Содержание договора строительного подряда

Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим лишь те виды нарушений, которые особо  упомянуты в законе. Ответственность  же за такие нарушения, как просрочка  подрядчика с окончанием строительства  объекта, задержка заказчика с передачей  подрядчику строительной площадки, выполнением  обязанностей по обеспечению строительства  необходимыми материалами и т. п., о которых в законе ничего не говорится, мы специально затрагивать не будем, поскольку она наступает на общих  основаниях и реализуется в обычном  порядке.

Прежде всего ГК выделяет такой вид нарушения договорных обязательств со стороны подрядчика, как нарушение или отступление  от требований, предусмотренных в  технической документации и в  обязательных для сторон Строительных нормах (п. 1 ст. 754 ГК). Как уже неоднократно указывалось, подрядчик должен вести строительные работы в строгом соответствии с технической документацией, а также СНиПами, ГОСТами и другими обязательными правилами. Поэтому любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных названными документами, даже если оно, по мнению подрядчика, вполне разумно и не влечет ухудшения качества работ, поскольку оно не согласовано с заказчиком, представляет собой нарушение договора. В связи с тем, что конкретных санкций за это нарушение ст. 754 ГК не устанавливает, заказчик может воспользоваться любой из предоставленных ему п. 1 ст. 723 ГК возможностей, а именно потребовать устранения допущенных отступлений в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены или возмещения своих расходов на устранение этих отступлений, если такое право предусмотрено в договоре строительного подряда. Разумеется, договором могут быть предусмотрены и иные неблагоприятные для подрядчика последствия как данного, так и любого другого допущенного им нарушения своих обязательств.

«Вместе с тем в п.2 ст.754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных отступлений разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных данных об объекте»⁷.

С рассматриваемым нарушением тесно связан такой негативный результат  деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированной  производственной мощности предприятия. Произойти это может, в сущности, лишь по двум причинам: либо потому, что  в технической документации изначально заложены ошибочные данные относительно производственной мощности предприятия  или иных показателей объекта  строительства, либо потому, что при  строительстве объекта имели  место отступления от технической  документации. В первом случае подрядчик  несет ответственность только тогда, когда подготовка всей технической  документации по строительству объекта  возлагалась на него самого. Если же за подготовку технической документации отвечает заказчик, все неблагоприятные  последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик освобождается  от ответственности лишь тогда, когда  докажет, что допущенные им отступления  от технической документации санкционировал заказчик, что и привело к недостижению соответствующих показателей.

Применительно к реконструкции  зданий и сооружений (обновление, перестройка, реставрация и т. п.) в законе специально упоминается об ответственности  подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (2 п. 1 ст. 754 ГК). По всей видимости, смысл  выделения в законе данной нормы  заключается в том, чтобы подчеркнуть, что если подрядчик взялся за реконструкцию  здания или сооружений, он должен в  любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую  документацию, не допустить того, чтобы  зданию или сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда  во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все  это до начала работ.

При обнаружении в построенном  подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает  ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности  подрядчика в строительном подряде  в основных чертах совпадает с  аналогичным видом ответственности  в обычном подряде (ст. 723-725 ГК). Однако имеются и некоторые особенности, хотя они и касаются сравнительно частных моментов. Эти особенности  сводятся к следующему:

во-первых, как и при  обычном подряде, подрядчик несет  ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о  недостатках в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный  срок прерывается на то время, когда  объект не мог эксплуатироваться  вследствие недостатков, за которые  отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и  что по соглашению сторон установленный  законом гарантийный срок может  быть увеличен (п. 1 ст. 755 ГК);

 во-вторых, если на  результат работ гарантийный  срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного  объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК);

в-третьих, подрядчик может  быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта  произошли вследствие нормального  износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или  неправильности инструкций по сто эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта  объекта, произведенного силами заказчика  или привлеченными им третьими лицами (л. 2 ст. 755 ГК).

Подрядчик несет специальную  ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды  и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей  деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним  лицам, именно на него, а не на заказчика  возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что  он следовал указаниям заказчика  либо использовал в ходе работ  материалы и оборудование, предоставленные  заказчиком. Если указания заказчика, а также использование предоставленных  им материалов и оборудования могут  привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик  обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких  материалов и оборудования. Рассматриваемый  вид ответственности носит внедоговорный  характер и регламентируется правилами  главы 59 ГК.

Аналогичной по характеру  является и ответственность заказчика  за вред, причиненный окружающей среде  или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего  вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков.

 

 

 

 

Заключение

 

В данной курсовой работе были рассмотрены основные обязанности  заказчика и подрядчика по договору строительного подряда, а также  ответственность сторон. Сделаны  следующие выводы. Основными обязанностями заказчика я вляются:

1. Своевременно предоставить  подрядчику земельный участок  под строительство. 

2. Обеспечить фронт работ  на объектах, подлежащих реконструкции  или техническому переоснащению. 

3. Передать подрядчику  все еобходимые документы для  производства работ в местах  прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи  и линий связи. 

4. Оказать подрядчику  услуги, связанные с энерго- и  водоснабжением и др.

