего вида. Таким законом для товариществ  собственников жилья является Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым  в общем виде устав товарищества собственников жилья содержит следующие  разделы:

     цель  и виды деятельности товарищества;

     правовой  статус товарищества;

     право собственности на жилые и (или) нежилые  помещения и общее имущество  в товариществе;

     образование и использование средств и  фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества;

     область хозяйственной деятельности товарищества;

     членство  в товариществе;

     права и обязанности товарищества;

     права и обязанности членов товарищества;

     порядок управления товариществом;

     органы  управления и контроля товарищества;

     общее собрание членов товарищества;

     правление товарищества;

     председатель  правления;

     ревизионная комиссия (ревизор);

     порядок реорганизации и ликвидации товарищества.

     Согласно  части четвертой статьи 135 Жилищного  кодекса РФ товарищество собственников  жилья создается без ограничения  срока деятельности, если иное не предусмотрено  уставом товарищества.

     Устав товарищества собственников жилья  принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов  собственников помещений в многоквартирном  доме (часть вторая статьи 135 Жилищного  кодекса РФ). Общее собрание собственников  помещений в многоквартирном  доме уже само по себе является органом  управления многоквартирным домом. Поэтому оно правомочно, если в  нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Форма проведения собрания может  быть как очной, так и заочной.

     Инициатором же собрания может выступать любой  из собственников помещений в  многоквартирном доме. Однако на него возлагается обязанность по подготовке проведения собрания, как-то:

     сообщить  собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его  проведения;

     в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме направить  каждому собственнику помещения  в данном доме заказным письмом или  вручить каждому собственнику помещения  в данном доме под роспись. Размещение такого сообщения в определенном помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, возможно лишь в том случае, если на предыдущем собрании собственников жилья было принято соответствующее решение. Также общим собранием может быть установлен и иной порядок извещения.

     Само  сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме также должно отвечать определенным требованиям, установленным частью пятой статьи 45 Жилищного кодекса  РФ. В нем должны быть указаны:

     1) сведения о лице, по инициативе  которого созывается данное собрание;

     2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

     3) дата, место, время проведения  данного собрания или, в случае  проведения данного собрания  в форме заочного голосования,  дата окончания приема решений  собственников по вопросам, поставленным  на голосование, и место или  адрес, куда должны передаваться  такие решения; 

     4) повестка дня данного собрания;

     5) порядок ознакомления с информацией  и (или) материалами, которые  будут представлены на данном  собрании, и место или адрес,  где с ними можно ознакомиться.

     Решения общего собрания по вопросу утверждения  устава принимаются большинством голосов  от общего числа голосов принимающих  участие в данном собрании собственников  помещений в многоквартирном  доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в  многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в  праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть третья статьи 48 Жилищного  кодекса РФ).

     Результат голосования может оформляться  в форме протокола или решения. В любом случае итоговый документ должен позволять идентифицировать собственника или его представителя, содержать сведения о документе, подтверждающем право собственности  лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном  доме, также однозначно выражать его  мнение по поставленному вопросу.

     Устав товарищества собственников жилья  считается принятым, если число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, превышает 50% голосов от общего числа голосов  собственников помещений в многоквартирном  доме (часть третья статьи 135 Жилищного  кодекса РФ, часть первая статьи 136 Жилищного кодекса РФ). Необходимо помнить, что в соответствии с  провозглашенным частью второй статьи 30 Конституции РФ принципом никто  не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или  пребыванию в нем.