5. Осуществлять контроль  и надзор за ходом и качеством  работ, соблюдением сроков их  выполнения, качеством материалов1.

6. Заявить подрядчику  о всех выявленных недостатках  в ходе строительства (заказчик, не сделавший такого заявления,  теряет право в дальнейшем  ссылаться на обнаруженные им  недостатки).

7. При получении от  подрядчика уведомления о приостановке  стройки в связи с необходимостью  производства неучтенных работ  в 10-дневный срок сообщить подрядчику  о принятом решении. 

8. Приступить за свой  счет к приемке работ, выполненных  подрядчиком. 

9. Если по не зависящим  от сторон причинам строительство  приостановлено и объект законсервирован,  оплатить в полном объеме работы, выполненные до момента консервации. 

10. Возместить расходы,  вызванные необходимостью прекращения  работ и консервацией строительства  по причинам, за которые отвечает  заказчик, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Основными обязанностями  подрядчика являются:

1. Осуществлять строительство  (реконструкцию, расширение производства  и т. д.), предусмотренное договором. 

2. Выполнять указания  заказчика, если они не противоречат  условиям договора и не являются  вмешательством в оперативно-хозяйственную  деятельность подрядчика.

3. Обеспечить стройку  материалами, деталями, конструкциями,  а также оборудованием, если  это предусмотрено договором. 

4. Приостановить строительство  и уведомить об этом заказчика,  если обнаружится необходимость  производства не учтенных в  технической документации работ. 

5. Опробовать и испытать  смонтированное оборудование.

6. Следовать требованиям стандартов, определенных в федеральных СНиП (строительные нормы и правила), территориальных строительных нормах, отраслевых строительных нормах, нормах предприятий.

7. Производить строительство  с соблюдением требований охраны  окружающей среды и обеспечения  безопасности строительных работ. 

8. Сообщить заказчику  о выполнении работ, предусмотренных  договором, и сдать результат  работы.

В целом можно констатировать то обстоятельство, что отношения  между сторонами в процессе исполнения договора строительного подряда  достаточно сложные. Я полагаю, что  поскольку споры, вытекающие из данного  вида договора, возникают очень часто, то нужны квалифицированные юристы для правильного и грамотного отстаивания в суде интересов  одного из контрагентов. Поэтому детальное  изучение как теоретических, так  и практических моментов, связанных  с договором строительного подряда, представляется перспективным направлением юридической деятельности.

 

 

Список литературы:

1. Градостроительный кодекс РФ: Федер. Закон № 73-ФЗ от 8 апреля 1998 г. // Собрание законодательства РФ. – 1998. - №19.

 2. Гражданский кодекс РФ: Федер. Закон № 14-ФЗ от 26 января 1996 г. // Собрание законодательства РФ. – 1996. - №5.

3.Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда : [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 51, от 24.01.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3.

 4. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федер. Закон №22-ФЗ от 25 февраля 1999 г. // Собрание законодательства РФ. – 1999. - №9.

5. Об экологической экспертизе: Закон от 23 ноября 1995 г.  // Собрание Законодательства РФ. -  1995. №48.

5. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. – М.: «Статут», 1999.

6. Брагинский М.И., Витрянский  В.В.Договорное право. Кн.2:Договор  подряда. – М., 2000.

7. Голованов Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. - Питер, 2007.

8. Гражданское право: 2 т. Полутом 1: Учебник /Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – М.: БЕК, 2003.

9. Гражданское право. Учебник. часть II под ред. А.Г. Калпина., Москва, Юристъ, 1999 г.

10. Дашков А.П., Брызгалин А.К. Договор подряда: от заключения до исполнения. М., 1999.

11. Заяханов Г.М. Договор строительного подряда в российском гражданском праве / Г.М. Заяханов -  Автореф. дис. ... канд. юрид. наук, 2009. – С.6.

12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. проф. О.Н. Садиков.- М.: КОНТАКТ, ИНФРА- М, 1999.

14. Кузнецова Н.Г. Подрядные договоры в инвестиционной деятельности в стороительстве. - Киев.2000.

15. Курс трудового права / Под ред. Пашкова А.С., Маврина С.П., Хохлова Е.Б. СПб., 1999. Т. 1.

16. Романец Ю.В. Система  договоров в гражданском праве  России / Ю.В. Романец. – М.: Юристъ, 2004.

17. Сокол П.В. Инвестиционный  договор в жилищном строительстве  / П.В. Сокол. – Самара: Изд-во «Универс-групп», 2004.

18. Тихомирова И.П. Договор строительног подряда // Арбитражное правосудие в России. -  2007. -  N 8.

 

¹Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда : [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 51, от 24.01.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3. – С. 43.

² Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения М., Статут, 2003.С 432.

³ Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда : [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 51, от 24.01.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 3. – С. 33.

⁴ Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. – М.: «Статут», 1999. – С.160.

⁵ О защите прав потребителей [Текст]: [Закон РФ № 2300-1, принят 07.02.1992 г., по состоянию на 25.10.2007] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140.

⁶ Голованов Н.М. сборник хозяйственных договоров с комментариями. – Питер, 2007

⁷ Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)/Отв. ред. проф. О.Н. Садиков. – М.: Контакт, Инфа – М, 1999.